神马文学网表象救楼市 本质救政府
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 05:50:50
表象救楼市 本质救政府
鲁宁
由正常需求和过度投机共同拉动的楼市疯涨了好些年，气数快要尽了，多数城市房价进入滞涨状态，部分城市的房价正步入下行周期，虽说下行的斜率还不大。
南京、杭州、上海等一批大中城市的政府，或公开或隐蔽，或直接或间接推出救市举措。其中南京等部分城市的政府动用财政资金对购房者施行直补，以鼓励人们买房子。
政府救楼市，有人支持有人反对。已贷款购房正在支付本息者支持，有多套房子者支持，投机炒楼者更是举双手拥护。开发商相信这是太阳落山前的最后一抹残阳，知晓失常多年的楼市一旦滑入下行通道，别说政府，天王老子也托不住，恨不得抓住政府出手救市的最后机会把手头的存货统统抛光。反对者更多，反对原因自不待言。
反对者绝大多数是真正缺房户，即使不缺房，也属于想改善家居条件的那个群体。这个群体是楼市中真正的需求方，假如楼市的需求方以这个群体为主打，那么楼市的基本面一定是健康的，相应的房价基本上是真实反映供求关系的商品房价。
救楼市，中央政府与地方政府的心思既有共同点亦有不同点。共同点：楼市若变成股市，房价成为股价，杀伤力大为不同。前者涉及实体经济乃硬杀伤，后者只涉及虚拟经济乃软杀伤，所以都有救楼市的心思。但地方上可以不顾多数民意公开出手施救，中央则只能较隐蔽地施救，眼下则停留于睁眼闭眼的装傻阶段。否则，多年离谱的高房价已置中央政府于不义，若再明火执仗地救市，脸面实在无处搁。不同点：其一、楼市一旦崩盘，累及银行资金链出问题，苦果主要得由中央来品尝；其二、从“拯救”形象计，中央政府最好希望房价能慢慢软着落，既不过度伤害实体经济，又使民意形象有所改善。只是多年政策失误酿成的苦酒不可能永远归百姓来喝，谋两全其美的好事难！
政府救楼市，不管摆出何种理由，采取何种手段，其结果往往被广大反对者斥责为政府与开发商穿一条裤子。其实，政府与开发商之间在经济利益诉求上有一致性和关联性，但在政治利益诉求上却有大不同，开发商能多捞一把算一把，政府尤其是中央政府则不能一点不顾忌“不可持续”终将带来一连串的政治后果，害怕真到那一天如何收场。当然，眼下的情势离“不可收场”的那一天尚远。
但是，即便避免“不可收场”还有大把资源可继续透支，具体到楼市和房价，政府出手救楼市只是个表象，本质是政府自救----救那个已呈摇摇欲坠的“卖地财政”。恰恰是这个本质，作为广大反对者“民意代表”的时评作者们未能予以足够的关注和剖析。
剖析原委我只举个例子：有座中等城市的国土局长是我的老相熟，2006年春，他随分管市长到沪上卖地忽悠沪上的地产大佬们前去圈地开发楼盘，我去宾馆看他时，他偷偷向我诉若，当年市本级工商税收盘子满打满算20个亿，市本级预算要填平缺口少说80个亿，另20亿主要靠收费，余下40个亿就依赖卖地，市委书记对他撂下狠话，40个亿不能打折，拿出不票子就摘帽子。这就叫本质----这就是为何地方政府对楼市如此在意，对房价如此敏感。摊子铺那么大，吃子孙饭图发展，硬撑住光鲜的GDP，这才是地方政府救楼市如此猴急的本质所在。无节制的“卖地财政”是味毒药----饮鸩止渴、越饮越渴，直到毒性彻底发作......
