IMF研究人员:中国须征收房产税以抑制房价

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/29 12:21:03

IMF研究人员:中国须征收房产税以抑制房价国际货币基金组织(International Monetary Fund, 简称IMF)研究人员称，中国要想抑制主要城市飙升的房价，就需要提高实际利率并全面征收房产税。

IMF在其网站上公布的工作报告显示，今年上半年中国总体房价并未严重高估，但上海和深圳等几个大城市的普通住宅价格、以及北京和南京的高档住宅价格与基本面脱节的现象却越来越严重。

该报告显示，中国政府4月份出台的房地产调控政策有一定成效，但效果能否持久不得而知。

报告称，这些措施充其量只是医治住宅价格泡沫的症状，没有触及房价飞涨的结构性病因；而治本之道在于提高实际利率，提高房屋持有环节成本（可通过广泛征收房产税来实现），以及全面发展金融市场，扩大房地产以外的投资渠道。

今年年初中国房地产价格飙升，4月份房价同比升幅达到创纪录的12.8%，迫使政府采取了一系列给房地产降温的举措，其中包括提高首套房首付比例及暂停第三套房贷的发放。地方政府也各自出台了限制购房的措施。

数据显示，10月份中国70个大中城市房价环比上涨0.2%，同比上涨8.6%。这是继4月份出现创纪录涨幅后，房价同比涨幅连续第六个月回落。9月份房价环比涨幅为0.5%。

IMF在报告中指出，近期住房抵押贷款规模扩大，房地产在中国整体投资结构中又占据重要地位，房价急剧调整会对总体经济和金融活动产生什么样的影响，这种担忧有所升温。

报告称，银行业针对房地产的直接风险敞口似乎还是可控的，但由于房地产与建筑、非金属矿产和化学等其他领域关系紧密，银行风险敞口的总规模还是相当大的。

报告说，房价下降会影响到这些行业的产出，进而影响到它们偿还银行贷款的能力；此外，企业还可能用房地产作抵押从银行贷款，这又使银行面临一层风险。

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