神马文学网不良抵押贷款让银行面临重压
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 18:10:00
因
帐面上的抵押贷款坏帐而受损的银行现在日子更艰难了，他们卖给投资者的贷款给他们带来了新的问题。
此前买入次级抵押贷款、物业套现贷款以及其他形式房产贷款的买家对当前局面颇为不悦，它们正试图迫使银行和抵押贷款发放公司买回这些越积越多的问题贷款。究其原因，是许多贷款销售协议中的条款导致了这种压力的产生，协议要求银行收回那些异常快速地发生违约或存在错误或欺诈问题的贷款。
Friedman, Billings, Ramsey & Co.分析师保罗•米勒(Paul J. Miller Jr.)表示，随着越来越多的问题贷款出现，其潜在债务有可能达到数十亿美元。一些大型银行已划拨大笔准备金以应付可能的回购。
美国最大的抵押贷款发放机构Countrywide Financial Corp.在本月提交给监管机构的文件中估算，截至3月31日，因上述问题引发的债务可能达到9.35亿美元，而上年同期仅为3.65亿美元。该公司一季度已因此支付了1.33亿美元。
围绕着这些银行自以为已基本摆脱的抵押贷款而产生的纠葛又一次提醒人们，放贷标准的降低在眼下这场数十年来美国最严峻的房地产危机的演化过程中起到了多么糟糕的作用。
相关争议在2006年就已浮出水面，当时有大批次级抵押贷款在发放不久即出现违约。近几个月来，此类问题已经蔓延到信誉良好客户所借的物业套现贷款和抵押贷款，以及那些最初曾按时还款的次级抵押贷款上。
最近一段时间以来围绕问题贷款的诸多争议包括：在放贷时是否存在虚假评估、增报借款人收入及其他不实申报行为。部分当事人即将为此在法庭上兵戎相见，潜在债务问题也有可能给银行带来长达数年的影响。
各种各样的贷款买家都对银行或放贷机构提出了回购要求。联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae, 简称：房利美)日前在和分析师召开电话会议时指出，公司正在审查每一笔违约贷款，并将要求银行回购那些未达到放贷标准的贷款。房利美发言人表示，公司发现此类要求越来越多，其中大多已得到顺利解决。
Fairfax负责银行业务的咨询师摩根•施奈德(Morgan Snyder)表示，许多贷款回购要求涉及判断或保险方面的失误，而非真正的欺诈。
另外的压力来自Ambac Financial Group和MBIA Inc.等债券保险商，它们对由物业套现贷款和授信额度组合支持的投资级证券提供担保。今年1月，总部位于纽约州的MBIA开始同法律专家合作审查所承保的包含信用良好的借款人的物业套现贷款和授信额度的组合。MBIA受保投资组合管理部门负责人米奇•松金(Mitch Sonkin)说，有大量贷款一开始就不应该加入到这类组合中。
Ambac一位发言人表示，公司正在分析17笔物业套现贷款交易，以判断是否有必要要求银行回购这些组合里的贷款。
加州房地产抵押贷款信托基金Redwood Trust Inc.在不久前向监管机构提交的文件中表示，计划要求抵押贷款发放机构和其他机构采取适当措施减少信贷损失。
回购的要求通常是通过协商或仲裁解决的，但诉诸法庭的越来越多。据管理和诉讼咨询机构Navigant Consulting称，2007年初以来，约有20起要求回购金额在400万美元以上的诉讼被提交到联邦法院。这个数字还不包括在州法院提交的诉讼和涉及单笔贷款或几笔抵押贷款较小的争议。
在去年12月提交到洛杉矶高级法院的诉讼中，PMI Group Inc.的子公司指责WMC Mortgage Corp.违反了PMI在2007年承保的次级贷款组合中的陈述和保证。起诉书中称，在8个月内，贷款组合的拖欠比率上升到了30%。起诉书中还宣称，经仔细审核PMI要求WMC回购的120笔贷款后，发现有欺诈、错误和不当陈述的证据。WMC是通用电气(General Electric Co.)旗下的次级抵押贷款子公司。
PMI要求WMC回购贷款或是赔偿损失。两家公司都对即将开庭的诉讼不予置评。
华盛顿律师劳伦斯•普莱特(Laurence Platt)说，由于担心可能会被起诉没能恰当处理潜在的回购，贷款发放机构可能会觉得需要为此类索赔提高准备金。Navigant称，投资者至少已提起三起诉讼，指责New Century Financial Corp.和其它抵押贷款机构少报了回购准备金。
