:: 房子这点事：政府救楼市 缘何受争议 ::

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中国政府要不要“救市”？
开栏的话:楼市、房市、装修事，《房子这点事》，我们事事关心。新华网房产频道今日起推出谈话类栏目《房子这点事》，每周一期。每期将围绕一个主题，整合资讯，汇聚信息，集纳网友意见……[详细]
透视楼市低迷背景下的政府“救市”争议
各地相继推出的一系列被解读为“救市”信号的优惠政策，难免有与宏观调控大环境“撞车”之嫌。[全文]
上海杭州不约而同出手“救市”
上海：上调补充住房公积金贷款额度，双职工家庭最多可贷到60万元 杭州：老城区可购房入户，政府给予个人买房一定的税缴补贴，放宽房企受让及开发期限 [全文]
在线调查
1、地方政府出台政策补贴买房者是否合理？
合理
不合理
说不清
2、购房补贴最终的受益者是谁？
开发商 地方政府 购房者
3、地方政府是否应该出手“救市”？
应该 不应该 说不清
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各地“出招”救市
城市
优惠政策
个案-备注
杭州
老城区可购房入户，政府给予个人买房一定的税缴补贴，放宽房企受让及开发期限
杭州市政府又出台了针对楼市的24条救市措施
上海
上调补充住房公积金贷款额度，双职工家庭最多可贷到60万元 上海市公积金管理中心发布《关于再次调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》
南京
南京购房补贴:90平以下补贴1% 90平以上0.5%
在2008年10月1日至2009年9月30日期间，凡购买该市普通商品住宅和二手房的，均可享受住房补贴。
宿迁
凡在２００８年１１月１日至２０１０年１２月３１日期间购买住房的，可获得０．５％到７％的财政补贴。 购买单套面积９０平方米以下的由地方财政给予房款总额５％的补贴。
石家庄
1：“普通住宅”1.5%契税税率。
2：住房公积金贷款上限40万元
以100平米、单价4000元/平米的住宅计算，可减少契税负担1万余元。
沈阳
1：开通公积金“异地贷款绿色通道”。
2：公积金贷款年限30年二手房20年，商品房两成首付，设立50万元购房奖励。
3：“普通住宅”1.5%契税税率。
以一套100平米、单价6000元/平米的住宅计算，实行优惠税率后，可减少契税负担15000元。
西安
1：对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级。
2：房产企业城市基础设施配套费减免35元/平米。
面积小于等于90平米；补贴5859元。大于90平米，小于等于144平米；
河南
1：公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。
2：首套商品房购买者房贷利率优惠。
3：省内购房，可异地申请住房公积金贷款。
购买经适房的免除房地产交易契税。购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。
长沙
1：经适房全面推行货币补贴方式
2：二手房交易税1.1%。
3：多项房地产税费减免或延迟收取。
4：公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。
明年年底前出售二手商品房，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。
常州
1：取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度限制。
2：开放住房公积金异地贷款。
3：实行商业兴贷款转住房公积金贷款政策。
两次及以上公积金贷款首付三成，购买保障性住房及小于等于90平米户型首付二成。
淮安
实行商业贷款转公积金贷款政策。
以5年以上房贷为例，商业贷款的基准年利率7.83%，有些银行第二套房达8.61%，而公积金贷款利率仅5.22%。
厦门
1：放宽普通住房标准。
2：90平米以下保障性住房，贷款利率下调，两成首付，最长贷款期限20年。
新增“购买70—80平米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。
福州
1：契税减半。
2：放宽预收许可证门槛。
3：调整公积金贷款规定。
单套建筑面积小于等于140平米、单套成交价格小于等于7000元/平米，契税减半征收等相关税收优惠政策。
成都
1：契税减免以及财政补贴。
2：公积金减免。公积金贷款两成首付，贷款最高额度30万元，贷款最长期30年。
3：可异地申请住房公积金按揭贷款。
大于144平米小于等于180平米，两项合计13275元。180平米以上契税减免9750元。
重庆
1：小于等于90平米普通商品房免征契税。
2：二手房交易综合税1.1%。购二手普通商品房，符合条件，相关税收给予财政全额补贴。
以在主城11区购置一套建筑面积90平米的房子为例，房价为3500元/平米。其总房款是31.5万元，可节约4725元。
地方救市“实录”
南京购房补贴:90平米以下补贴1%
根据新政，在2008年10月1日至2009年9月30日期间，凡购买该市普通商品住宅和二手房的，均可享受住房补贴。[详情]
宿迁：买房最高补贴７％
凡在２００８年１１月１日至２０１０年１２月３１日期间购买住房的，可获得０．５％到７％的财政补贴。[详情]
上海杭州不约而同出手“救市”
上海：上调补充住房公积金贷款额度，双职工家庭最多可贷到60万元
杭州：老城区可购房入户，政府给予个人买房一定的税缴补贴，放宽房企受让及开发期限 [详情]
西安市民购买商品住房可获政府补贴
从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。[详情]
成都个人购房补贴三类人可以领取
明确了个人购房补贴的发放对象，领取方式等细节 [详情]
重庆：减免购房契税
让农村居民来买房，释放需求。 [详情 ]
厦门：降低准入门槛
厦门降购房门槛为救市强心。[详情]
地方救市“招数”盘点
招数一：公积金调整 释放暖市信号
无独有偶，福州、长沙、北京以及湖北等也纷纷出台了公积金新政……
招数二：减免契税 降低购房成本
为促使楼市回暖及恢复市场信心，各地相继出台了以减税……【详情】
招数三：放宽普通住房标准
厦门90平米以下保障性住房，贷款利率下调，两成首付，最长贷款期限20年。

