神马文学网负资产
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 15:21:39
负资产开放分类：银行、经济学、房屋、金融学
负资产一词形容物业市场内，物业的市价低于原先用来购买物业的借款(楼宇按揭)。这种现象通常在物业价格普遍下跌后发生。这也表示，如果借款人无法还清购买物业所用的款项，贷款人即使把物业没收或者是转卖，都不能够填补差价。借款人最终失去物业的同时，依然负债。
英国从1991年到1996年和香港从1998年到2003年经济衰退期间都出现负资产的情况。期间失业率上升，楼价下跌，导致银行或房屋协会在物业价值低于欠款下，纷纷没收这些物业。
根据香港金融管理局的资料显示，香港负资产问题最严重的时期为2003年6月，当时共有约105,697宗负资产按揭，占所有按揭的22%，涉及金额1,650亿港元，按揭金额与抵押的比例为128%，估计这些贷款的无抵押部分约值360亿港元，意味着香港银行单在按揭市场便需承担360亿港元的坏帐风险。
简单的说，负资产是指当房总价下跌到比贷款额还低时的情况。比如说，某人有一套房，购入时为市价150万元，目前跌价后市价为90万元，而他欠的按揭贷款和利息却高达100万元，那么他的负资产率就是10％。
迅速下滑的房价与高比例按揭是产生负资产的两个前提。这两个前提目前还并不存在———国家在控制按揭的比例，另外，房价也在上升之中。但是知道一点负资产是有好处的。
由于车价一直在下降，所以，以车为例较容易说明问题：如果有人送你一辆宝马，他付首付，你只需每月偿还按揭就行。但是，你面临的不仅是每月的高额还贷，还要付油钱（据说是百公里耗油是两位数）、高昂的维修养护费等。这时转手卖车，车价往往已经下降，卖车所得不够偿还贷款。
这时你明白了：负资产“意味着不但一无所有，而且欠银行大笔债务，比一无所有更悲惨”。
陈先生惨痛遭遇负资产
陈先生在广州属于先富一族，在五羊新城某楼盘以8000元/平方米的高价买入一套160平方米的复式单位，总价达128万元，并向银行按揭贷款80万元，月供8500元，分10年供完。可惜好景不长，随着广州优质物业越盖越多，曾风光一时的五羊新城住宅价格直线向下，目前该物业的二手价跌至3000多元/平方米，总价才48万元，即陈先生每月花8500元供的房子现只值48万元。“屋漏偏逢连夜雨”，陈先生所在公司惨遭清盘，陈先生随即加入失业大军，成为自由职业者，收入来源不稳定，陈先生顿时感到供楼压力，叫苦不迭。眼看楼价跌得太厉害，陈先生熬了一年，再也没能力继续供楼。最终房子被拍卖，成交价仅40余万元。房子没了，而陈先生并未得到解脱，因为除了拍卖房款外，他还欠银行10多万元的债。
如何防范负资产带来的风险
对负资产带来的风险必须要防患于未然，最好是在房价尚未偏离主流消费群体之前就采取适当措施防范。或增加土地和住宅供应，或出台硬性的限价措施。一旦楼市步入高位和高危的敏感期，再要采取主动措施已经为时已晚。就如同泡沫即将破灭、高堤即将崩溃，
只能因势利导，或缩小泡沫、或固堤泄洪，既要逐渐使房价回落，又要防止房价暴跌。我一直认为在楼市处于高位和高危的敏感期，抑制性的调控政策不宜过硬、过强和过刚，比较适宜采取柔和的疏导型策略和政策，以免欲速则不达和适得其反。
投资性购房是属于不动产投资行为，一定要注意以下三个原则：一是把握投资的时机。可以说，任何投资甚至包括任何买卖、生意和股市，买入时就已经决定了输赢、胜负和赔赚；换句话说，输赢、胜负和赔赚都不主要是取决于卖，而主要是取决于买，买得贵就赚得少；买得便宜就可能赚得多。二是要在能力之内投资。许多人借债投资，搞得不好就会陷入债务纠纷，甚至导致家破人亡，最好是在自己能力之内有所作为。 三是要有长期利益的观念。现时，在各种投资市场出没的大多不是真正的投资者，而是急功近利的投机者；要成为投资理财的高手，就必须要抱持长期投资和长期获益的理念。
