开发商做项目如何融进风水

　　无论您是买房子还是卖房子，或者两者都不是，但房交会相信您不会不关注。一年一度的秋展会在“新政”紧锣密鼓的出台下，今年的秋交会，显得有些冷清，开发商在促销上也少有以往的新鲜花样，就是直截了当——价格优惠。相比之下，销售业绩也是有人欢喜有人忧，无论实力多么雄厚的地产商在国家宏观经济的调控下，也不得不做足市场文章。时隔半个月后在开发区即将召开的金州新区展会也同样令人关注。不少项目参与其中。今天我们请来了香港国际建筑风水文化研究会大连分会会长——刘峻杉，透过展会沙盘，来谈谈风水与开发。

图为 香港国际建筑风水文化研究会，大连分会会长——刘峻杉

　　新浪：开发商做项目的风水和民宅的风水有共通的地方吗？

　　刘会长：在我们深入了解房地产风水之前，学习传统风水学的一些基本知识，才能正确的运用房地产风水术。

　　新浪：通俗意义上讲什么叫风？什么叫水？什么是风水布局？

　　刘会长：所谓风水，从字面上解释，“风”就是流动的空气，“水”就是大地的血脉、万物生长的依靠。人是大地生物的一分子，只有好的“风”，好的“水”才能使人事业兴旺，财源滚滚。

　　所谓风水布局，就是根据我国古老的传统文化，以自然科学的原理为依据，运用八宅、玄空、峦头、理气等方法，选择一个有利于人类生存的环境，抑或将现有的环境改造成有利于人类身心健康、家庭和睦、子孙发展、事业兴旺的环境。

　　新浪：什么是好的风水地方？

　　刘会长：外环境要依山傍水，要得山川之灵气，受日月之光华；要四通八达，避死门死户；要眼前开阔，引心旷神怡之感，避鼠目寸光，发多愁善感之想；要气势宏大，避狭小险窄。总之，左有流水谓青龙，右有长道谓白虎，前有水池谓朱雀，后有丘陵谓玄武，最为贵地。

　　然而，由于我国人多地少，经济有限，外景之想很难如愿，所以只有在内环境上多做文章。

　　新浪：那么开发商选地有哪些注意事项？

　　刘会长：一，建地应前低后高宅基地应前低后高，不论山坡地还是平洋地，均以向阳坡为上。在北半球均以北高南低利于负阴抱阳，御风采光。在选地块时，最高点应选在地块的北端。正穴点于最高点，由北坡向南，一则便于理水，二则从优安排次要建筑物。在建筑高度上北边的建筑宜高，南边的宜低。

　　二、建地的地势宜高吉地的地势宜高，不可在低洼地区。用现在观念来看，一、填出的土或河川新生地地基还不够扎实，贸然盖房子的话，会影响建筑物的安全性；二、当地湿气一定较重，对居住者健康不利；三、河流不宜经过建地内。河流通过的地区，表示地势低洼，下大雨时易遭水灾，实在很危险。四、建筑物不可盖在废井上，或不知底细的凹坑上方。因为废井土质不紧且有时会有地气或地水漫出，对健康不利。如果真要在此盖房子，一定要用坚实的混凝土填满，将地水挡住，以减少湿气。

　　三、建地的土壤要坚实。看建地好坏，首先要看该地有没有发生过火灾。因为自然土壤含有各种元素，无形中会补充人体所需，而火灾后的土壤会变质，没有地气，人居住其中对健康不利，所以不宜做建地用。若是必须在该处建地，应将燃烧过的表土挖除，重新填回鲜土，或是挖深一点，做成有地下室的楼房。

　　一般建地在盖房子前都是草地，此时就要注意建地的地基处，一定要将原有的草木连根除尽，否则的话草根留在地里会影响地基的坚实度，会吸走地气。这对风水不利。如果地下建有建筑物一般不会有问题。

