神马文学网买方市场还是卖方市场？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 07:10:46
2008 年 12 月 17 日 13:59买方市场还是卖方市场？正文 评论 更多中国视点的文章 » 
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博客引用 英字 体扭在中国房地产市场，有好消息也有坏消息。坏消息是房价正在下跌。而好消息是房价下跌似乎刺激了一波销售增长。
中国国家发展和改革委员会上周公布的数据显示，中国70个大中城市11月住房价格较10月下滑了0.5%，连续四个月低于上月水平；这是中国政府四年前开始公布房价数据以来的首次。11月住房价格较上年同期增长了0.2%，增幅创下历史低点，而深圳房价较上年同期下跌了14.8%。
但房价下跌引发在中国和西方住房市场引发的反应却截然不同。在美国和欧洲市场，房价下跌并没有提振需求，因为购房者都担心经济形势或认为房价还会继续下挫，因此选择持币等待。但在中国市场，房价下跌却引发了一波销售热潮，这意味着中国市场仍有庞大的潜在需求。
根据深圳市政府的数据，11月共售出新建住房6,435套，合每天215套。这个销量明显高于10月最后一周，当时每天平均销量只有58套。
Jonathan Cheng/The Wall Street Journal深圳的卓越•维港楼盘美林公司(Merrill Lynch)表示，中国房地产市场对整体经济有着重要影响，中国国内生产总值(GDP)每年9.2%的增速依赖于房地产投资。
建筑活动下滑已经是中国经济近期放缓的重要因素，这也是中国政府经济刺激计划的重点所在。
明年中国房价可能还会进一步下滑，因为市场上仍有大量空置住房；这些住房是近年来修建的，因为房价在投机者推涨之下超过了许多普通购房者的承受能力。预计明年还将有大量住房上市销售。
“更多调整”
里昂证券亚太区市场(CLSA Asia-Pacific Markets)中国房地产研究部负责人Nicole Wong说，中国房地产价格要复苏之前，先要降下来才行。她说，在见到反弹之前，房价还需要更多的回调和政策调整。
扭转中国房地产市场疲势可能要靠吸引Jamie Chen和其他数千万潜在购房人出手才能实现。但Chen说，现在的问题是，尽管很多大城市的房价已经在跌，但还是太高。
她说，如果有足够的钱交首付，她就不会再等了；政府出台了很多有利于购房人的政策，她觉得现在是买房的好时机。今年28岁的Chen是一位项目管理顾问，她和父母一起住在深圳郊区。
房价下跌与几个月前的走势相比有了急剧变化，当时全国范围的房价同比涨幅都还在两位数水平。即便如此，花旗集团(Citigroup)表示，中国平均房地产价格与家庭可支配年收入的比率为8.3倍，仍高于发展中国家6.5倍-7.5倍的平均水平；在像深圳这样的大城市，去年的房价/收入比为12.4倍，之前一年为8.6倍。
房价下跌尚未引发美国那样的止赎潮，因为中国消费者通常的首付比例至少为30%，还有很多人以现金全额付款。此外，中国经济仍在增长，带动了国民收入水平继续增长。购房人依然能够获得抵押贷款。政府于10月22日下调了抵押贷款利率，放松了购房规定并降低了交易税率。
深圳样本
深圳是一个拥有900万人口的制造业中心，是中国最大、最成熟的房地产市场之一，被视为全国房地产行业的最前沿。作为国内受到房价下滑冲击的第一个大城市，深圳也是第一个开发商以降价吸引潜在购房人的城市。
经纪公司称，深圳房价过去一年下跌了大约30%，销售套数较一年前减少了50%。不过，据房地产经济公司戴德梁行(DTZ)的数据，深圳现在的房价仍比2004年高63%。
最近的一个周末，在深圳市内繁荣的购物中心万象城，人们涌入两个推广高端住房的大型展区。有很多人在领取宣传册，但有购房意向的寥寥无几。“我不打算现在买房，可能会等到明年，”一位领了宣传册的参观者说，“房价肯定还要降”。
Jonathan Cheng
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但房价下跌引发在中国和西方住房市场引发的反应却截然不同。在美国和欧洲市场，房价下跌并没有提振需求，因为购房者都担心经济形势或认为房价还会继续下挫，因此选择持币等待。但在中国市场，房价下跌却引发了一波销售热潮，这意味着中国市场仍有庞大的潜在需求。
根据深圳市政府的数据，11月共售出新建住房6,435套，合每天215套。这个销量明显高于10月最后一周，当时每天平均销量只有58套。
Jonathan Cheng/The Wall Street Journal深圳的卓越•维港楼盘美林公司(Merrill Lynch)表示，中国房地产市场对整体经济有着重要影响，中国国内生产总值(GDP)每年9.2%的增速依赖于房地产投资。建筑活动下滑已经是中国经济近期放缓的重要因素，这也是中国政府经济刺激计划的重点所在。
明年中国房价可能还会进一步下滑，因为市场上仍有大量空置住房；这些住房是近年来修建的，因为房价在投机者推涨之下超过了许多普通购房者的承受能力。预计明年还将有大量住房上市销售。
“更多调整”
里昂证券亚太区市场(CLSA Asia-Pacific Markets)中国房地产研究部负责人Nicole Wong说，中国房地产价格要复苏之前，先要降下来才行。她说，在见到反弹之前，房价还需要更多的回调和政策调整。
扭转中国房地产市场疲势可能要靠吸引Jamie Chen和其他数千万潜在购房人出手才能实现。但Chen说，现在的问题是，尽管很多大城市的房价已经在跌，但还是太高。
她说，如果有足够的钱交首付，她就不会再等了；政府出台了很多有利于购房人的政策，她觉得现在是买房的好时机。今年28岁的Chen是一位项目管理顾问，她和父母一起住在深圳郊区。
房价下跌与几个月前的走势相比有了急剧变化，当时全国范围的房价同比涨幅都还在两位数水平。即便如此，花旗集团(Citigroup)表示，中国平均房地产价格与家庭可支配年收入的比率为8.3倍，仍高于发展中国家6.5倍-7.5倍的平均水平；在像深圳这样的大城市，去年的房价/收入比为12.4倍，之前一年为8.6倍。
房价下跌尚未引发美国那样的止赎潮，因为中国消费者通常的首付比例至少为30%，还有很多人以现金全额付款。此外，中国经济仍在增长，带动了国民收入水平继续增长。购房人依然能够获得抵押贷款。政府于10月22日下调了抵押贷款利率，放松了购房规定并降低了交易税率。
深圳样本
深圳是一个拥有900万人口的制造业中心，是中国最大、最成熟的房地产市场之一，被视为全国房地产行业的最前沿。作为国内受到房价下滑冲击的第一个大城市，深圳也是第一个开发商以降价吸引潜在购房人的城市。
经纪公司称，深圳房价过去一年下跌了大约30%，销售套数较一年前减少了50%。不过，据房地产经济公司戴德梁行(DTZ)的数据，深圳现在的房价仍比2004年高63%。
最近的一个周末，在深圳市内繁荣的购物中心万象城，人们涌入两个推广高端住房的大型展区。有很多人在领取宣传册，但有购房意向的寥寥无几。“我不打算现在买房，可能会等到明年，”一位领了宣传册的参观者说，“房价肯定还要降”。
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