争论：政府是否该“救市”

易宪容称中国房市不应救
如果房地产市场的价格得以调整或下降，下降到绝大多数居民的支付能力水平上，那么中国的房地产市场问题就会迎刃而解。[详情]
顾云昌：应给第二套房"松绑"
现在楼市下滑趋势“很严重”，“应该是要紧急采取举措的时候了”。[详情]
任志强:政府不是救市，是救自己
没有土地收益，很多地方财政是难以为计的。如果土地收益不够或者大大降低，地方财政无法很好地解决低收入家庭的住房问题，中国城市化可能会因此而受到巨大的打击和压力。 [详情]

贾图：正常调整的楼市不需要救
那就是房价永远降不下来，买不起房的人永远买不起房！它实际上等于劫贫济富，只会让富者愈富，穷者愈穷。[详情]
潘石屹:政府救市 百姓才能买到廉价楼
当前开发商资金短缺，如果政府不救市，会有不少发展商面临倒闭及破产，影响未来住宅供应，在需求不减的情况下，会推高楼价[详情]
疑问：政府救市救了谁？
1 　 开发商
地方政府诸如商品房契税、降低二套房贷款标准、公积金政策调整等举措对于大众购房都起到鼓励作用，这无疑对于开发商是利好消息。
2 　 普通购房者
福州、成都、重庆等城市都实施了相应减免契税政策，部分城市调整了二手房交易税；成都和重庆等城市还进行财政相应额度补贴。
3 　 公积金贷款者
成都公积金贷款两成首付，贷款最高额度30万元，贷款最长期30年；沈阳可异地申请住房公积金按揭贷款；河南公积金贷款两成首付……
4 　 购买保障房群体
成都小于等于90平米普通商品房免征契税；厦门90平米以下保障性住房，贷款利率下调，两成首付，最长贷款期限20年。
·"救市"正反方观点交锋:政府自救? 理性回归?
·需要"保卫战" 近9成网友不支持地方"驰援"楼市
·地方政府冒险拯救楼市 背离公共利益万不可取
·地方政府刺激楼市回暖出台购房补贴政策引争议
·房价一落就“救市” 地方政府想维护谁的利益？
·“救市”呼声乍起 楼市政策是否到松动前夜？
·经济观察:地方政府悄然救市 或引发楼市三大风险
·哪种"救市"措施最受用 逾七成选"直补"或"减税"
各方观点
·市民：以财政补贴给购房者，好像是帮了老百姓，其实是替房地产商托市，与其对购房进行补贴，不如让高房价在市场调整中下跌。
·官员：房地产业是国民经济发展的支柱产业，其发展出现问题，政府有义务帮助解决。优惠政策目的在于恢复整个房地产行业，而不是“托市”。
·专家：一些地方政府“坐不住”的原因在于担心房地产市场转冷，地方GDP、财政收入会受到影响，而不是真正的“让利于民”。
辛辣评论
购房补贴救市只能是空想
降低房价就是最好的补贴
用财政补贴购房者需慎行
补贴购房者不如走出土地财政
补贴不应“胡子眉毛一把抓”
政府补贴买房不如监督房子质量
 