　　四、建地要寻龙点穴。“寻龙点穴”就是找准用地地脉，分辨主山和护山的砂山。龙潜入地下的始端往往土肥水厚，背后有来龙护靠坐山，最宜建宅，此称为穴位。龙有潜龙、明龙之分。潜龙难辨。平洋之地，以水辨龙，即以水流夹送走向而求。龙脉正中的龙脊上无穴，不宜建设。破土者谓之破脉，若强行建宅，居住者多有不利。所谓“三年寻龙，十年点穴”之说，主要是说点穴宜慎重。【丹经】口诀云：“阳宅须教择地形，背山面水称人心。山有来龙昂秀发，水须围抱作环形。极言寻龙点穴之难也。

　　五、建地忌晦气。怪坡、古墓、古道、古井、古战场、屠宰场、寺庙及曾用作停尸房、火化场、刑场之地均不宜作为宅建地。人体有禁穴、死穴，地球亦然，故风水学认为气场不吉，不宜建宅。

　　新浪：建地还有哪些其他的禁忌？

　　刘会长：

　　一忌反弓路。河湖堤岸、沟河道、道路的反攻地段，易遭受水流、车流的冲刷，人畜不安，多有跨堤、车冲入房子的例子。

　　二忌路冲。在直路的尽头或弯路中的直线段所指向的地方，不宜宅居三忌形煞物烟囱、铁塔、电杆、变压器直冲屋脊、墙角、屋角、塔尖角，墓碑、寒林、病树、断壁陡崖、横卧之桥梁，教堂、寺庙、高大反光的玻璃幕墙以及冷寒发怵之物等。均属形煞，务必避之。

　　新浪：开发商在选地的时候在地形上有什么要求？

　　刘会长：

　　正方形建地

　　本着完整的原则，在建地的四大形状中，以正方形建地最为理想。

　　风水认为“物物皆太极“，宅基地也是一个小太极。因此，用地力求方整，不宜断边缺角。以八卦方位齐全为上，如果用地不规整，规划时应使宅建地趋于方正为上。据统计证明，以八卦对应的方位缺乏，该部位的“场”就会缺之，不利于人居住。因此，住宅楼也是如此，也有小太极。“其大无外，其小无内”的神秘，不应忽视。

　　不管任何建筑的建地，地形均以方正或是矩形为佳，只有这样的地形才有利于气的正常流动。不规则建地如“ㄒ”形，三角形、“﹢”字形、圆形都不适合盖房子。风水上说，“ㄒ”形和“﹢”字形建地象征坎坷不平，圆形建地象征封闭没发展。三角形建地在风水上最凶，必须加以处理才可，否则大为不利。总之，理想的建地是正方形的建地。现代都市常有畸零地，但若是建地的形状是“前稍窄后略宽”的梯形，则属大吉，因为此地形就像口较小的容器，属内向型，便于纳财，于风水有利；若是反过来的“前宽后窄”的形状，就像开口较大的鱼缸，属外向型，于风水不利。

　　三角形建地

　　在风水学上，三角形建地上的住宅是最不理想的。这不仅于风水不利，而且会浪费很多土地资源。三角形建地的利用也得看两条道路交叉的角度大小来决定。角度愈小，可利用的程度愈少；角度过于狭小，便毫无利用价值可言。在都市规划中，为了交通上的方便，角端是被禁止建筑住宅的。所以，千万不要为了一时的便宜，购买三角形的建地。如果就是遇到这样的地形的话，只要土地足够宽阔，处置起来一点也不困难。比如，可以把三角形的锐角部分装饰成围墙、树墙、或者种植一些树木隔断一下等。

　　经过如此改良之后，即可避免三角形土地所带来的灾害。如果有富余的空间，则可以把锐角的一边隔开，永远不去使用它。一旦居住于三角形土地上，锐角部分必须时时保持绿意（种植乔木，灌木、花草等）。请注意，隔开的锐角部分不能当成车库或者仓库使用。

