[原创]破解高房价的天问 – 铁血网

如何破解高房价的天问

中国复兴之路不得不解决的系列问题之探讨第一篇

解决高房价，真正实现居民安居乐业，是实现和谐社会的必由之路　

引子

现如今的中国，如何解决高房价问题，成为摆在执政者面前一道绕不开障碍。

也许我能找到的最好的词来形容现在的房价也就是“天怒人怨”了，但在现今的中国天怒，不是什么长生天或者天子之怒，而是买不起房，或者买上了却觉得特委屈的老百姓在愤怒，众多靠工资收入吃饭，却又由于种种原因没能参加过房改的人，面对疯狂上涨的房价，却始终付不起首付的人，工资增加还不及房价上涨幅度零头的人，买上了房，却每个月由于还贷倍感压力的人，都对在对高房价怒火中烧。而这些人正是支撑着中国经济发展最核心的力量。由于深知民心向背关乎国本，所以政府的政策也开始做出了一些调整，但新出台的政策对市场的影响程度目前还不得而知，但大部分国人都认为是隔靴搔痒。因为从以往的调控措施来看，基本上成为助推房价上涨的动力。加上地方财政严重依赖于出让土地，以及房地产业在GDP中占的份额，房价下降的空间基本上没有的。一旦拐头，则各种问题纷沓而来，银行和房地产商，以用已经购买商品房者可能都面临严重的财政危机。从历史来看，对于中国共产党来说，一旦一件事需要认真对待，并郑重其事的由总理出面表态时，说明这个问题已经到了需要认真对待和必须解决的地步，已经到了不改变就要出现社会危机的地步。眼下房价，就已经到了这个地步。不只是对老百姓成为一件终身大事，也成为政府的头等大事。但要充分的认识房价为什么高涨，并找出相应的对策来，就不能离开整个经济发展的路线来孤立看待。

中国的贫富分化目前是一个官方极力回避和尽量淡化的问题，但实际上这只是一种“驼鸟”策略，正视并有效化解这一问题才是正道。房价问题其实是这个问题中的一部分，房价的上涨严重的加剧了这一分化过程，成为这个问题中最突出的一部分。房价上升使整个社会出现了大量有产者和食利阶层。由于房价高涨，有产者，参加了房改者成为既得利益者，投机房地产市场者赚足了金钱。房地产已经成为中国经济的恶性肿瘤。由于投机盛行，泡沫化，现在的房地产已经严重影响了中国经济的健康发展，而保GDP8选择了将已经陷入危机中的房地产业进行扶持，是饮鸠止渴。普通民众面对不断疯涨房价，资产相对的贬值不得不去做房奴，不得不将自己加入到这种疯狂的炒作链中，成为击鼓传花的接手者。而政府控制的土地供应和其它环节在配合房地产开发者唱这台忽悠大戏。房地产业的发展就是一个滚雪球的过程，越来越多的人加入，雪球越来越大，直到这个雪球再也滚不动，但显然今天中国这个雪球还在向前滚。目前增加税收都手段都只能是扬扬止沸，对于有产者，总是要羊毛出在羊身上，将增加的部分转移到下一棒手上。

房地产业正常发展，是国民经济中一个不可或缺的部分，是与人类生存密切相关的四件事之一，衣食住行，四件事中，房子排在第三。中国的发展已经顺利解决了，或者说较好的解决了前两件事，而行的问题上，存在着多种选择，各个收入阶层的人都可以自主的选择出行工具，尽管春运仍然是一票难求，但在平时，基本上不成为什么大不了的问题。现在中国面临的最大的问题，也就是住的问题，在房改前，这一问题尚不突出。并不是说，哪个时候中国的老百姓不需要房子，而是因为大家没有选择，甚至没有意识到这个问题。而现如今房子成为中国人最为关注的热点问题之一，成为现今天最热的话题。用最简单的话来描绘，就是现今的房价疯了。

（标题一）如何认识房价的上涨的背后原因

中国经济改革已经进行了三十年，但******之路举步维艰，因为其牵制了强势集团，无论如何推进都是对既得利益者的利益进行再分配和调整的问题。经济改革之路一直在沿着一条强化既得利益者利益，强化国家经济利益的路线。无论是教育体制改革，医疗体制改革，还是住房保障制度的改革，起始都存在着要减少国家投入，减轻财政压力的需求，采用的办法就是减轻政府的负担，将之转向民间。而究其根本，还是政府的支出中太大的部分用在了自身的支出上。而这种支出庞大的原因在于太多的吃公家饭的人，和不合理的开支与消费行为，如公车使用问题和公款消费问题（如出国和吃喝问题）。时至今日，各地政府自身的财政支出依然是无法公开的一本糊涂帐。正是由于政府高价低效，所以很难取信于民。问题出在了以下几个方面：

