2008年3季度中国房地产市场报告--目录

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2008年3季度中国房地产市场报告--目录

http://bj.house.sina.com.cn  2008年11月25日21:12  

　　2008年3季度中国房地产市场报告

　　市场报告：

　　摘要

  • 　　-3季度消费者购房意愿继续低迷。
  • 　　-3季度房地产开发投资意愿持续降低。
  • 　　-3季度70大中城市房价出现近年来首次下降。
  • 　　-预计2008年4季度房价环比小幅下降，房价同比涨幅继续降低，全年房价涨幅在6%左右。

　　发展环境

  • 　　宏观经济
  • 　　经济增速减缓
  • 　　通胀压力减缓
  • 　　居民收入增幅下降

　　政策环境

  • 　　宏观调控由“双防”改为“一保一控”
  • 　　货币政策开始放松
  • 　　政府出台救楼市政策

　　形势判断

  • 　　供给分析
  1. 　　3季度房地产开发企业购置土地和开发土地活动大幅减少
  2. 　　3季度房地产开发投资增幅大幅回落
  3. 　　3季度商品房屋建设景气继续下降
  • 　　需求分析
  1. 　　3季度各种类型商品房销售面积同比继续负增长
  2. 　　3季度部分城市二手房交易面积负增长
  • 　　价格分析
  1. 　　土地交易价格涨幅回落
  2. 　　房屋租赁价格涨幅基本平稳
  3. 　　3季度70大中城市房价出现环比下降
  • 　　趋势分析
  1. 　　买方市场初步形成
  2. 　　经济增长下行压力不断增大

　　专栏：美国金融危机对中国房地产市场的影响

  • 　　货币政策开始放松
  • 　　交易税费部分减免
  • 　　政策成效仍有待观察
  • 　　4季度房价下行压力可能加大
  • 　　未来商品房屋空置面积将会大大增加
  • 　　房地产开发投资增幅还会进一步下降

　　专题报告：1998年以来我国房地产市场发展回顾

　　摘要

　　房地产业已经成为我国的重要支柱产业

  • 　　房地产业在国民经济总量中的比重提高
  • 　　房地产行业对经济增长的贡献加强
  • 　　房地产行业从业人数增加迅速
  • 　　房地产行业发展促进经济结构优化

　　房地产市场的供求变动分析

  • 　　房地产需求变动分析
  • 　　房地产供给能力不断提高
  • 　　房地产供求对比分析

　　房地产业的发展环境总体上比较宽松

  • 　　住房制度改革的推进为房地产业发展提供了制度保障
  • 　　国民经济快速增长为房地产业提供了良好的发展环境

　　房地产市场体系建设中还存在一些问题

  • 　　房地产法规体系建设相对滞后
  • 　　住房保障体系尚未建立
  • 　　房地产调控有待完善
  • 　　房地产税收体系有待优化
  • 　　房地产要素市场有待发展

　　对进一步完善房地产市场体系建设的建议

  • 　　完善房地产法规体系
  • 　　加快住房保障体系建设
  • 　　改进房地产行业的管理与调控
  • 　　优化房地产税收体系
  • 　　加快推进房地产要素市场建设
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