帐面上的抵押贷款坏帐而受损的银行现在日子更艰难了，他们卖给投资者的贷款给他们带来了新的问题。
此前买入次级抵押贷款、物业套现贷款以及其他形式房产贷款的买家对当前局面颇为不悦，它们正试图迫使银行和抵押贷款发放公司买回这些越积越多的问题贷款。究其原因，是许多贷款销售协议中的条款导致了这种压力的产生，协议要求银行收回那些异常快速地发生违约或存在错误或欺诈问题的贷款。
Friedman, Billings, Ramsey & Co.分析师保罗•米勒(Paul J. Miller Jr.)表示，随着越来越多的问题贷款出现，其潜在债务有可能达到数十亿美元。一些大型银行已划拨大笔准备金以应付可能的回购。
美国最大的抵押贷款发放机构Countrywide Financial Corp.在本月提交给监管机构的文件中估算，截至3月31日，因上述问题引发的债务可能达到9.35亿美元，而上年同期仅为3.65亿美元。该公司一季度已因此支付了1.33亿美元。
围绕着这些银行自以为已基本摆脱的抵押贷款而产生的纠葛又一次提醒人们，放贷标准的降低在眼下这场数十年来美国最严峻的房地产危机的演化过程中起到了多么糟糕的作用。
相关争议在2006年就已浮出水面，当时有大批次级抵押贷款在发放不久即出现违约。近几个月来，此类问题已经蔓延到信誉良好客户所借的物业套现贷款和抵押贷款，以及那些最初曾按时还款的次级抵押贷款上。
最近一段时间以来围绕问题贷款的诸多争议包括：在放贷时是否存在虚假评估、增报借款人收入及其他不实申报行为。部分当事人即将为此在法庭上兵戎相见，潜在债务问题也有可能给银行带来长达数年的影响。
各种各样的贷款买家都对银行或放贷机构提出了回购要求。联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae, 简称：房利美)日前在和分析师召开电话会议时指出，公司正在审查每一笔违约贷款，并将要求银行回购那些未达到放贷标准的贷款。房利美发言人表示，公司发现此类要求越来越多，其中大多已得到顺利解决。
Fairfax负责银行业务的咨询师摩根•施奈德(Morgan Snyder)表示，许多贷款回购要求涉及判断或保险方面的失误，而非真正的欺诈。
另外的压力来自Ambac Financial Group和MBIA Inc.等债券保险商，它们对由物业套现贷款和授信额度组合支持的投资级证券提供担保。今年1月，总部位于纽约州的MBIA开始同法律专家合作审查所承保的包含信用良好的借款人的物业套现贷款和授信额度的组合。MBIA受保投资组合管理部门负责人米奇•松金(Mitch Sonkin)说，有大量贷款一开始就不应该加入到这类组合中。
Ambac一位发言人表示，公司正在分析17笔物业套现贷款交易，以判断是否有必要要求银行回购这些组合里的贷款。
加州房地产抵押贷款信托基金Redwood Trust Inc.在不久前向监管机构提交的文件中表示，计划要求抵押贷款发放机构和其他机构采取适当措施减少信贷损失。
回购的要求通常是通过协商或仲裁解决的，但诉诸法庭的越来越多。据管理和诉讼咨询机构Navigant Consulting称，2007年初以来，约有20起要求回购金额在400万美元以上的诉讼被提交到联邦法院。这个数字还不包括在州法院提交的诉讼和涉及单笔贷款或几笔抵押贷款较小的争议。
在去年12月提交到洛杉矶高级法院的诉讼中，PMI Group Inc.的子公司指责WMC Mortgage Corp.违反了PMI在2007年承保的次级贷款组合中的陈述和保证。起诉书中称，在8个月内，贷款组合的拖欠比率上升到了30%。起诉书中还宣称，经仔细审核PMI要求WMC回购的120笔贷款后，发现有欺诈、错误和不当陈述的证据。WMC是通用电气(General Electric Co.)旗下的次级抵押贷款子公司。
PMI要求WMC回购贷款或是赔偿损失。两家公司都对即将开庭的诉讼不予置评。
华盛顿律师劳伦斯•普莱特(Laurence Platt)说，由于担心可能会被起诉没能恰当处理潜在的回购，贷款发放机构可能会觉得需要为此类索赔提高准备金。Navigant称，投资者至少已提起三起诉讼，指责New Century Financial Corp.和其它抵押贷款机构少报了回购准备金。
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