实用专题

京城折扣楼盘刮起楼市旋风

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酸甜苦辣遍尝 复杂买房心事

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美食“心”感觉 厨房交响乐

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网言网语
地方政府“剑走偏锋”，购房补贴让谁受益
政府的补贴款从何而来？拿老百姓的钱救开发商，再让老百姓为高房价埋单，公平吗？——网友“11路的男人”
房产泡沫是开发商炒起来的。前几年房产都是暴利，现在楼市趋冷，该让他们吐出来一点了。南京市政府不顾百姓呼声，我行我素帮开发商托市，实在让人匪夷所思。——网友来自 :60.221.108.*
自从政府要补贴购房者的消息传出后，绝大多数群众都持反对意见，南京市政府为何不思民意，一意孤行？给购房者发补贴就等于变相补贴开发商。如果市政府认为此举合理合法的话，以后汽车降价了，政府是不是也给买车人发补贴？——网友来自 :60.164.184.*
房价还没出现实质性下降，南京市政府就孤注一掷搞购房补贴这一套，地方政府成了房托，想必不是为了稳定市场，而是为了稳定政府的收入吧！——网友来自 :222.240.181.*
我来说两句>>>>
 
如何真正“让利于民”？
a306：补贴购房者这一政策的出台说明政府关心购房者，关心人民群众的利益，应该感到欣慰。不过与动辄几十万的房价相比，几千元的“房补”无疑是杯水车薪。
新华网友：羊毛出在羊身上，公共财政收入岂能补贴购房个人？政府与其花钱补贴，不如多在如何筹建廉租房上多花点心思。
工商人士：房价还没出现实质性下降，地方政府就搞这一套，是因为目前地价上不去，地方政府的收入减少了吗？要使房地产市场按照自身的经济规律发展，地方政府应回归自己应有的角色。
罗瑞明：要解决百姓购房难的问题，就要加快经济适用房和廉租房的建设，对困难户给予特殊的照顾，也可像一些大城市一样建设限价房，解除百姓的后顾之忧。
czmg：要挤掉房地产泡沫，不仅要平抑房价，还要切实提高百姓的收入水平，不断缩短收入和房价的差距，使之处在合理的范围内，靠房地产业的繁荣拉动经济增长并非聪明之举。
我来说两句>>>>

何去何从
·补贴买房者无异于劫贫济富
什么时候，我们的房地产政策能够与地方政府的财政收入不那么密切；什么时候，一些地方政府能够把老百姓的居住问题当作与GDP同等重要的事情来抓，那么，我们的房市政策，或许才不那么受质疑，而房市的发展，也才会真正走向健康有序。[详细]
·中央“默认”地方救市
越来越频繁的高层讨论使得大家对于政府集体救市的期望越来越大。在专业人士看来，高层对于过去近半年来各地陆续出台的地方救市政策的默认态度是让地方政府不断加大救市力度的重要因素。易居地产研究所副所长杨红旭分析，地方救市的下一步就应该是政府救市了。[详细]
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编辑策划：陈光义