神马文学网香港“负资产”房主激增
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 03:59:43
香港“负资产”房主激增
随
着房地产价格下跌，香港6-9月份出现2,568个房价低于按揭贷款余额的“负资产”帐户。
据香港金管局(Hong Kong Monetary Authority)公布的统计数字，截至9月份，这些“负资产”帐户的未偿付贷款总余额激增至60亿港元(合7.741亿美元)，3个月前此类按揭帐户数为936例，贷款余额为17亿港元。
经纪公司和分析师预计，眼下，随着一度繁荣的香港经济受到银行、零售及旅游等行业裁员风潮的打击，香港房产价格将进一步下跌。汇丰控股(HSBC Holdings)上周表示，将在香港裁减450个职位。港府11月14日宣布，香港经济已进入衰退，失业率正在上升，通货紧缩迹象开始隐现。
香港目前的房地产按揭“负资产”帐户仍远低于2003年“非典”引发的那轮衰退期间的106,000个。所谓“负资产”即房屋价值低于其所欠按揭贷款余额的情形。
也有一些好消息：金管局指出，这些“负资产”帐户的贷款/房屋价值比率为107%，较6月底时的112%有所回升，拖欠贷款的客户比例为0.08%，也低于6月底时的0.61%。
但随着房价持续下跌，违约客户比例可能会上升。2007年年底前，由于按揭利率处于3%的偏低水平，大量买家涌入市场，导致香港房价上涨了40%左右。房地产经纪公司表示，现在，随着投资者股市资产萎缩，且银行面对同业拆借市场吃紧的局面越来越不愿放贷，房屋买家日渐稀少。
香港仲量联行(Jones Lang LaSalle)董事总经理冯建强(K.K. Fung)说，这是一个很容易受人气影响的市场，我认为现在还没到最糟糕的时候。他预计明年房价还将下跌35%，要到2010下半年才能开始恢复。他说，在我们看来，2009年年底之前如能恢复就算非常乐观了。
香港宏亚按揭证券公司(Pan Asian Mortgage Co.)董事局主席Leland Sun预计，随着房地产价格持续下滑，“负资产”帐户数将继续增加。
不过，发生大面积还款违约的可能性并不大，因为香港买家为获取贷款通常至少会支付三成首付。此外，分析师还指出，香港目前基本面的很多方面与1997-1998年亚洲金融危机期间不同，当时新房大量上市，房价跌幅高达70%。
这次，市场遇到的困境比较有限，按揭利率接近历史最低水平，按揭家庭的贷款比例较低，且市场新房供应量不大。
Sun说，人们通常会优先偿付按揭，宁愿先拖欠信用卡借款和其他无担保贷款。对大多数香港人来说，他们仍需要有住处，因此，他们要到实在不得已时才会拖欠住房贷款。
周五的上述数字是香港金管局在对房屋贷款机构的季度调查报告中发表的，涉及全港98%的按揭交易。该项统计忽略了同时申请二按的帐户。
随
着房地产价格下跌，香港6-9月份出现2,568个房价低于按揭贷款余额的“负资产”帐户。
据香港金管局(Hong Kong Monetary Authority)公布的统计数字，截至9月份，这些“负资产”帐户的未偿付贷款总余额激增至60亿港元(合7.741亿美元)，3个月前此类按揭帐户数为936例，贷款余额为17亿港元。
经纪公司和分析师预计，眼下，随着一度繁荣的香港经济受到银行、零售及旅游等行业裁员风潮的打击，香港房产价格将进一步下跌。汇丰控股(HSBC Holdings)上周表示，将在香港裁减450个职位。港府11月14日宣布，香港经济已进入衰退，失业率正在上升，通货紧缩迹象开始隐现。
香港目前的房地产按揭“负资产”帐户仍远低于2003年“非典”引发的那轮衰退期间的106,000个。所谓“负资产”即房屋价值低于其所欠按揭贷款余额的情形。
也有一些好消息：金管局指出，这些“负资产”帐户的贷款/房屋价值比率为107%，较6月底时的112%有所回升，拖欠贷款的客户比例为0.08%，也低于6月底时的0.61%。
但随着房价持续下跌，违约客户比例可能会上升。2007年年底前，由于按揭利率处于3%的偏低水平，大量买家涌入市场，导致香港房价上涨了40%左右。房地产经纪公司表示，现在，随着投资者股市资产萎缩，且银行面对同业拆借市场吃紧的局面越来越不愿放贷，房屋买家日渐稀少。
香港仲量联行(Jones Lang LaSalle)董事总经理冯建强(K.K. Fung)说，这是一个很容易受人气影响的市场，我认为现在还没到最糟糕的时候。他预计明年房价还将下跌35%，要到2010下半年才能开始恢复。他说，在我们看来，2009年年底之前如能恢复就算非常乐观了。
香港宏亚按揭证券公司(Pan Asian Mortgage Co.)董事局主席Leland Sun预计，随着房地产价格持续下滑，“负资产”帐户数将继续增加。
不过，发生大面积还款违约的可能性并不大，因为香港买家为获取贷款通常至少会支付三成首付。此外，分析师还指出，香港目前基本面的很多方面与1997-1998年亚洲金融危机期间不同，当时新房大量上市，房价跌幅高达70%。
这次，市场遇到的困境比较有限，按揭利率接近历史最低水平，按揭家庭的贷款比例较低，且市场新房供应量不大。
Sun说，人们通常会优先偿付按揭，宁愿先拖欠信用卡借款和其他无担保贷款。对大多数香港人来说，他们仍需要有住处，因此，他们要到实在不得已时才会拖欠住房贷款。
周五的上述数字是香港金管局在对房屋贷款机构的季度调查报告中发表的，涉及全港98%的按揭交易。该项统计忽略了同时申请二按的帐户。
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