一是庞大的国家机器，消耗了巨大的社会财富。

政府作为社会的管理者，其本身并不创造社会财富，但可以通过减少社会环境的无序性，使社会财富的增加和累积达到更高的水平。而政府部门的就业岗位实际上是消耗着其它部门产生的社会财富，因此经济健康发展必然要求政府小型化和高效率，否则庞大的官僚群体将成为经济发展巨大的包袱。中国政府从一开始建立，就选择一条全面责任型的路子，而不是有限责任型的。

很不幸的是，中国政府直至今天仍然在沿续战争年代双轨制的干部结构，配备了大量的冗余干部，形成了有中国特色的多副职体制。在革命和战争年代，在社会发展尚片于起步阶段，这种结构有合理性，可以在高消耗时保持系统结构的连续性和稳定性（战争年代干部的伤亡数量很大，冗余可以保证系统的再生和连续运转）。这种在封建残余思想影响下脉脉温情建立的能进不能出，能上不能下的一种几乎是人人向往的体制。这种体制对于稳定干部队伍有着强大的功能，但其负作用也很突出，由于没有严格的定岗机制和新陈代谢机制，所以人员僵化，老化，机构臃肿成为困扰政府高效的一个难点。

民主集中制下党委集体领导，尽管有许多优点，但带来的问题也不少。现在我国政府的结构由原来的封建王朝单一结构变成了现在的五套班子，庞大的一个官僚群体消耗的社会财富是惊人的。按中国的GDP增长速度，中国早就应当成为世界上发达国家的一员，但GDP并未给所有中国的人民带来这么巨大的财富增加，因为税收体制的原因，增加的财富除了产生一小撮新的爆发户外，就是政府增加了可支配收入，而庞大的公务开支（公车问题、公务接待和出国、旅游以及培训等），将中国大量的财富消耗殆尽，并给了部分官员中饱私囊的机会。这就是目前我们所说的社会财富再分配机制问题。要增加劳动者的收入，要藏富于民，要共同富裕。

二是道德高地的失守，和法律尊严被践踏是社会公与公平难以实现的最深层原因。政府为了摆脱财政困窘的局面，就不得不改变经济统的过死的问题，为了搞活经济不择手段，甚至忽视和牺牲了社会道德。改革以来，国家的政策不具有连续性，甚至于宪法都修改的很频繁。国家和政府在GDP成为检验干部政绩的唯一标准，税收成为地方政绩的试金石面前也变得维利是图。推行任期制带来了地方政府急功近利的问题，吃祖宗饭，造子孙孽的问题很突出。而这种行为直接影响到了社会风气的急剧变化，中国成为金钱至上最彻底的国家。“笑贫不笑娼”，已经是中国社会普遍的意识。政府为了追逐利益，将原来应当由国家投入的，改为借贷资本投入，并将社会公共资产上市的做法，将民间财富引向了投资这本身并不错，但由此使整个官僚集团的欲望不断提高。在政府的鼓励下，部分官员和能够利用到社会公权力的一部分人，在社会结构变革之际趁机大发横财，攫取社会财富，这里面最为典型的有“官倒”和企业改制。是中国的法律不健全吗？不是的，中国有世界上可以称得上最为齐全的法律体系，但中国的法律权威受到普遍的质疑，甚至出现了高检和高法的报告在人大通不过的问题。由于司法不独立，受到同级政府和党委的制约，法官不得不仰视权力来决定自己的天平倾斜程度，正是因为法律的权威性被人为的放弃，才使中国的问题变得越来越复杂，政府机构也越改越庞杂。出现的同一张考卷，而由于所在地区不同，高分的农家子弟只能四处打工，而分数不如他的北京的孩子却可以在名校中享受阳光。其实说白了这一问题的出现，就在于政策制订者脚站在哪儿的问题，如果这些人不在北京，不在大城市，家在农村，他们的孩子也要在湖北、江苏或者山东的农村参加高考，他是不是也会这么订？

