神马文学网房地产降价动了谁的“奶酪”
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 19:41:50
堪称史上最严厉的房地产调控政策“半岁”了，不管是政策的打压，信贷的紧缩，媒体的口诛笔伐，还是老百姓的诅咒，房地产的价格依然坚挺且缓慢上涨。北京、上海、深圳等一线城市在8月份又出现了量价齐升的局面，“日光盘”又重新回到人们的视野。人们不尽要问：从政府到老百姓一直都在喊打的房地产价格为什么降不下来呢？房地产降价到底动了谁的“奶酪”？
是地方政府？2009年，全国70个大中城市土地出让金为10836亿元。其中，土地出让金前三名的城市为杭州、上海、北京。2009年，杭州市地方财政收入为520.79亿元，土地出让金为1054亿元；上海地方财政收入为2540.30亿元，土地出让金为1043亿元；北京市地方财政收入2026.8亿元，土地出让金为928亿元。由此看，土地出让金已经成为地方财政的重要来源。
是地方官员？2010年中国GDP一跃超过日本成为世界第二大经济体，引起了世界的关注、少数国家的邪笑及国人的躁动和大多数国人的忧虑。因为世界上从来没有过一个排名靠前的经济体的老百姓生活的会像我们这样艰难。目前，GDP已成为衡量各级官员升迁的重要指标，为了个人的前途，哪个人敢在数据上马虎。土地财政成为了地方官员体现业绩和经济利益的重要筹码，更何况它还能够拉动70个相关产业……。2009年全国仅土地出让金就占GDP的4.4%，试想，谁会在这巨大的“奶酪”面前停步不前？更不要说权力的拥有者大多同时拥有着N多套的房产。
是房地产商？2009年，中国富豪前100名有48位涉足房地产。试想，还有那个行业能够如此快速、集中地诞生富豪？一块地放几年都能增值数百倍，更不要说建房地的偷工减料、面积缩水、销售时的坑蒙拐骗。房价每涨1块，房地产商都会在家数钱数到手软。要不然怎么会有那么多的国企不务正业而拚命往房地产业里钻。房地产行业的灰色地带人所尽知，又有多少房地产商和官员游走在政策和利益的边缘？
四是银行？地球人都知道，个人住房贷款是银行最优的资产。其它行业都存在着很多不确定的风险，要不银行为什么会有那么多的不良资产，经常需要冲消，要国家和股民买单？管理、服务上不去，但对老百姓收钱从不手软。房价越高，贷款利息越多，在利益上与房地产商站在同一条船上，对紧缩的信贷政策态度暧昧也就不难理解了。
是投机者？现在有钱的人不少，但投资的渠道却少的可怜。房地产投机已经使不少人变得更加贪婪，赚钱的示范效应更为房价的上涨和投机推波助澜。他们也会成为房地产商人的同盟军，共同“分享”着房价上涨所带来的“饕餮盛宴”。
需要住房的人决定不了房地产的价格，而能够从涨价中获取利益的方方面面却在左右市场的走向。“利益集团”一次次使中央的调控政策无疾而终，看来要房价下跌真的是很难。
什么时候老百姓能够真正地安居乐业，什么时候国家才能真正地繁荣富强
是地方政府？2009年，全国70个大中城市土地出让金为10836亿元。其中，土地出让金前三名的城市为杭州、上海、北京。2009年，杭州市地方财政收入为520.79亿元，土地出让金为1054亿元；上海地方财政收入为2540.30亿元，土地出让金为1043亿元；北京市地方财政收入2026.8亿元，土地出让金为928亿元。由此看，土地出让金已经成为地方财政的重要来源。
是地方官员？2010年中国GDP一跃超过日本成为世界第二大经济体，引起了世界的关注、少数国家的邪笑及国人的躁动和大多数国人的忧虑。因为世界上从来没有过一个排名靠前的经济体的老百姓生活的会像我们这样艰难。目前，GDP已成为衡量各级官员升迁的重要指标，为了个人的前途，哪个人敢在数据上马虎。土地财政成为了地方官员体现业绩和经济利益的重要筹码，更何况它还能够拉动70个相关产业……。2009年全国仅土地出让金就占GDP的4.4%，试想，谁会在这巨大的“奶酪”面前停步不前？更不要说权力的拥有者大多同时拥有着N多套的房产。
是房地产商？2009年，中国富豪前100名有48位涉足房地产。试想，还有那个行业能够如此快速、集中地诞生富豪？一块地放几年都能增值数百倍，更不要说建房地的偷工减料、面积缩水、销售时的坑蒙拐骗。房价每涨1块，房地产商都会在家数钱数到手软。要不然怎么会有那么多的国企不务正业而拚命往房地产业里钻。房地产行业的灰色地带人所尽知，又有多少房地产商和官员游走在政策和利益的边缘？
四是银行？地球人都知道，个人住房贷款是银行最优的资产。其它行业都存在着很多不确定的风险，要不银行为什么会有那么多的不良资产，经常需要冲消，要国家和股民买单？管理、服务上不去，但对老百姓收钱从不手软。房价越高，贷款利息越多，在利益上与房地产商站在同一条船上，对紧缩的信贷政策态度暧昧也就不难理解了。
是投机者？现在有钱的人不少，但投资的渠道却少的可怜。房地产投机已经使不少人变得更加贪婪，赚钱的示范效应更为房价的上涨和投机推波助澜。他们也会成为房地产商人的同盟军，共同“分享”着房价上涨所带来的“饕餮盛宴”。
需要住房的人决定不了房地产的价格，而能够从涨价中获取利益的方方面面却在左右市场的走向。“利益集团”一次次使中央的调控政策无疾而终，看来要房价下跌真的是很难。
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