神马文学网放心吧，明年不会开征房产税了！ - 盛大林的日志 - 网易博客
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 01:44:20
（网易房产独家专稿）放心吧，明年不会开征房产税了！
独家专稿 2010-12-12 23:36:19 阅读23816 评论148 字号：大中小 订阅
盛大林
今年两轮的“史上最严厉”的房地产调控，也未能按住房价的牛头，于是很多人把抑制房价的希望寄托到了房产税的身上。最近一段时间，关于房产税的新闻不断。有专家认为，明年年初就可能开始征收房产税。更有报道称，上海市已经被列入房产税的首批试点城市名单，重庆也声称已经作好了试点征收房产税的准备……房产税简直呼之欲出了！
那么，明年会不会开征房产税（准确地说，是扩大房产税的征收范围，因为房产税早就存在了）？10日到12日刚刚举行的中央经济工作会议肯定会给出相关的说法——日前曾有报道称，中央经济工作会议“有望确定房产税试点方案，上海、重庆将被列入首批试点。”
据新华社12月12日电，中央经济工作会议提出了明年经济工作的主要任务。关于财税改革的部分是这么说的：“要积极推进财税、金融、投资体制和资源环境等领域改革，加快建立和完善县级基本财力保障机制，逐步完善个人所得税制度，研究推进在一些生产性服务业领域扩大增值税征收范围改革试点，进一步推进资源税改革。”个人所得税、增值税和资源税，只字未提房产税，更没有见到什么房产税试点方案！
无论是对经济社会发展的影响，还是公众的关注度，房产税都不亚于个税等3个税种。如果明年开征房产税，中央经济工作会议不可能不作出安排。不提房产税，只能说明：至少明年不会开征房产税了！
似已箭在弦上的房产税为什么又“搁浅”了？我认为可能主要源于两个方面的原因——
一，理论上有争议。虽然权威部门一再声称，征收房产税是为了完善税制，但公众包括很多经济学家总是把它与楼市调控联系起来。很多人支持开征房产税，也正是因为他们认为房产税是抑制房价的“杀手锏”。但也有很多专家认为，房产税开征会使房价微量下跌，但从中长期来看，开征房产税对房价的影响有限。同时，政府在收取土地出让金的同时征收房产税，也有“重复收费”之嫌。此外，中国的税负过重也一直广受诟病，近年来关于减税的呼声一浪高过一浪。税收从来都是开征容易取消难，所以必须慎之又慎。
二，操作中有难度。房产税是以房产评估价为税基，以房屋为征收对象，向产权所有者与其持有阶段征收的税种，房屋合理估值和厘清产权归属是房产税的征收基础，而现时情况却是征税基础残缺不全。比如，房屋产权归属清册欠缺，无法准确掌控房屋权属；税基评估机制和税率制定规则亟待厘定，目前连足够的房产评估人员都没有。任志强就算了一笔账：“上海现有的评估师要把上海的房子评估一次，他们可能也需花上20多年！”
仔细想想上述种种原因，房产税暂时不征收一点都不奇怪。实际上，早在年中的时候就有专家表示“3年内不会开征房产税”。