神马文学网关于中国楼市崩盘的思考
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/25 20:16:28
物极必反，如果当前房价疯涨的势头得不到及时有效的遏制，中国楼市崩盘在所难免！道理很简单，历史上，任何时代任何国家的百姓，从没有达到过85%的家庭无力购房（根据中国社会科学院的最新调查）如此悲惨的程度！
万恶而黑暗的中国房地产业，的确是一个应当遭到诅咒的行业！
可是，面对疯狂盘剥掠夺性的中国高房价，盼望中国楼市崩盘而幸灾乐祸，也是一种很危险且自虐的想法。
因为，中国楼市麻雀虽小（其实是很大），其五脏俱全。中国目前有四分之一的投资在房地产行业，50多个产业与其关系密切。牵一发而动全身，中国楼市崩盘的结果必然是玉石俱焚，必然会导致"城门失火殃及池鱼"！今天的"房奴"和"房难"，很可能会雪上加霜，没准就是明天的失业大军中的一员（国际影响暂且不提）。不能仅想象楼市崩盘后会楼价大跌，"房奴"和"房难"举国狂欢，一夜暴富为富不仁的地产商纷纷跳楼，"每个毛孔都滴着血和肮脏东西"的银行行长相继自杀，与民争利的地方政府接连破产。
我个人的意见是，对于没几个小钱的平民百姓，手里有套旧楼的，目前千万不要惜售，"要该出手时就出手"；对于"买房难"的劳苦大众，可千万不要看涨而急于购房。
应当说，多年来，中国的高房价是由政府助推，甚至可以毫不夸张地说是由各级政府或明或暗有意无意地主导的。举例说，数年前，中央政府的第一个抑制高房价的英明决策是，提高房贷利率，可最终导致房价一路窜升，时至今日已经成了脱缰野马！不用什么国家智囊，什么专家教授经济学家，即便是知道加减会算帐的百姓都明白这么个道理：提高房贷利率会增加购房者的支出！同时提高了地产商的贷款利率最终由会转化为成本，最终是要转嫁到购房者头上去的！可能决策者只考虑到了此政策可以有效遏制"购房团"炒房，或者限制投资性购房。岂不知"购房团"和投资性购房者多是腰缠万贯的暴发户！最终的受害者是劳苦大众，此一政策推波助澜，"买房难"也便越来越难！我想说，当年提高房贷利率的决策是"无脑决策""猪脑决策"！
面对当前中国楼市山雨欲来之势，我想，当政者怀抱"任我生前荣华富贵，哪怕死后洪水滔天"的态度是不足取的。历史上有可鉴戒的是，上世纪八十年代末和九十年代初，日本房地产泡沫解体之后，日本经济在此后的二十多年里没有走出过阴影。即便不从民生（民是屁民）角度，单从政治（稳定压倒一切不是？）考虑，当政者也会天天晚上夜不能寐的。
《联合早报》网专栏作家郑永年教授在《中国住房政策的症结在哪里？》http://www.zaobao.com/special/forum/pages7/forum_zp091222.shtm 一文的结尾，悲观地指出："中国没有其他国家解决房地产问题的动力和制度机制。在强大的既得利益的面前，中国的房地产政策似乎已经山穷水尽"。
难道中国要坐以待毙吗？
"解铃还需要系铃人"，既然，中国的市场经济是伪市场经济，政府这只"看不见的手"应当能够在危急时刻使出"杀手锏"的。办法一定会有的，或者说早有了解决的办法（请不要怀疑中国人的智慧，只是往往用在行恶上，且非常地高明），却迟迟形不成决策（非不能也，是不为也）。
上世纪五十年代，中华人民共和国建国之初资本主义工商业社会主义改造的做法就可借鉴，也即由政府从地产商处收买收现有楼房归国有（当然要给地产商一定的利润），然后低价卖给无房户。这就要求当政者"与利益集团的切割"（周瑞金先生语），我怀疑，当政者壮士断腕的勇气恐怕是没有的。
天下事有难易乎？为之，则难亦易；不为，则易亦难。