神马文学网境外资金借道入关:借港币买房子 内地亲友炒A股
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境外资金借道入关:借港币买房子 内地亲友炒A股
2010年12月10日03:25第一财经网站我要评论(2) 字号：T|T随着人民币的升值以及美国的量化宽松政策，国际市场资金泛滥，关于热钱通过香港涌入内地的争论一波未平，一波又起。
无论是QFII、IPO，还是地下钱庄都被认为是国际热钱涌入内地的方式。一方面，房地产是国际资本青睐的人民币资产之一；另一方面，国际资金也热衷于通过QFII等方式投资内地股市，而香港地区的投资者则通过内地亲友的账户直接投资A股。
借港币内地买房子
从境外过来的资金似乎更热衷于进入房地产领域，这既能享受到投资内地房地产的增值，也可以享受到人民币升值产生的收益，还可以每月取得固定租金收入。
而对香港永久居民来说，购买内地房地产有着更多的优势--贷港币买内地房子，目前不少在香港银行内地的分支机构都有这种服务。
一家香港银行的客户经理向记者介绍，港人在内地购房，如果是通过港币贷款的话，该行的利率在3%左右，这比在香港买房的贷款利率略高，但仅仅是贷人民币利率的一半。如果人民币继续升值的话，则相当于贷款负担减轻，这很受境外投资者的欢迎。
深圳中原地产市场研究部总监王世界透露，香港人士现在在深圳二手房市场置业的比例可能约占深圳二手房成交的7%，今年以来平均每月700套左右。
王世界认为，由于目前对境外人士的限购令是以个人为单位，而不是以家庭为单位，对他们的这种限制其实很容易规避。另外，境外人士投资深圳的房地产主要为中长线投资，主要集中在"两端"，也就是一些租金回报率较高的小户型单位，或者是比较稀缺、升值潜力较高的豪宅单位。
QFII受追捧
"在香港发行的任何投资于A股的QFII基金，都比较抢手，但受限于额度，所以供应有限。"大成国际资产管理公司总经理连少冬表示，境外人士对投资中国的兴趣比较大。现在香港市场上已经有20余只A股ETF，都比较受热捧，对于境外人士，这是最直接的参与A股市场投资的办法。
连少冬认为，之所以A股市场被境外人士看好，一方面是由于人民币升值势头正旺，对境外资金来说，这是较大的投资诱惑；另一方面，近期A股市场的涨幅也比较大。
货币兑换店林立
在香港或是深圳街头，到处是大大小小的货币兑换店，而香港的某些兑换店，可能还提供向内地汇款的各种服务。
"要汇500万港元到深圳换成人民币429万元，怎么操作？"记者向香港旺角的一家兑换店询问。店员回答说："把500万港元汇入我们指定的香港账号，然后再给我们你在深圳的银行账号，按今天的汇率算，明天中午之前就会有429万元人民币到账。"
店员还告诉记者，他们在内地的代理人也为内地客户汇款到香港提供相应的服务。由于兑换店的汇款金额比银行限制的要高得多，因此外汇买入价和卖出价的价差往往比银行略高，这样他们可以获得更高利润。
借道内地亲友炒A股
对A股市场有兴趣的香港居民，由于无法开设A股证券账户，只能退而求其次，将钱交给境内亲朋好友代为炒股。
深圳市民陈女士手上便有两个香港亲戚的大量资金。"买股票和买基金，都是通过我的账户进行，不过由于资本账户管制，投资赚到的钱要带回香港也是比较麻烦。"
若港澳居民直接向银行询问是否可以买基金，银行也会建议客户"试一试"。记者以香港居民身份致电深圳某银行客户服务热线咨询此事时，客服代表称各家基金公司的规定不一样，有些公司管理比较严格就不可以购买，有些公司不会限制，凭回乡证即可办理申购。
此外，港澳居民购买银行发行的理财产品，也有一些限制条件，包括在内地居住满一年、提供纳税凭证、理财产品购买金额不能超过一年收入等等。
另一方面，由于香港投资者青睐业绩增长稳定的金融股，而目前A股的金融股相对H股有20%到30%甚至更多的折价，这也吸引了部分香港投资者通过亲友账户持有A股的金融股