　　狭长或菱形的建地

　　狭长的建地不宜建房。均整是建筑学上的基本条件，它不仅是美观问题，而且与安全息息相关。在狭长的建地上建造住宅，除了有碍观瞻外，于安全亦不利。如果发生火灾时，这种住宅会紧邻邻居，火势一发而不可收拾，非常危险。此外，菱形建地也不宜建房。在都市中，低价昂贵，不容易在住宅外留有太多的空地，大都只能依照政府规定的比例建造住宅；如果是在郊外，地价较便宜，则不防多留点空地。

　　缺角的建地

　　一般而言，建地有缺角不佳，对健康不利。四角缺一角就不太好，如果缺二角或三角，更是不吉，若四角都缺的建地，则大凶。

　　新浪：地产项目在做规划时在风水上要留意什么？

　　刘会长：

　　道路、大门出入口的安排与确定：小区道路、大门出入口要布置在旺位，不能再煞位、病气位。保证小区与大门道路在当元的旺位，能使小区整体保持繁荣、旺财，能使人体吸到健康的空气。如在煞位、病气位、将导致小区住户整体工作不顺，灾病多等问题。

　　坐向盘线与周围山水、道路的配置：小区的坐向盘线与周围山水、道路的优化配置，要保持纳气清醇，旺山（人丁）旺向（财）。

　　区内功能安排：区内商业、住宅、管理方面等功能分区安排是动静结合的风水法则。

　　建筑的优化配置：区内高层、中高层、小高层或多层建筑的优化配置，要根据风水上需要的高低进行布局。如果需要高的地方反而做多层建筑，需要低的地方反而布局高层建筑，都会导致人丁的生病或煞气的增加。

　　房屋的坐向盘线与大门位置的确定：每栋楼宇的坐向盘线与大门位置的确定，要保证每栋房屋纳气清醇，旺山（人丁）旺向（财）。

　　外立面与颜色搭配的风水设计：楼宇外立面的颜色、形体与五行搭配有放大和缩小以适合风水要求的布局。

　　售楼处的选址与风水设计：售楼处的选址与风水设计，有利于销售的风水布局。

　　绿化、泳池、人工湖、假山的风水安排：绿化、泳池、人工湖、假山等景观的布局要符合风水法则。

　　旺财化煞措施：消减煞气与增加财运的布局。

　　楼盘重要事项的择日：结合老板的生辰八字对动土、剪彩、打桩、开盘、入住等重要事项进行选日。择日是信息共振，有利于安全、楼盘销售等项目的进行。

　　以上售楼处的选址与风水设计和楼盘重要事项的择日是有利于开发商销售的风水布局，其余布局都是有利于商业或者家居住户的风水布局。

图为 奥林匹克广场小区实景

　　新浪：请会长给我们找几个比较理想的风水选址的楼盘做一分析。

　　刘会长：好，我举两个例子。

　　（1）当人们以正南正北为金科玉律时，中体奥林匹克花园选择南偏东15—20度。当很多人生活在感情经验里时，它以更科学的数据和更专业的方法去实现居住的舒适。

　　中体奥林匹克花园，背靠绿油油的青山，面朝一湾碧水香湖，这种负阴抱阳是典型的风水宝地的象征，并且左有青龙高大环抱有情，右有白虎低垂驯顺。前有案山拱照贵气。在城市中能找到这样的吉祥建地，无论对开发商还是购房者都是一种福气。

图为 益嘉广场效果图

　　（2） 益嘉广场——西部商圈的核心楼盘。占据西部繁华地带的益嘉广场在小区整体规划布局上可谓花费了不少心思，城市的喧嚣并没有阻挡开发商对风水的要求。小区看似简简单单的几栋高层确构成了一座宝鼎的图形，象征着居住着生活幸福，事业鼎盛之意。此建地整体前面有一座山，在风水学上叫做“倒坐观音向”可旺财一百二十年之久。无论您对“风水术”这种古老而神秘的学问相信多少，直到今天风水还能风行中国并逐渐走出国门，被世界各国人民所接受。