说的有点远和散了，现在各地自己组织考试这种更不公平的方式来掩盖这种绝对不公平，也是某些大人物穷极脑筋想出来的英明决策。这个问题也是为什么大城市房价上涨的原因之一，所以笔者单独提留出来说一下。大城市居民有许多其它地方所享受不到的特权，这也是众望所归的原因，也是这些地方房价涨的有理的地方。而房价之所以变得如此突出，另一个原因是数据统计出自多门，而由于政治文明建设不到位的问题，这些数据公布时已经水含量超标，所以各地房管部门和统计部门统计的房价等信息和我们在开发商的售楼处问的情况差的有的太多。这也是中央政府着手调控房价却总是找不到抓手的原因。

三是垄断体制下产生的行业收入差距使整个社会的进取心受到空前的打击。电信，电力，供水，铁路，高速公路，石油等行业在垄断的机制下，其从业收入高出其它行业数倍速，乃至十几倍，使得整个社会进取心受到严重的打击。社会公正与公平，在一个以金钱作为衡量成败的社会中，成为年轻一代不得不面对的问题。房价问题最根本的根源也是垄断造成的，地方政府控制着土地出让，这种垄断是致命的，土地国有化给现在的政府带来了几乎是取之不竭的财源。

（标题二）高房价的危害

一是高房价带来的社会阶层的分化和社会不公平、不公正。一方面是买不起房子的这整个社会群体的绝望。还有依靠工资收入买商品房的普通工薪族，也就是被称为“房奴”的阶层，对这也是极为怨怼。这部分中国人祖孙三代供一个房子，年青人从一开始工作就要为一个自己没有所有权的劣质鸽笼卖二三十年的命。如果你稍微深入地想一想我们面对的现实，就会感到一种无助的惊恐，这种惊恐是社会性的，是一种大厦将倾前的绝望预感。而某些垄断行业的从业者买房子就象在菜市场买菜，参加了房改后再用集体团购等等方式，四处开花的投资。对于有产者而言，他们希望房价上涨，这样才会不用努力地动脑打拼和辛苦工作就能坐收巨利。

房价的上涨，既有经济发展的问题，但社会心理问题。中国人好面子，尤其是在今天的金钱至上的面前，结婚没有房子是非常没有面子的一件事。男方家中如果不解决房子，现在的社会现实中要娶得佳人归几乎是一件不可能完成的任务。说明现实社会中缺乏的是正确的舆论导向，和健康的社会心理。全民向钱看，小平同志的猫论已经给泛化成有钱的就是好猫，甚至成为衡量社会成功的唯一标准。学者，教授及至官员都是生活在这种社会环境中，出现权钱交易，出现教育和医疗方面的腐败也就不奇怪了。这里面对整个社会影响最严重的就是教育，尤其是择校等问题，让我们的下一代从小就面对一个庞大的染缸，你想让他出污泥而不染何其难也。而官场在这种环境的影响下，使自洁者不得不远离权力的核心，不得不远离一个个圈子。共产主义远大理想在相当一部分领导干部心目中的幻灭，是小平同志没有明言，但提出的三个标准已经表明了在这一问题上整个党的困惑。而今天我们审视第一次房改的过程，更象是既得利益者瓜分社会财富的一次盛宴。这明目张胆的将全民所有的财富低价处理给所谓的公仆和国有企业的员工们的行为，在搞活经济的口号下显得冠冕堂皇，而这种行为加剧了社会阶层的分化，中国的社会变得更不和谐和更不稳定。当北京四合院的老太，心安理得的将政府出巨资改造的新房视为自己前世修来的福分之时，有多少在北京漂流的毕业生和农民工们不无辛酸的离开这座他们付出了青春和血汗却对他们关闭了未来的都城。你能说这个社会公正和公平？有产者和以出租房子食利阶层的出现是我们这次房改带给中国社会最醒目的标题。大多数官员们靠政策住上了其它工资族只能在梦中想象的房子之时，你也就不奇怪为什么公务员会被这么多人所羡慕。而推动房价上涨的正是社会中占有强势的群体，银行、地方政府，和部分垄断的电力、供水、建设、房管，以及自成体系的铁路等部门。

