神马文学网房事考验政府能力
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/15 22:51:21
今年楼市拐点可能不幸又被我说中了。去年说中的拐点是向上，有媒体要给我发最靠谙奖；今年说中的拐点是向下，估计没有媒体会给我颁奖了。
前几天与一帮业内人士聚会，我一看名单，除了两家本地主流中介之外，全是本地主流开发商老总，就我一个独立人士。主办方要我发言，我借口要多听听开发商的意见而在最后发言。两家中介与十来位开发商几乎同口一声挺房价，只有经纬老总和富力老总对后市有隐忧。其中，富力朱总认为更严格的政策可能会在明年出现，等经济稳定确定以后楼市“盛宴”将结束。万科的张总不太愿意谈。其他众人更多地是为各地房价继续上涨兴奋不已，让我仿佛看到股市6124点时的感觉，当时也有人说会上8000点甚至一万点，把我也搞迷惑了！
但这次我没有迷惑。凡是问我楼市走向的人，我都回答今年上半年是卖房的时间，除非刚性需求，否则买房最好等到下半年或明年上半年。令我欣慰的是，这次好象听我的建议的人多了一点。
希望分析专家、购房者最好将一些分析师的言论找出来对照一下，我相信大家可以在其中找到他们身份背景与言论之间的关系。所以，那天晚上的沙龙，我最后发言。看我面对众多开发商有点不好意思把话说得太绝，主办方也就草草收场。
这次“新政”虽然不敢说在我预料之中，但其基本价值方向与我的主张是一致的：第一，要重新建立中国的住房制度，而不是单纯发展房地产业。其中，加大保障性住房建设和相关土地供应应该说就是这个方向的产物。
第二，不要让中国的国民经济和国民财富都绑在房地产上。恢复住房的基本居住功能，减弱它的投资和投机功能，合理的归宿就是加大炒房成本，如第一套房首付90平方米要30%，二套首付要50%，三套可以不贷款；接着就是房产保有环节税收，加大持多套房的成本。
第三，中国楼市有泡沫但可以避免破灭。地球人都知道目前中国楼市有泡沫了，但不愿承认就可能导致危机，承认并采取壮士断臂的措施，可能避免国家和广大民众的更大危机。
第四，全国企业争先恐后上房产、全国人民争先恐后买房产是不正常的。没有一个国家象中国这样抢购房产不受惩罚，日美的教训并不久远。据说，杭州有出动防暴警察维持买房排队。我有一个朋友跟我说现在买房与买菜差不多，要在一分钟之内决定。前不久去看一个别墅楼盘，售楼小姐说你看的户型只剩一套了，半小时后就不敢肯定还有了。这是买房吗？买菜还可以选一下啊！我们一起去的人听了这话反而都不敢出手了。
中国楼市的健康发展不能寄希望于开发商，也不能寄希望于为购楼者服务的中介，当然也不能寄希望于想增加土地收入和GDP增长的地方政府，只能寄希望于中央政府的理智和智慧！
毕竟房事无小事，它考验政府的能力！