牛刀:两大数据说明中国房价要下跌十年 -

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/07/14 10:00:03

牛刀:两大数据说明中国房价要下跌十年

——民生经济学杂谈之十三

 

 

央行货币政策委员会委员周其仁教授很幽默,把中国经济当作政府和银行在和面团,说是,水多了加面。想想还很形象,中国经济自朱镕基总理之后,一直在和面团,和来和去和到现在,也许是想把这团面和成一个蛋糕,只供有身份的人品尝,但是,这团面就是一个面,做不成蛋糕,成了一堆难以下噎的窝窝头,表面光鲜,实则肶糠。

 

而央行又在拼命注水,水多了,就不是和面,也做不了面。那么,水有多少,面有几何?我们来看一个数据:根据央行数据显示,今年9月末,广义货币余额已经达到了69.64万亿元,按照国家统计局发布的前三季度GDP26.866万亿元计算,超发货币将近42.774万亿元。这么多的水,央行早已把中国经济变成了一个泽国。

 

而那这团面做成窝窝头,主要的市场表像是,房地产一飞中天,表面好看,实际上一肚子肶糠,建筑寿命只有30年,使用权只有70年,根本没有价值的东西,却被炒成了天价。何故?我们再来看一个数据:从2000年-2009年,全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地,但同期完成土地开发面积仅有近21亿平方米,十年间闲置土地达到近12亿平方米,这还不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。

 

我在今年65日中国风险投资论坛做演讲时,讲到中国经济面临的现状,货币多了导致房价非理性上涨,纵观全球解决这种经济状况的办法,对中国来说已经走到死胡同,必须尽快进行抉择,那就是,到底是贬货币,还是降房价。我给出的解决之道是,只有降房价,其他都是死路。当时国家许多领导人和部委、广东省和深圳市主要领导和全球金融界、经济学界、企业界有关人士都在场,却打动不了他们。

 

112日中午,于建嵘教授到江西万载县讲课,呼吁停止强制拆迁。课后与县委书记吃饭,书记对于峥嵘说:为了发展,就得拆……如果没有我们这些县委书记这样干,你们这些知识分子吃什么?于愤而离席。到了一级政府大员如此理解强制拆迁,而决策层至今无法出台拆迁条令时,血房图的诞生也就毫不奇怪了。

 

那么现在我们再来这两个数据,矛盾无法解决。你不降房价,开发商就大规模囤地。一个国家的土地市场失控,其实就是货币发行失控,基本就意味着经济面临崩溃。如此严重的问题,我们还要和面团的方式来解决,能行吗?如果决策层一个劲的和面团,那么,这团面最后和出来的必定不是面,而是便,大便的便,排泄物而已。

 

所以,这两个数据说明,中国经济依然在贬货币还是降房价的两难中徘徊,而且,贬货币的趋向更加明确。如果真的是选择贬货币,大规模的经济危机不可避免。根据全球经济危机的历史来观照中国这个经济现象,巴西是22年,日本是将近20年,香港是13年,美国看来也必定在10年以上,中国经济尾随其后,将要衰退至少十年以上。

 

而现在决策层毫无改革意愿,毫无降房价的措施,有的只是短期行政措施和手段,而涉及到房地产,恰恰是长期战略,短期行为无法解决中国的房地产问题。彻底打破房价上涨预期,才能给中国经济找到一条解决之道,维持房价,假惺惺的搞什么遏制投资和投机,结果不是和面团,而是死路一条。

 

做好中国房价下降十年的打算,才是理性的选择,因为房价没有可不下降,房价下降只是房价泡沫破灭,只是对一个产业产生影响,而货币长期贬值将会引发经济崩溃。何去何从,应该当断。当断不断,反受其乱。