神马文学网地方政府救楼市是螳臂当车
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地方政府救楼市是螳臂当车
http://www.sina.com.cn 2008年10月16日 11:05 21世纪经济报道时寒冰
10月14日，杭州市政府出台有关稳定房地产市场的相关规定，其中包括购房入户实施范围扩展至老城区、政府给予个人买房一定的税缴补贴、放宽房企受让及开发期限等系列措施。同日，上海市再次调整住房公积金贷款额度上限。地方政府救楼市之风愈演愈烈。
从西部的重庆、西安开始，延伸到中部的长沙、武汉，再发展到东南沿海的福州、厦门，而今，又蔓延到了南京、杭州和上海，如果听任地方救楼市举措蔓延，中央此前出台的多个房地产调控政策将被彻底架空。中央从2005年至今的房地产调控政策，屡屡因既得利益集团的抵制而遭化解。
受次债危机影响，当今世界，无论是欧洲各国、美国、日本等发达国家，还是越南、泰国等发展中国家，房价都处在下跌轨道中，这是大趋势使然，是不可抗拒的。而根据有关部门的统计数据，截至目前，中国的房价，除了深圳、广州等为数不多的地区，大部分地方同比仍在上涨，只是涨幅趋缓了一些、成交量下降了一些而已，在这种情况下，地方政府去救楼市，力阻房价的自然调整，乃是一场逆经济规律行事的闹剧。
地方政府救市将会导致灾难性的后果。
首先，就是为热钱抽逃提供天然良机。目前，随着次债危机的恶化，全球流动性紧缩加剧，资金急切地从高估值、泡沫比较严重的资产中撤离。盘踞在我国楼市中，已经获利丰厚的热钱，亟需高位撤离。我国楼市，是世界上泡沫最严重的楼市。联合国和世界银行所认为的房价收入比在3倍到6倍是合理水平，超过6倍房价就是太高了。而北京四环内的房价收入比是27.8倍。这种情况在我国非常普遍。9月24日，中国人保资产管理公司发布报告断言：国内住宅价格会一跌10年，缩水50%是完全可能的。笔者今年年初也撰文指出：中国许多地方的房价就相当于股市6000点时的位置，高处不胜寒。地方政府救楼市正好帮了热钱的大忙，而热钱一旦撤离，中国房价将陷于万劫不复的深渊。
其次，地方政府的一些救市政策有明显的拉升房价，损害本地居民利益的嫌疑。比如，深圳市政府部门紧急叫停开发商向购房者部分补差价，是越权乱作为之举，容易损害购房者的利益。再比如，杭州等地出台的购房入户政策，等于向全国的购房者发起了集结号，这不仅会使其他竞争力较弱城市的购买力分流，导致其房价更深幅的调整，使资源配置更加失衡，而且，容易推高本地房价。这种为了自身利益，不顾大局，不惜损害辖区居民利益的做法，违背了身为人民公仆应该造福一方民众的为官宗旨。
作为购房者，应该理性面对地方政府的救市之举，不要因为一点蝇头小利就上当受骗，甘愿接受开发商等既得利益集团的盘剥。比如，一些地方对购房者提供1%的财政补贴，这种补贴与房价即将到来的深幅调整相比，实在是微不足道。广州、深圳的房价在泡沫破灭后走出的惨烈跌势行情，已经为中国未来的房价走势描绘出了一条清晰的路线，购房者应该权衡利弊，持币观望，等房价调整动能充分释放后买便宜房，而不是高位买套。中国楼市累积数年的泡沫，一旦破灭，想购房者有的是机会。
受次债危机恶化的影响，泡沫严重的中国房价必然下跌。试图阻止房价的下跌趋势如同螳臂当车那样滑稽可笑，那种试图通过出台政策救楼市，推高房价、恶化民生，以堆积自身政绩的企图，其实是很难得逞的，最终，只能沦为一场草草收场的闹剧。