二是高房价的出现必将带来其它行业的凋零。

高房价的出现根源，是为了解决政府的财政收入，进行房改是将需要不断投入维护经费的公房变成可以立刻给政府带来可观经济收益的私房，以此来取得政府发展所需要的资金。这个时候，房子的价值还是停留在使用层面上。但后来能够买得起商品房的人中，除了淘到了金子的发达一代，大部分都是参加了房改的一群。靠工资收入买得起商品房几乎是垄断行业从业者的专利，对其它行业则近乎是神话。而从香港政府身上学到的卖地皮，则让大陆的地方政府茅塞顿开，找到了阿里巴巴的宝藏。伴随着中国最大规模的城市化，房子成了进城农民和跳出家门的大学毕业生们在城市工作的生活所必须解决的问题。而多数的城市居民也有着改善住房条件的要求，而中国土地国有化的政策给了地方各级政府一个最好的财源。拆迁问题之所以突出和尖锐，其背后是赤裸裸的社会财富，土地增值。当开发商遇到了钉子户，出现难以解决的局面时，地方政府就开始出场了，用公权力来对付这些想多分一杯羹的心存幻想的人群。出让土地收益已经成为地方政府财政中最重要的一部分，有些地方所占的比例早已超过了半数。在这种局面下，地方政府已经不得不支持高地价，并想尽一切办法来提高当地的地价，并赋予了经济繁荣的荣誉，地价高涨，也为有产者带有极为可观的资产增值，而这部分人则是社会的强势群体，在权力和利益交织的金钱网面前，房价必须上涨，也不得不上涨，这就是为什么房价越调控越上涨最根本的原因。而投机资本的介入，无形中加剧了这一上涨，资本的本性就是惟利是图，由于供及的受控性和有限性，需求的刚性决定了房子肯定会有人买，而中国社会财富分配的失衡，使得房地产市场呈现出畸形的繁荣，并由南向北，从一线城市逐渐向二线和三线城市蔓延。房价的过度上涨肯定要引发通胀，当通胀蔓延到社会的各个层面时，国家就不得不增加货币，从而变形的掠夺更多的社会财富，并极可能引发社会的急剧变革。今天房价已经到了关乎国本的地步，到了政府不得不出招化解的地步。但冰冻三尺，非一日之寒，要想在一天之内让房价从火星回归地球显然是不可能的，也是政府要极力避免的，因为这种天地大碰撞是要死人的，是可能引发毁灭性的爆炸的。

当我们的总理满怀激情的说我们发展起来了，改革开放积累了巨大的社会财富时，我们不得不审视一下这财富是如何取得的，在这一积聚的过程中我们所用的手段是不是合理合法，是不是有利于人与自然的和谐，社会的和谐，是不是有利于社会稳定和国家的长远发展？当我们一年从股市中收取了超过所有上市公司利润总和的印花税时，是不是想到了这其中太多的是投机的泡沫？政府是不是在竭泽而渔？同样用加征税收来调控房价，也只能是中国政府能想的出来的英明决策。高房价对于整个社会的危害远不止如此，加重了人民生活负担，对各种行业都有着致命的影响，其一就是零售业成本的增加，导致物价上涨。而大批食利阶层的出现，不利于社会的长远发展和社会财富分配的公正。

（标题三）如何应对高房价

对付高房价的几种武器。而必杀之器，笔者想来想去道首选的两件杀手锏：

轩辕剑。正义之剑是对付邪魔最有效的利器，还天下人以天下，共产党政府是人民的政府，而土地是国有的，国有意味着全民人人有份。因此，国有土地上为自己单位的员工可以盖经济适用房的行为不应当只是强势群体的专利。国家应当为所有人提供已经参加房改者等值的优惠政策，这样才可以真正体现人民是国家的主人，体现社会的公正与公平，体现出社会主义制度的优越性！这剑也是能够完全斩去高房价这个恶魔高昴的头的唯一利器，此剑一出将荡平妖魔，让黑了心的开发商和投机者无地遁形。此剑现世将一扫整个社会绝望的阴霾，还中华大地朗朗乾坤。

我们没有足够的社会财富来给适龄每对青年一套房子，但我们提供盖房的地皮总能做到吧，我们的土地是国有啊，这是我们政府应当做到的。中国虽然土地资源紧缺，但总比新家坡和日本要好出许多。我们不能奢求每个人都住上独门独院的洋房，但现有的房产资源已经能够给所有人安居了。问题在于很多房子并不在需要它的人手上，宁可空着也不给没钱和没权的人住。我从来没听说过哪位省长或者省委已经调到新的地方没房子住，却见大批的转业干部和刚毕业的大学生，成亿的农民工望楼兴叹！农村有宅基地，为什么城市里就不能给每个市民一片可以立足的土地呢？历史上大唐王朝盛世的建立，就是建立在国家授田的租庸调制上，而当这个制度被破坏后，社会上土地兼并逐渐加剧，王朝也走向了不归路，空留下了后人依旧神往的辉煌。今天面对住房问题，国家应当建立起一种体制，就是授权制，无论是男女，到了法定年龄（比如说20岁），就可以到政府土地部门申请属于自己的住宅建设用地，然后将申请到的土地配额找开发商来开发自己的房子。开发商不能通过政府拿地，而必须从这些人手中拿到土地配额才能从政府手中接要开发的土地，而不是现在的竟价机制。目前所有房改形式，从根本上说就是国家给予的土地优惠，房子的建设成本其实全国各地都差不多。原材料和人工费都差别不是太多。物流天下带来的好外就是社会平均劳动更均衡。轩辕剑所指这种政策的好处是社会公平和公正得到了极大的尊重。对于财富金字塔高端的人因为超过了自己的份额，所以你要付出高价的物业税；对于参加过房改的人，你已经拿到了自己的份额；对于收入最低层的人，政府为你提供了廉租住房，保障了你的权利；而对于象笔者这种符合条件却未能参加房改，以及晚参加工作的不合房改条件的多数人将完全改变自己与开发商之间的关系，成为强势者，这样还怕房价高？我们所需要的只不过是承建商，土地是我们自己的，我们就能掌握房子开发流程，成为真正的房子的主人。

