神马文学网国家房地产调控终于打到了“七寸”
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/26 08:55:57
春暖鸭先知，作为对实体经济最敏感的股市，提前感受到国家宏观调控的威力。对前一段处于“调控疲劳”、“越调越高”的房地产市场而言，好景再也不在。政策打到了房地产“七寸”那有不趴下的道理。
最为股市房地产业的龙头股，万科提前迈入熊途从高点的40.78元跌到周一的26.87元，而且还在继续探底之中。
地产在深幅杀跌之后，继续成为主要做空力量，尤以地产股上机构出逃的迹象最为严重。
从时间逻辑上说，让地产金融股持续领跌的消息，源于11日央行明确第二套房贷以户为标准。但从更内在的逻辑来看，提高存款准备金率等货币从紧政策集中发力，信贷急剧紧缩，才是真正砸向房地产行业的重拳。
除了地产板块的股市表现，在房地产真实的市场上，能最先感知楼市冷暖的房产中介资金链，已被接连出台的从紧政策和预期出台的从紧政策绷断。事实上，股市只是晴雨表，反映到现实中，楼市已是连续3个月喊冷，而最先感知楼市冷暖的房产中介，受到市场和政策两面夹击，早已风雨飘摇，就不以为奇。
12月8日，央行宣布今年第10次上调存款准备金率。11日晚，央行“第二套房”贷款统一标准公布，为9月27日以来的房贷新政打了“补丁”。市场认为这才是一个开始，明年的政策会更紧。
从多家银行了解到，随着年度放贷任务完成，现在他们已“无钱可贷”，尤其是部分股份制银行由于额度超标，不但暂停发放贷款，还在加紧修改明年信贷条款。央行统计显示，11月金融机构人民币贷款同比少增1000多亿。而中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌称：“政策从紧，主要是针对个人住房贷款。”
“明年货币政策用‘更紧’比较准确。”银河证券首席经济学家左小蕾认为，今年来的货币政策调控力度已经相当紧了。
收紧钱袋，直接影响的就是地产股和金融股。开发商融资难度加大，必将调整经营策略，加快房屋销售、土地开发和资金回流速度。华泰证券一位高级研究员对记者称，楼市“见风”，地产股就会“使舵”，此时减持占比较大比例的地产金融股成了机构的首选。
为了应对政策的变化，万科万科楼盘突然全线降价，万科“领跌”，扯开了楼市降价的序幕。随后，中海地产、招商地产、金地集团纷纷跟随进入降价潮。
根据公告，2007年1-11月，万科实现销售额超过460亿元，预计年度利润增幅超过100%-150%。由此看来，年报财务压力不是万科降价的主导原因。
“领跌”的内在原因是，看淡后市的万科正在主动调整自己的产品结构，迎合政策的调整，再次以“好孩子”形象出现。
与此同时，有关媒体报道，临近年底，北京、深圳、广州、上海等地不断传来房价下跌的消息，多年来一路上扬的房价的“拐点”似乎就在眼前。10月份，一度疯狂领涨全国楼市的深圳楼市就开始曝出房价下跌的消息；上海每周销售面积相比高峰时期也有所下降，成交均价下降了2000元左右。11月份北京新楼盘开盘均价比10月份下降358元，房价半年来首次回落。
随着房地产业步入调整，一个健康，有序的房地产业也将呼之欲出。老百姓“居者有其屋”的梦想也将实现。
回想前不久，温家宝总理说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”国家今年也加大了保障性住房的投入，廉租房、经济适用房、两限房陆续推出，让很多老百姓的住房梦有了底。相信只有在这样的制度保证下，房地产市场才能真正降火退烧，回归到价值之路上来。
所有文章只代表作者观点，与本站立场无关！
最为股市房地产业的龙头股，万科提前迈入熊途从高点的40.78元跌到周一的26.87元，而且还在继续探底之中。
地产在深幅杀跌之后，继续成为主要做空力量，尤以地产股上机构出逃的迹象最为严重。
从时间逻辑上说，让地产金融股持续领跌的消息，源于11日央行明确第二套房贷以户为标准。但从更内在的逻辑来看，提高存款准备金率等货币从紧政策集中发力，信贷急剧紧缩，才是真正砸向房地产行业的重拳。
除了地产板块的股市表现，在房地产真实的市场上，能最先感知楼市冷暖的房产中介资金链，已被接连出台的从紧政策和预期出台的从紧政策绷断。事实上，股市只是晴雨表，反映到现实中，楼市已是连续3个月喊冷，而最先感知楼市冷暖的房产中介，受到市场和政策两面夹击，早已风雨飘摇，就不以为奇。
12月8日，央行宣布今年第10次上调存款准备金率。11日晚，央行“第二套房”贷款统一标准公布，为9月27日以来的房贷新政打了“补丁”。市场认为这才是一个开始，明年的政策会更紧。
从多家银行了解到，随着年度放贷任务完成，现在他们已“无钱可贷”，尤其是部分股份制银行由于额度超标，不但暂停发放贷款，还在加紧修改明年信贷条款。央行统计显示，11月金融机构人民币贷款同比少增1000多亿。而中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌称：“政策从紧，主要是针对个人住房贷款。”
“明年货币政策用‘更紧’比较准确。”银河证券首席经济学家左小蕾认为，今年来的货币政策调控力度已经相当紧了。
收紧钱袋，直接影响的就是地产股和金融股。开发商融资难度加大，必将调整经营策略，加快房屋销售、土地开发和资金回流速度。华泰证券一位高级研究员对记者称，楼市“见风”，地产股就会“使舵”，此时减持占比较大比例的地产金融股成了机构的首选。
为了应对政策的变化，万科万科楼盘突然全线降价，万科“领跌”，扯开了楼市降价的序幕。随后，中海地产、招商地产、金地集团纷纷跟随进入降价潮。
根据公告，2007年1-11月，万科实现销售额超过460亿元，预计年度利润增幅超过100%-150%。由此看来，年报财务压力不是万科降价的主导原因。
“领跌”的内在原因是，看淡后市的万科正在主动调整自己的产品结构，迎合政策的调整，再次以“好孩子”形象出现。
与此同时，有关媒体报道，临近年底，北京、深圳、广州、上海等地不断传来房价下跌的消息，多年来一路上扬的房价的“拐点”似乎就在眼前。10月份，一度疯狂领涨全国楼市的深圳楼市就开始曝出房价下跌的消息；上海每周销售面积相比高峰时期也有所下降，成交均价下降了2000元左右。11月份北京新楼盘开盘均价比10月份下降358元，房价半年来首次回落。
随着房地产业步入调整，一个健康，有序的房地产业也将呼之欲出。老百姓“居者有其屋”的梦想也将实现。
回想前不久，温家宝总理说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”国家今年也加大了保障性住房的投入，廉租房、经济适用房、两限房陆续推出，让很多老百姓的住房梦有了底。相信只有在这样的制度保证下，房地产市场才能真正降火退烧，回归到价值之路上来。
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