来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 20:00:22
高房价正考验政府的执政能力
2010年的两轮楼市调控政策先后出台抑制楼价过快上涨跌措施60余条，限购、限贷、限外等措施无论是数和量均史无前例，但楼市依旧价量齐涨。全国各地一手住宅成交价格不断创出新高，各城市地王诞生的势头竟超过了狂热的2009年；单个房企全年销售额已经突破千亿元，地球上最大的开发商从此宣布“中国制造”。
三大原因导致调控“失效”
在一条又一条严厉的新政下，楼市依旧价量齐涨其中原因有三。一是空前的货币量，2010年中央适度宽松的货币政策在年中已经演变成过渡宽松，加上由美国备受争议的大量发行货币，导致了的大量热钱流入包括中国在内的新兴市场。国内外两股热钱汇聚一起扰动了国内正常的经济秩序，于是通胀开始……。二是由于国内投资渠道仍旧匮乏，尽管周小川提出了以“池子”约束热钱地概念，但这个“池子”在那里？仍旧让让困惑，在国内投资途径仍然不多而通胀明显的大背景下，资金争相寻找避险增值大途径，于是但凡可以炒的东西，无论是资产或者农产品，都无一例外地轮番疯狂上涨，具有使用和投资双重价值地楼市自然成楼热钱地香饽饽……。三是地方政府依对楼市调控在认识上的不足，不少地方仍旧过渡依赖房地产对地方GDP对拉动，过渡依赖土地财政，于是土地供应被收紧，中央调控政策打折扣执行，不少地方表明上显示要打压高房价，实际上确希望楼价上涨好拍出地王……。
楼市调控由经济问题渐变为政治问题
就算不吃不喝，多数城市年人均收入20年的总和仍旧买不到当地平均房价下的一套两居室，社会上批评高房价到声音一浪高于一浪，拿高房价开涮的段子优秀得足以称为一门艺术。然而在高房价表面现象下隐藏的却是更深层次得社会不公问题，贫富差距在加剧。今年温总理在多个场合强调了调控楼市对必要性于重要性，最近对中央经济工作会议上胡主席更罕见地开口谈要加强房地产市场调控，只是一个行业而不是一个产业如此频繁地被中央领导提及实属罕见，房地产问题越来越不再是简单的经济问题，它是一个涉及国内外经济与政治诸多复杂问题的一个体现，它在影响着国计民生，它在考验着我党的执政能力……。
尽管高房价问题仍十分突出，调控的困难仍有许多，但已经被中央空前高度重视的房地产行业无可避免地面临一次巨大的洗礼，希望这不是对这个朝阳的一次洗劫，而是一次让它浴火重生的涅槃。
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