楚雄 期待城际高铁拉热房市

　　去年3月，滇中四城规划引起在昆明工作的牟定人冯女士的特别关注，尤其是滇中城际高速铁路项目的进行，今后昆明和楚雄往返的时间缩短到只需40分钟时，从那时起她萌生了在楚雄买房为父母养老的想法。

　　随着滇中四城规划的开展和不断深入，楚雄越来越吸引着在昆明工作、却难以买房安家的购房者的目光。

　　城区楼盘约每平方米2100元

　　元旦期间，在昆明一家广告公司工作的冯女士把楚雄目前的所有楼盘都看了个遍，经过挑选后，她选中环城路上新开发的一家楼盘的一套120平方米的房子。 “这个位置不错，附近就是医院，而且步行到市区只要10多分钟，平层楼房价格在2200元，我觉得相当满意，已经交了订金了。”冯女士是在昆明生活的楚雄牟定县人，大学毕业在昆明工作了几年后，2006年用申请房贷的方式在昆明买了套商品房，本打算过两年经济条件改善后在昆明市郊再买一套房子，好把父母从农村老家接来养老，但昆明不断攀升的房价却让她望而止步。虽然也有过考虑在楚雄本地买房的想法，却因为父母身体不好，而楚雄和昆明之间交通的不便以及楚雄的就医条件远远不如昆明而作罢。

　　去年3月，滇中四城规划引起冯女士的特别关注，尤其是滇中城际高速铁路项目的开展，今后昆明和楚雄往返的时间缩短到只需40分钟时，她产生了在楚雄买套商品房为父母养老的想法。“到时，无论是我去看父母，还是他们到昆明来都非常快捷和方便，而且以后高铁开通后，搞不好房价也会大幅攀升，赶紧趁现在还便宜时买了。”冯女士告诉记者。

　　随着滇中四城规划的开展和不断深入，楚雄越来越吸引着在昆明工作、却难以买房安家的购房者的目光。但同比滇中四城的昆明、玉溪、曲靖高涨的房价，楚雄市楼盘目前2000~2100元/平方米的均价都远远低于其他三城。

　　炒房者少有涉足  房价仍较低

　　进入楚雄市，清新的空气沁入心脾，绿树掩映中的城市令人陶醉，楚雄市城镇人口24万，这里没有大都市常见的人山人海和川流不息的汽车，也没有太多工业化污染，在城市之中依然可以享受清新的空气。

　　《楚雄市城市发展（构建滇中大城市）战略规划》中，楚雄市展望在2010年森林覆盖率达到64%，建成生态良好的楚雄；到2020年，把楚雄市建设成为山水园林、民族文化和最佳人居城市。在区位优势上，楚雄地处滇中腹地，是昆明通往大理、保山、德宏、临沧、怒江、丽江、迪庆七州市的必经之地和北出四川省的重要通道。

　　据数据报表统计，去年1至8月楚雄市的房地产开发投资100553万元，与2008年同期相比，上升了10.07%。但商品房销售3795套，比2008年同期下降了22.99%。分析楚雄的房市暂时“热”不起来的原因，楚雄市建设局住宅与房地产业科科长金晓红说，城镇人口增长速度较慢，购买和需求不挂钩，是房产销售量上不去的一个原因，楚雄本地居民买房基本是自己住，炒房者很少。

　　金晓红说，去年楚雄市发售的楼盘有46个，而今年续建的楼盘有12个，新建楼盘有10个，去年的楼盘购买者楚雄市以外的本州其他县市购买份额占到了50%，楚雄州外的占了30%，所以目前本地居民的需求占得并不大。”按照目前的土地出让费、小区功能设施不断完善、建安工程费和人工费上涨等因素，楚雄市每平方米2000元~2200元左右的购房均价，利润空间并不大。

　　将来高铁开通后是否会拉动更多的外来人到楚雄购房，或引来炒房团？“一定会！”金晓红很肯定地说。

　　地产开发商的新口号：

　　楚雄 昆明人购房的又一选择

　　楚雄圣灵房地产开发有限公司开发的“阳光水城”目前已经完成了一二期的开发建设，整个楼盘以多层和小高层为主，均价在每平方米2300元左右，销售情况不错。该公司总经理李晓燕表示，公司在昆明附近也有项目，但目前非常看好的是楚雄的市场和发展前景。“这里投资环境好是主要因素，公司在一二期的楼盘开发上已投入了3亿元资金，今后还将追加投资继续做下去。”李晓燕说，虽然现在楚雄做房产的利润空间不大，但良好的治安和自然环境，并且随着城际高速铁路为代表的交通条件的改善，必然会吸引更多周边城市的购房者来这里置业。

