神马文学网用最通俗易懂的方式说明中国房价本质
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 07:17:24
用最通俗易懂的方式说明中国房价本质
完整版：http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/212259.shtml
房子供不应求？
20年前没用这些高楼大厦的时候，你有去睡天桥吗？现在有了这么多高楼大厦，为什么买房的还是越来越多呢？
分析压抑房价的措施：
1 开发商不可以捂盘：基本没用。开发商总是先把好的50套用自己的马甲买了，或者批量卖给炒房人。
2 压制地价：基本没用。您把地白给开发商，开发商也只会根据市场定价。（所以，地方政府才没有这么傻，拼命卖地，不赚白不赚）
3 银行加息: 有一些用。但是很局限。即使加到10％，这贷款利息还是比黑市低很多，开发商还是可以通过马甲来套钱。不过加息对炒房人和真正自住人打击很大。这间接降低开发商的贷款转移效率。不过，开发商即使转移不了，他也能通过房子获得低息贷款。
4 降低按贴比例：这是最根本的一招。一针见血，立竿见影。
开发商为什么这么猖狂，因为即使天下人都不买房，开发商还是能用马甲把房贷给银行来换钱。
什么比例才最根本？ 8成变5成？原来20万的房子标价100万，5成还是能贷50万，作用有限。
最根本的贷款额就是：房子的建筑成本，加一点点实际的地价。
这房子建筑成本是15万，地价是3万，那银行就只能贷给你18万。
不管市场上标价是100万还是200万。
这招一出，所有泡沫全无！！！
开发商没有最后退路，只能老老实实靠市场供求定价。房子恢复其它商品属性，和大米，香蕉，黄金一样。由真正市场供求关系决定。
总结：
3 真正自住人，能不买尽量不买，别人买房是要赚钱的，你们买房是留一辈子的，这是真正的冤大头啊。
4 炒房人，呵呵，自己看吧。你成本再低也低不过开发商，见好就收吧。
5 买房出租的：。。。尽量卖了吧，出租绝对是亏本。
6 中国房价的拐点：银行大幅降低贷款比例的时候。
租金就不是象房价一样，有银行来后盾的，租金和房子的成本无关，租金由真正的住户来决定。
这才是真正真实的东西！ 举例：之前新闻说的那个投资了好多亿的鬼城，里面有个房子标价100万，500元租给您，您要不要？如果租两套400元一套，要不要？租10套的话100元一套，要不要？为什么没有人要呢？因为没有这个实际需要！但是房的主人租不租呢？50元他也租，因为你不租连1元都没有。一个地方，真正的居住需要多，它的房子租金就高，一个地方真正居住需要少，它1000万的房子也租不了什么钱。
房子越来越多，但是在里面生活的人基本不变，那租金会怎么样？
所以，我们根本不需要政府压制房价，政府也不需要急着压制房价。就让开发商玩呗，他们越疯狂，真正建的房子就越多，等游戏结束时候留下的房子就越多。难道游戏结束时候他们把自己的房子炸了不成？难道结束时候，他们就让房子永远空置不成？
靠政府建房子，很多腐败。靠开发商建房子，他们多少还挺有效率。所以，就让他们玩呗。
只是，那些真正自住人，在这游戏的高点把自己搭进去，值吗？
房子是什么，现在的房子是开发商和银行勾结起来骗国家钱的工具。
那些在这股潮流中买房子来住的人，以后会发现自己是多么的天真！
现在国家是建议银行可以不贷款给多套房子的人，这点还不够，因为银行和开发商是狼狈为奸的。只有到了真正强制银行不贷款的时候，才是真正房价的最低点！
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和平饭店
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房子供不应求？
20年前没用这些高楼大厦的时候，你有去睡天桥吗？现在有了这么多高楼大厦，为什么买房的还是越来越多呢？
分析压抑房价的措施：
1 开发商不可以捂盘：基本没用。开发商总是先把好的50套用自己的马甲买了，或者批量卖给炒房人。
2 压制地价：基本没用。您把地白给开发商，开发商也只会根据市场定价。（所以，地方政府才没有这么傻，拼命卖地，不赚白不赚）
3 银行加息: 有一些用。但是很局限。即使加到10％，这贷款利息还是比黑市低很多，开发商还是可以通过马甲来套钱。不过加息对炒房人和真正自住人打击很大。这间接降低开发商的贷款转移效率。不过，开发商即使转移不了，他也能通过房子获得低息贷款。
4 降低按贴比例：这是最根本的一招。一针见血，立竿见影。
开发商为什么这么猖狂，因为即使天下人都不买房，开发商还是能用马甲把房贷给银行来换钱。
什么比例才最根本？ 8成变5成？原来20万的房子标价100万，5成还是能贷50万，作用有限。
最根本的贷款额就是：房子的建筑成本，加一点点实际的地价。
这房子建筑成本是15万，地价是3万，那银行就只能贷给你18万。
不管市场上标价是100万还是200万。
这招一出，所有泡沫全无！！！
开发商没有最后退路，只能老老实实靠市场供求定价。房子恢复其它商品属性，和大米，香蕉，黄金一样。由真正市场供求关系决定。
总结：
3 真正自住人，能不买尽量不买，别人买房是要赚钱的，你们买房是留一辈子的，这是真正的冤大头啊。
4 炒房人，呵呵，自己看吧。你成本再低也低不过开发商，见好就收吧。
5 买房出租的：。。。尽量卖了吧，出租绝对是亏本。
6 中国房价的拐点：银行大幅降低贷款比例的时候。
租金就不是象房价一样，有银行来后盾的，租金和房子的成本无关，租金由真正的住户来决定。
这才是真正真实的东西！ 举例：之前新闻说的那个投资了好多亿的鬼城，里面有个房子标价100万，500元租给您，您要不要？如果租两套400元一套，要不要？租10套的话100元一套，要不要？为什么没有人要呢？因为没有这个实际需要！但是房的主人租不租呢？50元他也租，因为你不租连1元都没有。一个地方，真正的居住需要多，它的房子租金就高，一个地方真正居住需要少，它1000万的房子也租不了什么钱。
房子越来越多，但是在里面生活的人基本不变，那租金会怎么样？
所以，我们根本不需要政府压制房价，政府也不需要急着压制房价。就让开发商玩呗，他们越疯狂，真正建的房子就越多，等游戏结束时候留下的房子就越多。难道游戏结束时候他们把自己的房子炸了不成？难道结束时候，他们就让房子永远空置不成？
靠政府建房子，很多腐败。靠开发商建房子，他们多少还挺有效率。所以，就让他们玩呗。
只是，那些真正自住人，在这游戏的高点把自己搭进去，值吗？
房子是什么，现在的房子是开发商和银行勾结起来骗国家钱的工具。
那些在这股潮流中买房子来住的人，以后会发现自己是多么的天真！
现在国家是建议银行可以不贷款给多套房子的人，这点还不够，因为银行和开发商是狼狈为奸的。只有到了真正强制银行不贷款的时候，才是真正房价的最低点！
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和平饭店
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