从租到买 由小及大——住房消费理念呼唤理性回归

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2010年12月30日 19:59:12 　来源： 新华网 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】温家宝:有信心让房价回合理价位│部分城市房价上涨压力仍较大│住房消费理念:是居者有其权还是居者有其屋│扫描国外“居者有其屋”之策



新华社发
新华网北京１２月３０日电（记者杜宇、何宗渝、刘云非）房子，在一定程度上决定着人们的幸福指数。然而，不顾经济负担能力超前消费带来的幸福感往往是短暂的、浮华的，量力而行、梯度消费带来的幸福感却是长久的、实实在在的。
记者在采访中发现，越来越多年轻人的住房消费理念正在发生变化，从租到买由小及大成为更多人的选择。
低龄购房：住房消费不堪承受之重
北京通州，一套６０平米的小房子，首付８０万元，银行贷款６０万元，对于工龄３年的严欢来说，这是一笔巨大的支出，然而今年下半年他还是出手购房了。“没房子很难找女朋友，没房子谁嫁你啊？”２８岁的严欢一脸无奈，因为没有房子，他多次被女方列入“黑名单”。
如今，６０００多元的月收入，扣除３０００多元的月供，剩下的钱只能勉强维持正常的生活，这让严欢倍感压力。特别是为了买房，几乎花光了父母多年的积蓄。
严欢的父母在湖北农村，他说：“我这房子把父母的养老钱都预支了，一旦遇到突发情况，真的怕难以应付。”
越来越多的年轻人加入购房大军。据“链家地产”市场研究部最新统计显示，目前购房低龄化趋势明显。２０１０年３０岁以下人群购房占比约为３８％。北京首套房贷者的平均年龄只有２７岁。
而在一些发达国家，如日本、德国，首次购房人平均年龄为４２岁，我国台湾地区首次购房人平均年龄３６岁，法国获得房产的平均年龄为３７岁，美国首次购房年龄也在３０岁以上。
年轻人加入购房行列，一方面担心房价持续上涨，另一方面也看好房屋升值潜力，认为买房子是笔只赚不赔的买卖。
然而，大洋彼岸的美国人伍德罗罗伯茨的遭遇却告诉人们，住房消费过度也会带来麻烦的。
４６岁的伍德罗罗伯茨，２００６年贷款买来约２５０平方米的联排别墅。由于金融危机的影响，２００８年失业，后来他重新找到工作，收入却明显下降。每月２５００美元的月供成为负担，今年１０月，银行发来最后通牒，他已经拖欠银行８８００多美元，如果不及时还钱，住房将在两星期内被没收并拍卖。
现在，买房通常需要依靠银行贷款，那么必须要连续性投资（还款），否则前期投资就会受到损失，所以对购房者的收入积累和工作的稳定要求较高。
住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示：“刚毕业参加工作的年轻人，往往是积累少、工作不稳定、收入变动大的群体，一旦失业，还款压力陡增，失房风险极大。”
专家表示，当前由“低龄购房”带来的“无房不婚”、“一步到位”、“啃老购房”等一些不理性的购房观念需要转变。
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