神马文学网10年囤地12亿谁之过
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 19:14:55
近日《中国经济周刊》出台了中国内地上市房企土地储备排行榜。统计显示，中国房地产非但不缺地，而是土地太多了。不但个别房企土地储备数量十分巨大，就整体而言，其储量更加超乎想象，目前仅125家内地上市房企就手握高达近4亿平方米的未开发土地量。而20家香港上市房企拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米。也就是说，中国上市房企囤地逾8亿平方米。
内地125家上市房企囤地4亿㎡，按照人均30平方米居住面积计算，仅内地上市公司的土地储备开发的房子足够1300多万人居住。在内地上市房企榜单中，保利地产是龙头老大，其土地储备面积大3396万㎡。紧随其后的是万科地产，其土地储备为1433万㎡，结合容积率，其储备的建筑面积高达3268万㎡。第三至第十位分别是苏宁环球、首开股份、中天城投、CELESTIALASIA、金地集团、荣盛发展、新湖中宝、招商地产。其中第十名招商地产的土地储备也高达1000万㎡。
尽管前两名的保利地产、万科，其储备土地建筑面积都超过了3000万平方米，合计高达6637万平方米，占到内地上市房企土地储备量的六分之一。但是，这仍不是中国土地储备量最大的房企，一些未上市房企以及在香港上市的房企土地储备量更大。进入“香港上市房企囤地排名”前10名的是：恒大、碧桂园、绿城中国、雅居乐、中国海外、合生创展、长和系、新世界中国、富力地产、龙湖地产。其中恒大以7238万平方米的土地储备成第一。
从2000年-2009年10年的时间内，全国房企共购置占地面积近33亿平方米土地，而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米，这意味着十年间有12亿㎡土地被开发企业雪藏，这并不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。我们来算笔账，09年全年土地开发面积为2.3亿平方米，按照这个速度，意味着被开发商雪藏的12亿土地就够开发商们开发5~6年。某些人整天叨叨我们土地资源有限，我们缺开发用地这个结论是完全可以推翻的。
以目前业内通常的容积率为3的住宅开发指标来计算，这些土地能提供36亿平方米面积的住宅，以人均30平方米的居住空间计算，这十年闲置的土地面积足够1.2亿人居住，以户均80㎡计算，这些土地可以盖4000万间“广厦”。换一个角度思考，如果这些房子都按期盖好补充市场供应，我们今天的房价还会这么高吗？我们还需要对房地产进行三番五次的调控吗？
造成土地大量囤积的原因主要有以下几点：一是因为土地拆迁未完成，或拆迁难度太大造成开发推迟；二是开发商的利益驱动，通过囤地，可以轻易收获土地增值，做房子不如囤地在房地产圈内是人所共知的秘密；三针对囤地行为缺乏有限的监管措施甚至法律手段。打击囤地年年喊，但在实际执行环节，总是出现有法不依、执法不力等情况，往往都是走过场，最终打击行动总是大事化小、小事化无。
综上所述，开发商之所以敢于囤地还是和第三条原因有关。虽然国土部分三令五申要打击，但总遭遇种种阻力。房地产作为GDP的发展龙头，地方财政收入的重要支柱产业，囤地行为不仅发生在开发商身上，作为土地的使用权支配者的地方政府，其实也是最大的囤地者。谁都知道，稀缺才能产生高价格。地方作为房地产利益链条的瓜分着，在利益冲动下，通过缩减土地供应、延缓供应时间等手段，土地招拍挂等形式，使得近年来土地价格节节增高，全国各大城市土地计划年年完不成就是明证。
上梁不正下梁歪，有什么样的爹就有什么样的儿子。在永恒的利益驱动下，大家结成狼狈江湖。对企业的囤地行为，大都时候都是睁一只眼闭一只眼。十年积累下来，才有今天囤地12亿㎡的宏大场面。旧社会的地主乡绅被消灭了，但今天的大地主又诞生了，谁才是中国最大的地主和首富，大家自己去琢磨吧。