神马文学网“越来越瞎搞”的中国房调 - FT中文网
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 18:38:40
当然，他们还有一个选择：呼吁政府直接出手，用行政手段限制商品房的市场价。但对此选择，一位中国经济学家有个著名的比喻：如果说房价如一池水中之皮球、政府行政干预如硬往水中压球之手，那么，球中之气就是中国人的购房需求，只要球不撒气，结果肯定就是手松球弹，而且压力越大，弹得越高，除非政府抽干池中之水——即废除市场经济。
当然，市场经济也有人道与非人道之别。人道市场经济，又称“福利资本主义”，绝对不是一个任由价格规律肆虐、任由“富人楼百套、穷人宿大街”的弱肉强食的社会。在市场经济中，房屋具有两种属性：一是居住的功能属性，二是买卖的商品属性，人道市场经济中的政府，通常是尊重房屋的这两种属性，对商品房和福利房采取不同的干预措施：一方面兴建廉租房，让低收入阶层租住政府补贴租金的福利房；另一方面对商品房价格的升降基本上“无为而治”，最多以利率升降来间接干预，或用其它经济杠杆促使商业银行“限贷”，从而间接调控房价，而绝对不会采取“限购”、“限外”、“限价”等直接压低房价的行政干预手段，一言以蔽之，福利房归政府管理，商品房归市场调节。
面对天价楼市，中国政府是否就无能为力呢？非也；但其房调措施不应该是用“看得见的手”去商品房市场限购、限外、征税、限价，而是应该把“看得见的手”伸向商品房买卖市场之外那些最需要出“手”的领域，而且要多“手”出击：一“手”大幅压低土地出让金，一“手”全力打击不法开发商，一“手”善用利率等宏观调控措施，一“手”大力兴建廉租房。
注意，我上面说的是廉租房，而不是廉卖房（即中国人所说的“经济适用房”）。中国的经济适用房自实行以来弊病甚多，实际上形成了两块价格相差很大的市场，就像中国改革开放早期的价格双轨制，为腐败的盛行造成了巨大的空间。所以，中国经常传出经济适用房房主开着宝马车出入、某某高官的老婆怀揣几套经济适用房钥匙的故事，而廉租房就不同，即使审核租户资格的过程不公正、不透明，富豪、贪官或其亲友也不太可能花自己的钱，租几套永远不太可能获得产权的廉租房。
中国自从实行房改以来，决策者一直在不同利益集团的方向截然不同的呼吁声中心情纠结、行动彷徨：打压房价吧，不仅有房阶层叫苦连天，而且房价大跌也会拖累经济；不打压房价吧，不仅无房阶层呼天喊地，而且中国可能会因为“居者无其屋”造成社会动荡，对决策者来说，似乎中国楼市的问题就是一个死结。但“山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村”：如果中国政府参考借鉴成熟市场经济体的做法，根据房屋的两种属性，把房屋分成商品产权房和福利租赁房两大块，采取不同的手段去调控，一方面“房主拥其屋”，另一方面“房客租其屋”，也许决策者就能走出中国楼市的怪圈。
此文正要收笔之时，我又看到了凤凰卫视11月11日财经节目的最新报道：为了对抗通货膨胀，重庆中产阶层纷纷买房保值；浙江二、三线城市规定凭票买房，导致一张购房券已经炒到五十万元人民币。
这条消息不仅凸现了中国人购房需求的强劲，而且验证了“限购”、“限价”等行政房调手段的无效：如果需求不降，限制措施（购房券）本身也会成为“紧俏商品”！
我把这一消息发到了微博上。不久，便收到了一位博友的带着四个感叹号的跟评：“额，抓紧买房，刷爆所有信用卡也要买房！！！！”
（注：本文仅代表作者本人观点。作者邮箱：weicheng_ft@yahoo.co.uk）
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读者评论 
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排序: 评论总数 [ 208 条 ] - 2010-11-12 12:33:18dakan7382 来自浙江省杭州市
- 魏先生对年轻人之所以购房理解不全面，中国房地产市场有个独特的词语，叫“刚需”，所谓刚性需求，并不是有购买力叫刚需，而是被政府强迫下的刚需。一个27岁在城市里的年轻人，恋爱，结婚，生子，一路过来。恋爱时可以不买房子，只要两情相悦；结婚时可以不买房子，只要深深相爱；但生子时，就必须被“刚需”了，没有房子，孩子就没有准生证，只有去老家办（若是城市集体户口，老家也不能办），没有房子，孩子就不能在城市落户，没有城市户口，孩子就不能享受城市的医疗保障及教育等等。只有一条路，买房，最贵也要买。