神马文学网无廉租房,抑群租让蚁族何处栖身
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 18:00:23
2010年12月16日 11:16:38 来源： 千龙网 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】
住房和城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)，《办法》规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。北京中原分析认为，此举意在抑制群租。按照新规定，北京将会有很多群租房面临违规的现状。（12月15日《北京晚报》）
住建部出台规定，规范商品房屋租赁行为，维护租赁双方当事人合法权益，无可厚非。特别是“出租人不得单方随意提高租金”，体现出维护承租人利益的姿态。新规限制住房的最小出租单位，同时提出人均居住面积不得低于政府的最低标准，其抑制群租的用意明显。以原设计的房间为最小出租单位，不改变原有住房建筑结构，有利于保护房屋安全，我赞成。但是，抑制群租并不是一个好政策。
应该承认，群租的确带来一些问题，比如黑中介、二房东擅自改变房屋建筑结构，带来安全隐患，扰乱房屋租赁市场；比如群租人数太多，造成的治安问题、扰邻问题。等等。政府整治群租中的不规范行为无疑是必要的，但是政府部门在出台新规之前，须考虑它的现实性与可操作性，特别是充分征求出租户与承租人的意见，不能忽视民意，关门决策。
一个不能回避的问题是：为何那么多房客选择群租？如果不是收入太低，谁愿意一群人分享那么一点私人空间？对于城市蚁族来讲，单位安排住宿，有钱买房、租赁宽宅的人毕竟是少数。工资就那么多，必要的开销是不能少的，城市特别是北京、上海这样的一线城市房租那么高，租不起单独住房，达不到政府规定的人均居住面积（北京是人均10平方米），总不能睡马路吧，群租实际上是没有办法的办法，是解决在城市栖身问题的唯一出路。政府难道忍心看着他们望房兴叹，睡马路吗？
租住多少平方米住房，承租人自然会根据家庭实际情况与经济承受能力来决定，政府规定人家一定要住多少平方米，房客出不起房租，政府提供租房补贴吗？在房价、房租暴涨的年代，租房户的工资收入并没有大幅提高，有的人还栖身在胶囊公寓与蛋形蜗居里。强行规定人均租住面积，让他们的居住尊严何处安放？
在我看来，政府治理群租不是不可以，但是政府治理应该有一个边界，管理公共事务可以，但不能插手别人的私生活。房屋出租本是一种民事行为，只要是租赁双方真实意思表示，即使承租人人均租房面积达不到政府规定的面积，房屋租赁合同也应受到法律保护。
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