房地产黎明前的黑暗：小产权房动了谁的奶酪？

房地产黎明前的黑暗：小产权房动了谁的奶酪？
作者：黄崎先生 提交日期：2009-6-15  近来深圳小产权房的问题被媒体炒得沸沸扬扬，但随着了解的深入，我们又一次看到了深圳的创造力，让笔者感到惊讶，愤怒，同时也看到希望。
　　笔者惊讶于深圳小产权房总量的庞大，1.2亿多平方米的建筑面积，占深圳房产的半壁江山。小产权不是一个孤立的个体，如果小则可能因为小而不具有可比性，但今天的深圳小产权的规模则可以确切无误的说明问题。他揭示出来的房价是真实的，是符合民众需要的，以此定价开发商同样可以生存。深圳是最开放的大城市，以此类推，其它大城市房价已高得离谱到何种地步一目了然。
　　笔者愤怒地是对开发商囤积土地的纵容，对银行集体违规放贷的姑息，对畸形房价的束手无策。小产权房价2000-3000元，仅是普通商品房的2-3折，单从这一简单对比上你就可以看到在商品房这一利益链条上存在多大暴利，而这一切竟持续地通过无耻的谎言，冷酷无情地实施着，其恶劣行径不亚于对购房者明目张胆的抢劫。
　　让笔者看到希望的是深圳的小产权房是对那些坚称现在房价合理人的最直接的有力回击；让那些笃信房价继续上涨的投机炒房者黄粱梦醒；让那些围规囤地的开发商作茧自缚。小产权的存在相对于畸形变态的房地产市场来说是佐罗的再现，他一定程度上伸张了正义，他让被高房价压迫得喘不过气来的人们看见了一线希望，有了新的美好寄托，外来人口，进城务工人员，城里普通百姓又可以忐忑不安的实现居者有其屋的梦想，看到未来的城市化之路。
　　现在有人又开始讲“出身问题”，说小产权出身不好，因为那是在集体土地上建的集资房，但城市里有多少政府机关，权力部门、单位“作为一种福利方式”明目张胆的集资建房，并可以顺利“转正”，而房价高使得这部分人群福利增厚，他们作为既得利益者是难以真正理解房价高所带给普通百姓之苦的。高房价对普通民众的损坏远远大于富裕特权人群，他极大的削弱了他们的消费能力。事实上高房价造成了社会财富的二次不当分配，使财富从被裹胁购买房产的民众手中向手握房产的富裕特权阶层聚集，而银行金融体系的违规放贷又放大了这一效应。如果以房价为参照物，最近10年房价的突飞猛进，与2亿多飘浮在城市中的农村出来的移民工收入对比，他们相当于生活水平严重倒退了十年，而城市普通百姓绝大部分也是负增长。
　　也是因为“出身”，有人从小产权身上联想到了18亿亩耕地的细细红线。但是人们是否认真考虑过城市化是一个不可逆转的趋势，创造条件让两亿多进城务工的农民在城里以完整的家庭形式定居下来，不再身无定所、妻离子散、劳顿奔波，这不是什么高尚行为，这是一种人道主义，这是为了维护社会公义，是一个负责任的社会应该做的，应该想的；让那些常年在大城市工作的外来人口可享受平等的市民待遇是我们这个国家这个社会真正的公平正义的追求。建小产权房就会影响18亿土地红线，那么变成商品房就不会了吗，或者干脆什么都不建，让那些外来务工人员就挤在简陋的工蓬，宿舍，让他们妻离子散就可以符合国家的大政方针吗？让城里普通百姓望房兴叹，倾其所有为暴利买单，任由畸形变态的房市宰割就算保护了国家民族的长远利益了吗？是谁在制造这不合明宜的恐慌。
　　退一万步讲我们的房子建在了一亿亩基本农田上那么会出现一种什么局面呢？我们现今可以想到最坏的就是中国因此需要进口660亿斤粮食，由于中国进口660亿粮食国际粮价暴涨了3倍，那么我们需要花多少钱呢？2640亿元。而一亿亩土地建了多少房子呢？100亿平方米。如果把这一因素考虑到建筑成本中那么每平米房价应涨26元。而这100亿平方米解决了3亿多人的居住问题。我们哪来的土地紧张。事实上我国一直在进口粮食，比如说大豆去年进口了3743万吨，但国际上大豆市场依然很稳定。而由于中国进口660亿粮食国际粮价暴涨了3倍这一假设本身是不成立的。一亿亩土地不到我国耕地总量的百分之六，我国粮食产量每年平均增产1%，6年增量就达到相当于现在1亿亩土地的产量。现在水稻平均亩产是420公斤，袁隆平教授提出超级杂交稻要达到1000公斤/亩，而最高可达到1500公斤/亩，如果每亩单产可增加一倍的话，是否意味着现有耕地面积就可以减少一倍，或者说未来存在耕地面积危机的概率并不大。况且这一亿亩土地完全可来自3亿农村人口转变非农人口后他们空出来的原有的宅基地。一亿亩土地对未来粮价产生不了决定影响，但一亿亩土地却对高房价无疑是致命的。
　　如果国家各地政府真正能从民生角度，以维护社会公义的角度出发，那么就应该呵护，规范小产权市场的发展，作为对国家或许当前无力完成建造足够的普通百姓迫切需要的经济适用房的有益补充。
　　事实上中国正处在新一次变革的十字路中，中国要想保持社会稳定，继续发展，必须解决农民增收问题，而解决农民增收唯有之路就是要将农民从土地中解放出来以非农产业为生，而实现这一切当务之急就是推进城市化。现在的房地产业发展状况严重阻碍城市化进程，造成社会不公，国家为了维护长治久安，必须拿出足够的勇气和决心，打掉高房价这个怪胎，彻底整治房地产业的各种乱象。