西班牙房地产危机对中国的警示意义
来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/04/28 22:45:16
马涤明
今年11月,西班牙的融资债务成本上升了18%,面临像爱尔兰一样的债务危机。而西班牙一度繁荣的房地产业在全国各地都留下了众多烂尾工程。房产商当初搞开发的钱都是银行贷款,这些贷款现在都成了不良债务。(12月29日《重庆晚报》)
世界上没有不破的房地产泡沫。继美国之后,西班牙房地产业今日的光景再次印证了这个“铁律”。西班牙房地产业的昨天和今天,很多地方同中国的情形有相似之处,中国应该从中得到哪些启示,笔者以为值得研究。
其一,西班牙近些年房地产业飞速发展,成为国民经济的支柱产业。有报告称,建筑及相关产业对西班牙国内生产总值增长贡献率达到18%。而欧元区单一货币带来了低利率,低利率带来的信贷潮、房地产和建筑业高速增长是近两年来西班牙经济增长的主要动力。这些情况与中国这几年房地产业的情形很相似,比如以房地产为支柱产业拉动经济增长;比如宽松货币政策下大量资金流入房地产业;过热的发展带动了房价的猛涨,同时积累吹大了泡沫,不断膨胀的泡沫成为经济可持续发展的潜在威胁。
其二,西班牙地方政府也是房价猛涨的一大推手,因为西班牙地方政府也有一个“土地财政”问题。许多地方政府通过改变城市开发计划,比如将许多城郊的土地性质由农村改为城市,就可以允许开发商在上面建房子,以此来收取丰厚的“许可费”。
过度依赖房地产拉动经济,以及地方政府捆绑在房地产上的利益过多,这种模式不可持续,如不采取更有效的措施,转变发展经济思路,昨天的日本、美国楼市泡沫破裂,以及今天的西班牙房地产危机早晚有一天会在中国重演。
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