神马文学网中国楼市“五胡乱华史”落下帷幕
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 05:40:35
古之东晋，塞北多个胡人部族趁中原西晋王朝衰弱之际，大规模南下建立胡人国度，与中原政权对峙，历史上称之为“五胡乱华”。
这段历史对当时的普通中原百姓而言，是场灾难，胡人南下牧马，焚家毁园，所犯之罪罄竹难书。
光阴如梭，如今到了2010年，中国虽承平已久，然楼市已成滚滚暗流下的各方冲突体。
此刻进入12月，楼市到了年末收官阶段，不禁令人感慨，昔有“五胡乱华”，今亦有”五胡乱楼市”。
这五胡分别是一胡“地方政府”，其太极推手耍的如封似闭，擅长用老政策搪塞楼市新政，出细则时左躲右闪，姗姗来迟不说，还装出一幅和风细雨低眉顺眼的丫鬟相，本身有奶就是娘的做派极好的诠释了该类地方诸侯欲左右逢源的心态，一句话，有土地出让金就是俺娘。
二胡“银行信贷部门”，给地产商贷款高价拿地开发的是他们，提供炒房客N套房贷的也是他们，虽然银监会三声五令强调差别化信贷政策，但总有办法给开发商和炒房者松口,银监会本身又与监管银行千丝万缕的关系，一人赚钱，大家分赃的做派，自古屡见不新。
三胡“房地产开发商”，囤地、不停地囤地、囤完了一线城市，就去2线囤，囤完了2线，就去3线城市囤地，囤地永无止境。
一边密集囤地，开发商们一边放风融资难，负债率高，服软请求政府手下留情？然而表面装委屈的背后是众多上市房企华丽的销售业绩，如万科保利之流，怎么可能融资难，缺钱，多高的地皮价格，他都可以拿下，然后转嫁到购房者身上。
莫指望商品房预售监管能起多大作用，开发商有钱！跑马圈地不在话下！
倘若指望鸟枪换炮、走马观花的中小型房地产企业老实，那纯粹是监管部门一厢情愿的傻念想。
实在不济，也可以从住宅市场转到商业地产上，同时，擅改容积率、规划亦是开发商们的不二手段，不怕上面政府黑，开发商一样黑亦有黑。
四胡“楼市投机客”，没什么比投资房地产更一本万利的事儿，用银行放贷连续空手套白狼是急快的敛财手段炒完大户型，炒小户型，炒完小户型，炒豪宅，炒完内地，炒境外，地主式思维发扬到底。
限购令？有办法曲线突破；首付提高？投资客口袋里有钱；空置率计算？等空置率计算出来，黄花菜都凉了；商人逐利是天性，无可厚非，但多少给普通购房者留条活路。
五胡“房地产中介”，哄抬炒作，在楼市暗流中推波助澜。
住房和城乡建设部原副部长宋春华也热不住跳将出来骂中介，无序竞争、一锤子买卖、恶意诋毁别的机构，互相欺诈那是长景。
隐瞒重要信息，发布虚假广告，联手参与炒房、控制房源那是天天要做的饭碗活，要是中介和开发商合作，那是另类的强强联手，欺负老百姓轻而易举的事。
在上述“五胡”下，楼市久调控难降，或许上述相关机构都有其苦衷与不得已之处，但对于千千万万的中国普通购房者而言，您们不得已的苦衷比他们还苦吗？
2010年年关在即，翘望2011年，不知眼下这幕“五胡乱楼市”的泡沫剧不知在明年又会以何种方式继续上演
这段历史对当时的普通中原百姓而言，是场灾难，胡人南下牧马，焚家毁园，所犯之罪罄竹难书。
光阴如梭，如今到了2010年，中国虽承平已久，然楼市已成滚滚暗流下的各方冲突体。
此刻进入12月，楼市到了年末收官阶段，不禁令人感慨，昔有“五胡乱华”，今亦有”五胡乱楼市”。
这五胡分别是一胡“地方政府”，其太极推手耍的如封似闭，擅长用老政策搪塞楼市新政，出细则时左躲右闪，姗姗来迟不说，还装出一幅和风细雨低眉顺眼的丫鬟相，本身有奶就是娘的做派极好的诠释了该类地方诸侯欲左右逢源的心态，一句话，有土地出让金就是俺娘。
二胡“银行信贷部门”，给地产商贷款高价拿地开发的是他们，提供炒房客N套房贷的也是他们，虽然银监会三声五令强调差别化信贷政策，但总有办法给开发商和炒房者松口,银监会本身又与监管银行千丝万缕的关系，一人赚钱，大家分赃的做派，自古屡见不新。
三胡“房地产开发商”，囤地、不停地囤地、囤完了一线城市，就去2线囤，囤完了2线，就去3线城市囤地，囤地永无止境。
一边密集囤地，开发商们一边放风融资难，负债率高，服软请求政府手下留情？然而表面装委屈的背后是众多上市房企华丽的销售业绩，如万科保利之流，怎么可能融资难，缺钱，多高的地皮价格，他都可以拿下，然后转嫁到购房者身上。
莫指望商品房预售监管能起多大作用，开发商有钱！跑马圈地不在话下！
倘若指望鸟枪换炮、走马观花的中小型房地产企业老实，那纯粹是监管部门一厢情愿的傻念想。
实在不济，也可以从住宅市场转到商业地产上，同时，擅改容积率、规划亦是开发商们的不二手段，不怕上面政府黑，开发商一样黑亦有黑。
四胡“楼市投机客”，没什么比投资房地产更一本万利的事儿，用银行放贷连续空手套白狼是急快的敛财手段炒完大户型，炒小户型，炒完小户型，炒豪宅，炒完内地，炒境外，地主式思维发扬到底。
限购令？有办法曲线突破；首付提高？投资客口袋里有钱；空置率计算？等空置率计算出来，黄花菜都凉了；商人逐利是天性，无可厚非，但多少给普通购房者留条活路。
五胡“房地产中介”，哄抬炒作，在楼市暗流中推波助澜。
住房和城乡建设部原副部长宋春华也热不住跳将出来骂中介，无序竞争、一锤子买卖、恶意诋毁别的机构，互相欺诈那是长景。
隐瞒重要信息，发布虚假广告，联手参与炒房、控制房源那是天天要做的饭碗活，要是中介和开发商合作，那是另类的强强联手，欺负老百姓轻而易举的事。
在上述“五胡”下，楼市久调控难降，或许上述相关机构都有其苦衷与不得已之处，但对于千千万万的中国普通购房者而言，您们不得已的苦衷比他们还苦吗？
2010年年关在即，翘望2011年，不知眼下这幕“五胡乱楼市”的泡沫剧不知在明年又会以何种方式继续上演
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