买卖二手房要缴哪些税 请看这里详细解答
来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/04/29 18:22:26
从8月1日起,二手房转让需缴纳20%的个人所得税,此事引起市民广泛关注。昨日,本报“民生热线室”特邀省地税局所得税管理处副处长董天学,就二手房转让相关问题向读者给予解答。
二手房交易 个税谁买单
丁女士:二手房交易是买房者还是卖房者缴纳个人所得税?
答:二手房交易由卖房者缴纳个人所得税。
唐女士:听说住了5年以上的房子在出售时不需要缴税,请问是不是这样?
答:如果所出售的房子是唯一一套自用生活住房,且已购买五年以上的,免征个税。
2006年6月1日后,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。需强调的是,房子必须是普通住房。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
普通住房:按我省规定,单套房屋建筑面积144平方米以下,容积率(建筑面积/占地面积)在1.2以上的住房。其他则为非普通住房。
买卖二手房 须缴这些税
江先生:居住不够5年的二手房,出售时都要缴哪些税?如何计算?
答:交易居住不够5年的二手房主要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。
营业税=二手房交易价格×5%;城市维护建设税=营业税×7%;教育费附加=营业税×3%。
对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
个人所得税=(交易价-房产原值-税金-合理税费)×20%。
转让住房过程中缴纳的税金指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。
合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等。
装修费用指:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列人姓名与转让房屋产权人一致的,为其住房在转让前实际发生的装修费用。其扣除比例为:已购公有住房、经济适用房,最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房,最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。
如果房产交易价-房产原值-税金-合理税费小于零,则不缴纳个人所得税。
二手房交易 个税谁买单
丁女士:二手房交易是买房者还是卖房者缴纳个人所得税?
答:二手房交易由卖房者缴纳个人所得税。
唐女士:听说住了5年以上的房子在出售时不需要缴税,请问是不是这样?
答:如果所出售的房子是唯一一套自用生活住房,且已购买五年以上的,免征个税。
2006年6月1日后,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。需强调的是,房子必须是普通住房。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
普通住房:按我省规定,单套房屋建筑面积144平方米以下,容积率(建筑面积/占地面积)在1.2以上的住房。其他则为非普通住房。
买卖二手房 须缴这些税
江先生:居住不够5年的二手房,出售时都要缴哪些税?如何计算?
答:交易居住不够5年的二手房主要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。
营业税=二手房交易价格×5%;城市维护建设税=营业税×7%;教育费附加=营业税×3%。
对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
个人所得税=(交易价-房产原值-税金-合理税费)×20%。
转让住房过程中缴纳的税金指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。
合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等。
装修费用指:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列人姓名与转让房屋产权人一致的,为其住房在转让前实际发生的装修费用。其扣除比例为:已购公有住房、经济适用房,最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房,最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。
如果房产交易价-房产原值-税金-合理税费小于零,则不缴纳个人所得税。
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