番天印。国家明文出台各地按住宅人均面积标准为基准开征物业税。对于一人手上有多套房子的炒房者征收多套房占用的税。物业税的开征将是中国从改革开放以来第一次拿有产者开刀，改变社会分配结构。以往我们的行为都是推动社会贫富分化。这样囤房子的炒房者将被压折腰杆，而对于自购房居住的老百姓则将喜笑颜开。对于真正富有的阶层，其大面积的别墅在支付了相应的高价的土地出让金后，可以享受，我们也尊重你的财富所有权。这部分资金将由政府用来建设公共租赁房和廉租房，保障弱势群体的利益。对于收入提高的这部分弱势群体，你完全可以申请加入到用土地配额建房的人当中。而物业税开征，对于地方政府是一件具有长远利益的税收，对达到人均标准的家庭按房价实有价值的0.5%起征，超过人均面积30平方米的，按1.5%征收，对于超过人均60平方米的按3%征收，超过100平方米的按5%征收。有人要问我的房子已经支付了土地出让金怎么办，可以以地价折算，抵物业税，应当说购买商品房的的现有产权人大部分都是达到了人均住房标准的。对于小户型，只要小于某个面积，无论有几个人居住都可以免交物业税。这样就会从经济上，从根本上避免攀比之心，也还社会最根本的公正与公平。

此外还有其它的武器，最容易做到的就是不再将房子列入投资品，而是做为消费品，作为民生的必须品。这很容易做到，纳入到整个CPI相信也不是一件多么困难的事，以前政府不愿意这么做，就是极力淡化自己在住房保障方面的责任。而统计数据与实际房价之间的天壤之别，让小民无所适从。政府想让房价涨起来，从中渔利，所以将其作为投资品，从而加剧了房地产市场中的投机行为，而2009年的放开信贷，减免交易税，无疑是一记昏招，直接将要退烧的房地产推到癌变的地步。

笔者所说的这两剑杀器对于一直吃土地饭的政府来说，这可不是容易做到的，但在现在的城市中将已经参加房改的人剔除后，将已经用现有住房保障手段保障的人群除去后就是所谓的夹心层人群，笔者的方案对解决这部分人群的住房应当是现在最有效的手段。而政府只不过是将一次的大餐，平均到每年的伙食费里。将一次的土地出让金，变得可以细手长流的牧业　税，并没有多少实在性的损失。而自然人在生命灭失后，其土地配额是要归还给国家的，这样房子在继承时由继承人支付相应的价值，也会给政府带来收益。

（结束语）房子在人的生命中就是家之所在，而国是以家为单位建立起来的，无家就无国。面对越来越多的高楼大厦，如果越来越多的人在问哪里是我家时，我们的国家就要反思了，我们还需要这样的国家不？我们的政府就需要反思，我们当政是为了谁？房价不只是一个数字，而是民生，是今天最重要的民生问题。在这个问题上采取什么态度，将决定现在的执政党是不是真正为民执政，是不是以民生为本，还是不是人民的政权。别忘记人民是有权选择执政者的，推翻暴政是每个人的权利。

补：思维感觉上稍微有一点乱，我写东西总喜欢想到哪写到哪，完全做到有条理的话，也许就成了大师了，但我只是个忧郁时就经常睡不着的人，想太多的事，危害自己的健康，所有有时用笔来排解一下自己的情绪，说的对，你捧个人场，不对您就一笑了之，我坚信自己是全心全意站在老百姓的立场上为所有希望住上房的人，也包括我自己找点活路。