说了半天，没涉及房价走势之判断----有，我前两天写过一篇《救不救市房价都要跌》的博文，有兴趣者不妨找来一读。
鲁宁
由正常需求和过度投机共同拉动的楼市疯涨了好些年，气数快要尽了，多数城市房价进入滞涨状态，部分城市的房价正步入下行周期，虽说下行的斜率还不大。
南京、杭州、上海等一批大中城市的政府，或公开或隐蔽，或直接或间接推出救市举措。其中南京等部分城市的政府动用财政资金对购房者施行直补，以鼓励人们买房子。
政府救楼市，有人支持有人反对。已贷款购房正在支付本息者支持，有多套房子者支持，投机炒楼者更是举双手拥护。开发商相信这是太阳落山前的最后一抹残阳，知晓失常多年的楼市一旦滑入下行通道，别说政府，天王老子也托不住，恨不得抓住政府出手救市的最后机会把手头的存货统统抛光。反对者更多，反对原因自不待言。
反对者绝大多数是真正缺房户，即使不缺房，也属于想改善家居条件的那个群体。这个群体是楼市中真正的需求方，假如楼市的需求方以这个群体为主打，那么楼市的基本面一定是健康的，相应的房价基本上是真实反映供求关系的商品房价。
救楼市，中央政府与地方政府的心思既有共同点亦有不同点。共同点：楼市若变成股市，房价成为股价，杀伤力大为不同。前者涉及实体经济乃硬杀伤，后者只涉及虚拟经济乃软杀伤，所以都有救楼市的心思。但地方上可以不顾多数民意公开出手施救，中央则只能较隐蔽地施救，眼下则停留于睁眼闭眼的装傻阶段。否则，多年离谱的高房价已置中央政府于不义，若再明火执仗地救市，脸面实在无处搁。不同点：其一、楼市一旦崩盘，累及银行资金链出问题，苦果主要得由中央来品尝；其二、从“拯救”形象计，中央政府最好希望房价能慢慢软着落，既不过度伤害实体经济，又使民意形象有所改善。只是多年政策失误酿成的苦酒不可能永远归百姓来喝，谋两全其美的好事难！
政府救楼市，不管摆出何种理由，采取何种手段，其结果往往被广大反对者斥责为政府与开发商穿一条裤子。其实，政府与开发商之间在经济利益诉求上有一致性和关联性，但在政治利益诉求上却有大不同，开发商能多捞一把算一把，政府尤其是中央政府则不能一点不顾忌“不可持续”终将带来一连串的政治后果，害怕真到那一天如何收场。当然，眼下的情势离“不可收场”的那一天尚远。
但是，即便避免“不可收场”还有大把资源可继续透支，具体到楼市和房价，政府出手救楼市只是个表象，本质是政府自救----救那个已呈摇摇欲坠的“卖地财政”。恰恰是这个本质，作为广大反对者“民意代表”的时评作者们未能予以足够的关注和剖析。
剖析原委我只举个例子：有座中等城市的国土局长是我的老相熟，2006年春，他随分管市长到沪上卖地忽悠沪上的地产大佬们前去圈地开发楼盘，我去宾馆看他时，他偷偷向我诉若，当年市本级工商税收盘子满打满算20个亿，市本级预算要填平缺口少说80个亿，另20亿主要靠收费，余下40个亿就依赖卖地，市委书记对他撂下狠话，40个亿不能打折，拿出不票子就摘帽子。这就叫本质----这就是为何地方政府对楼市如此在意，对房价如此敏感。摊子铺那么大，吃子孙饭图发展，硬撑住光鲜的GDP，这才是地方政府救楼市如此猴急的本质所在。无节制的“卖地财政”是味毒药----饮鸩止渴、越饮越渴，直到毒性彻底发作......
说了半天，没涉及房价走势之判断----有，我前两天写过一篇《救不救市房价都要跌》的博文，有兴趣者不妨找来一读。
表象救楼市 本质救政府
表象救楼市 本质救政府
金湖政府出招救楼市
政府应该马上救楼市!
表象与本质
论事物本质与表象
二十五、表象与本质
政府救楼市泄露了三个秘密！
:: 房子这点事：政府救楼市 缘何受争议 ::
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