神马文学网老人公寓
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 08:33:10
老人公寓
加州政府將都市重劃後的增值稅及產業稅，提撥相當比率設置都市重劃發展基金，讓各城市為中低收入者興建低價住宅，其中即包括老人公寓，這類公寓介於老人獨立屋與養老院間，由政府出資興建，委託民間管理公司維護或出租營運。
美國老人公寓大致分為三類，第一類是自住型公寓，分出售及出租兩種，適合生活能自理的老人，公寓不提供生活或醫療照護服務，只提供舒適居住環境及公共設施，並有娛樂設施，如：游泳池、健身房、交誼廳、圖書館。
第二類是扶助型公寓，以出租型態經營，主要服務需要生活照料、但不需要專業醫療護理的老人，可為租屋老人提供從餐飲、洗衣、打掃、運動、購物到娛樂的套裝服務。
第三類則是護理型公寓，老人須付費入住，不僅提供生活照顧，還提供護理服務，包括護士服務、康復護理、健康監控。
通常65歲以上的老人，才符合申請購買或租賃老人公寓的資格。一般購買政府興建的老人公寓，從申請到入住約需兩、三年時間，售價均比市價低近50%。
至於出租老人公寓，有的房租加上套裝服務，高達4000元，受理政府補助的出租老人公寓，個人自掏腰包的房租則僅為200、300元，不過，須具公民身份，為低收入或無收入者，且銀行存款不能超過3000美元。
林恩成的母親即住在阿罕布拉市的民營出租老人公寓，扣除政府的津貼補助，每月只需繳交200多元房租，同時，還透過聯邦醫療保險（Medicare）申請居家照護服務，照護人員每周到府兩、三天，協助打掃、採買、烹飪。
林恩成說，過去母親也曾與他同住，但年輕一輩忙於上班、上學，母親總感孤單寂寞，後來搬入老人公寓，因有年齡相近鄰居一起運動、購物逛街、上教堂，形成自己社交圈，人跟著開心、活絡起來。
五年退休、前年喪偶的
通常政府出資興建的老人公寓都物美價廉，許多老人爭相購買或租賃，但這類老人公寓多優先開放給中低收入或殘障的老人。
申請老人公寓有年齡限制，南加各城市有不同規定，通常限65歲以上，但也有城市規定55歲或62歲以上。
所謂中低收入檢核標準，是銀行個人存款要低於3000元，如果夫婦同住，則兩人合計存款不得超過4000元，申請人提供的收入證明需要經過公證。
凡符合申請中低收入老人公寓者，申請人可在不同地區選擇老人公寓，向管理老人公寓的代理公司提出書面申請。欲查詢老人公寓的代理公司，則可與聯邦住房和城市發展部（U.S. Department of Housing and Urban Development；HUD）聯繫。
老人公寓代理公司接到申請表後，會根據申請人年收入和其他條件進行審核，有時申請人收入在申請某地區老人公寓時不符合條件，但在另一地區申請卻可能合格，因此，申請人應事先詳加瞭解。