　　随着滇中四城规划的开展和不断深入，楚雄楼市将进入到一个历史的岔路口，楚雄市一家房地产开发公司的副总赵先生谈到楚雄楼市时不禁感慨，楚雄2007年注册的房地产开发公司只有20家，2008年就增加到了55家，市场竞争不断加剧。目前楚雄购房者绝大部分都是本地人以满足自我居住和改善住宅条件为主要消费原因，很多有购买能力的购房者大都在2006年和2007年这阶段购入商品房，而居住条件不佳的低收入人群却又没有足够的经济实力消费，造成了楚雄房地产市场自我发展的内在动力不足，而滇中四城规划则是一个良好的发展机遇。虽然目前楚雄的基础设施和购物环境还有所欠缺，但滇中四城规划则有望会成为推动楚雄整体经济发展的东风。

　　楚雄楼市的相对低价还能维持多久？对于这个问题是楚雄人和有在楚雄购房意向的人最希望知道答案的问题，在经历了玉溪和昆明房价这几年突然大幅上涨的过程后，人们对于房价的涨幅越来越敏感，而楚雄未来房价的增长幅度却更多依赖于外部因素，带有了更多的不确定性。正是瞄准了未来滇中四城计划实施后，楚雄和昆明的关系将更加密切，楚雄房地产市场也必然会产生新的变化，楚雄一家房地产公司正在研究新的宣传计划，提出以“楚雄，昆明人购房的又一选择”为主题的销售预案。该公司销售部经理小朱透露，如果昆明和楚雄之间的交通真的能够做到方便快捷低价，将在昆明加大宣传力度，主要会把销售目标定位于在SOHO (论坛 新闻)一族、离休老人及有意愿买二套房做度假的人群之中。

　　工作在昆住在楚  现在还不是时候

　　对未来选择在楚雄置业，很多不堪忍受昆明高房价的人都抱了热切的期待，但在昆明工作的白领孟先生却依然会在昆明现有楼盘中考虑如何取舍，“尽管未来楚雄到昆明的确交通便利，楚雄房价比起昆明来说对我也很有诱惑力，但我这两年就要考虑结婚，房子问题是肯定无法回避的，而现实条件决定我还是无法在楚雄买房。”

　　孟先生算了一笔账，四城高速铁路通车最快都得几年的时间，目前昆明与楚雄间火车花销最低20元左右，但需要近4个小时，而且每天只发两趟；而长途车需要50元左右，到昆明新建客运站乘车既远也不方便；普通私家车在两城之间跑一趟虽然时间只需一个半小时，但过路费仅单边就要60元，还不算上油费。“现有条件下，即使用私家车来往于昆楚之间，每天所需要花费的时间以及汽油和过路费的花销都是我们所无法承受的。所以选择在楚雄这样的昆明周边城市买房对我们目前来说并不现实，哪怕住在昆明郊区也好，毕竟上班方便才是最重要的考虑。”

　　一位业内人士分析，楚雄未来楼市发展将受到滇中四城规划的重大影响，规划将楚雄和周边城市的距离不断拉近联系不断紧密，而首要因素就是昆楚之间交通状态的改善，城际高速铁路的快捷性毋容置疑，但高速的同时能否实现低价化公交化就成为了人们考虑来楚雄购房，实现工作在昆明，生活在楚雄的重要因素。而昆明、楚雄、玉溪和曲靖之间能否实现高速公路免费政策，则决定了私家车主们的选择，经济发展，交通先行。同样，楚雄房地产市场受到更多外来购房者的追捧也需要以高速低价的交通为基本条件。

　　想成为大城市   又担心房价高

　　年过40的张翔在楚雄市一家效益不错的大型国有企业工作，是土生土长的楚雄人，几年前在楚雄市区新买了一套120平米的商品房，最近他又将注意力放在了楚雄楼市之中。他表示，过去自己也曾以炒股为投资手段，但因为精力和知识所限并没有为自己带来什么收益，甚至还有亏损，现在自己关注这些年来的楚雄楼市价格，虽然没有大涨，但始终还算平稳，未来的滇中四城规划，对于工作和生活都在楚雄的自己来说意义并不是很大，不过至少可以保证即使自己所买的房子不会有很大的增值，也不会带来亏损的危险。

　　而在楚雄市一所中学任教的谢老师则对滇中四城规划对楚雄的影响以及楚雄未来楼市的走势呈一种矛盾的心态。一方面，从中央和云南省的决心来看，滇中四城规划是项大工程，也是利国利民的大好事，的的确确可以让楚雄获得实惠，获得一个快速的发展良机，可以让楚雄的交通购物教育医疗等基础设施都得到改善，而自己现在所住的房子也可以得到增值。但同时，谢老师又难免有些患得患失，一旦有天楚雄成为大城市了，会不会丧失现在的优势，感染上大都市堵车排队空气质量降低的坏毛病，让人感觉越来越不像楚雄，那样的话，楚雄获得发展的同时是否付出得太多了呢？(来源：云南信息报)