[原创]杭州投资客看嘉兴的房价

本人是杭州人，35岁，开珠宝公司，年收入净20万左右。在杭州开过几个点，现在保留一个点，在无锡，苏州，萧山也开过几个店（包括商场的专柜），现在都撤了，江浙两地都跑遍了。
本人在1999年在杭州城西以2000元单价买入90㎡住房，在当时应该算不错了，可以说是傻子，因为当初杭州很多单位还没取消福利分房，很多人的想法，房子可以分，何必花20万去买？但是前瞻性的想法还是得益不少，杭州城西现在的房价是9000元/㎡，可是当初我大学毕业几年就到外面闯，抛弃国营单位（省三建）年薪2万的工作，不少亲戚就是认为我是傻子，当时单位分房就是要等10几年，再分你60个㎡，不如自己到外面赚钱，买个商品房呢。
做生意赚钱以后，本人在老婆的老家买了80㎡的房子，2003年非典时期，商场萧条，刚好杭州环城北路艮山门那里有个写字楼（永通信息广场）在卖6300元/㎡，本人买了间120㎡，现在出租2元/㎡，租出去一年了，7100一个月的租金，去除物管和税（租给公司的），净到手快6000。
本人的祖业有杭州涌金广场的一间商铺，母亲在住一间60㎡的房子，和我1999年那间是同时买的，按理说，我可以不买房了，就一个女儿，才4岁。
2003年底去嘉兴，考察大润发和江南大厦，本来想在那里投资开店，刚好恒创春晓苑二期在预定，就以3000元/㎡单价订了高层，13层（本人喜欢高层，空气好，10层以上高层绝对比多层好）。那时4层基本是2600元/㎡，春晓苑绝对不错，比亚厦好，那时亚厦我也看过，居住就应该闹中取静，交通方便，配套和环境好，春晓苑后面那个公园和小河，没有中山路的噪音。后来店没开成，倒是买了套房子。
本人不是炒房团，是长期投资的，房子只是买进，没有卖出过，恒创的房子现在按揭快1年了。现在生意难做，本人准备40岁退休（哈哈），嘉兴的房子涨到6000，我卖出，如果不涨，我杭州2套房子（一套写字楼，一套现在住的）出租（按现在的租金是净8000元/月），我住嘉兴去，嘉兴物价低，城西环境不错，一年近10万的租金应该生活的不错了吧，谁叫嘉兴房价低于杭州那么多，杭州几乎都是9000以上了，（下沙那里3年内不具备居住条件，配套不够，还要6000元/㎡），下沙和海宁很近，凭什么海宁3000多，下沙6000多？
当地的房子有1/3是当地人购买的已经不错了，何况还有本地汉娶外地女，本地女招外地郎。世界经济增长最快是中国，中国最快是长三角，嘉兴是长三角的一员，交通的融合，高速公路，城际列车，最后的目的是拉近杭，沪，嘉的距离，20分钟就到嘉兴了，住嘉兴和住杭州区别大吗？要是我，我会住嘉兴，而且我去过江苏大多城市，大学在上海读的，浙江更是开车到处跑，嘉兴市政建设还是不错的。
特别是嘉兴城西，几分钟就可以上高速，没有重工业污染，开阔的街道，低廉的物价（比杭州简直是太便宜了）。说杭州是最适合人类居住的城市，纯属中央下来评审的人不知道的难（给我打工的，赚1500，几乎花完的，没有积蓄），嘉兴才是，我们几个朋友知道嘉兴的房价，都准备在嘉兴或海宁买房，短期受中央宏观调控有影响，长期绝对向上的。我不看好杭州的房价，看平，绝对不会投资杭州的房子，但嘉兴的房子，我会。
有人说海南和香港的房价如何如何，我告诉你，海南是没有产业支撑，原来的岛屿，没什么工业，三产，只是旅游业。那时的房子纯属投机，投机清醒之后没人买单，房价只有跌。香港在大陆开放以前和开放以后一段时间是中国产品出口外国的中转站，杭州张小泉剪刀，卖给香港人5元，香港人卖到美国是5美金，他赚的多，但是1997以后大陆人聪明了，直接卖给美国人了，美国人也直接向大陆采购了，香港的中间商地位没了，没有产业支撑，房价要跌，工资也在跌。
浙江的产业支撑是强劲的，浙江产品在国外几乎和低价倾销一个词，可是我们浙江还是有钱赚。如果老牌资本主义国家放弃贸易保护主义，那么浙江的经济还要上一层楼，大批的美元，欧元，日元流入浙江，浙江的房价会低吗？贸易自由是资本主义国家的原有主张，贸易保护是不会长久的。
嘉兴的低房价，是招商引资的利器，地价便宜了，产品成本就降低不少，这是优势，地价高的地方的企业往地价低的地方流转，是必然的，好像韩泰轮胎在嘉兴有厂？象这些大企业多几个，嘉兴经济就上去了，那些厂招5000个工人，必定带来15000个就业机会，因为这5000人还要生活配套，每个月2000的工资，至少一半是在当地花了的。至于怎么招商，我想嘉兴市政府会考虑的。
我记得我读书的时候，外地人评价杭州是“美丽的西湖，破烂的杭州”，近几年来，杭州市政府把土地拍卖来的钱大力搞市政，拆迁旧房子造绿化带，公园，才有了优良的城市环境和外来投资者，温州炒房团只是看中了这个契机，说明他们眼光远，能看到几年以后的市场，否则高位谁来接盘？嘉兴的老城区还是没什么动，估计是嘉兴市政府财力还不够吧。市政府统一征地，然后拍卖，赚来的钱搞市政建设，绝对是一条良性循环的路。
嘉兴的房价可能现在受宏观影响，暂时不会涨，但是长期利好是肯定的，暴跌的可能不大。如果是因为空置率影响，造成房价下跌，那只能证明市政府的失策，土地作为稀缺性资源，现在的过多利用，是和子孙后代争地，是杀鸡取卵。但如果真的想某些人说的，跌30%，那我一定再买2套，跌50%我再买5套。
最后说一句，我看这个论坛3年了，一直作潜水员，不要以为我ID是新手就是新手，哈哈