负资产一词形容物业市场内，物业的市价低于原先用来购买物业的借款(楼宇按揭)。这种现象通常在物业价格普遍下跌后发生。这也表示，如果借款人无法还清购买物业所用的款项，贷款人即使把物业没收或者是转卖，都不能够填补差价。借款人最终失去物业的同时，依然负债。
英国从1991年到1996年和香港从1998年到2003年经济衰退期间都出现负资产的情况。期间失业率上升，楼价下跌，导致银行或房屋协会在物业价值低于欠款下，纷纷没收这些物业。
根据香港金融管理局的资料显示，香港负资产问题最严重的时期为2003年6月，当时共有约105,697宗负资产按揭，占所有按揭的22%，涉及金额1,650亿港元，按揭金额与抵押的比例为128%，估计这些贷款的无抵押部分约值360亿港元，意味着香港银行单在按揭市场便需承担360亿港元的坏帐风险。
简单的说，负资产是指当房总价下跌到比贷款额还低时的情况。比如说，某人有一套房，购入时为市价150万元，目前跌价后市价为90万元，而他欠的按揭贷款和利息却高达100万元，那么他的负资产率就是10％。
迅速下滑的房价与高比例按揭是产生负资产的两个前提。这两个前提目前还并不存在———国家在控制按揭的比例，另外，房价也在上升之中。但是知道一点负资产是有好处的。
由于车价一直在下降，所以，以车为例较容易说明问题：如果有人送你一辆宝马，他付首付，你只需每月偿还按揭就行。但是，你面临的不仅是每月的高额还贷，还要付油钱（据说是百公里耗油是两位数）、高昂的维修养护费等。这时转手卖车，车价往往已经下降，卖车所得不够偿还贷款。
这时你明白了：负资产“意味着不但一无所有，而且欠银行大笔债务，比一无所有更悲惨”。
陈先生惨痛遭遇负资产
陈先生在广州属于先富一族，在五羊新城某楼盘以8000元/平方米的高价买入一套160平方米的复式单位，总价达128万元，并向银行按揭贷款80万元，月供8500元，分10年供完。可惜好景不长，随着广州优质物业越盖越多，曾风光一时的五羊新城住宅价格直线向下，目前该物业的二手价跌至3000多元/平方米，总价才48万元，即陈先生每月花8500元供的房子现只值48万元。“屋漏偏逢连夜雨”，陈先生所在公司惨遭清盘，陈先生随即加入失业大军，成为自由职业者，收入来源不稳定，陈先生顿时感到供楼压力，叫苦不迭。眼看楼价跌得太厉害，陈先生熬了一年，再也没能力继续供楼。最终房子被拍卖，成交价仅40余万元。房子没了，而陈先生并未得到解脱，因为除了拍卖房款外，他还欠银行10多万元的债。
如何防范负资产带来的风险
对负资产带来的风险必须要防患于未然，最好是在房价尚未偏离主流消费群体之前就采取适当措施防范。或增加土地和住宅供应，或出台硬性的限价措施。一旦楼市步入高位和高危的敏感期，再要采取主动措施已经为时已晚。就如同泡沫即将破灭、高堤即将崩溃，
只能因势利导，或缩小泡沫、或固堤泄洪，既要逐渐使房价回落，又要防止房价暴跌。我一直认为在楼市处于高位和高危的敏感期，抑制性的调控政策不宜过硬、过强和过刚，比较适宜采取柔和的疏导型策略和政策，以免欲速则不达和适得其反。
投资性购房是属于不动产投资行为，一定要注意以下三个原则：一是把握投资的时机。可以说，任何投资甚至包括任何买卖、生意和股市，买入时就已经决定了输赢、胜负和赔赚；换句话说，输赢、胜负和赔赚都不主要是取决于卖，而主要是取决于买，买得贵就赚得少；买得便宜就可能赚得多。二是要在能力之内投资。许多人借债投资，搞得不好就会陷入债务纠纷，甚至导致家破人亡，最好是在自己能力之内有所作为。 三是要有长期利益的观念。现时，在各种投资市场出没的大多不是真正的投资者，而是急功近利的投机者；要成为投资理财的高手，就必须要抱持长期投资和长期获益的理念。
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自 负
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词语笔记:：孤负
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