为什么房价一涨再涨，一跌再跌？政府怎样将良好的愿望贯彻到楼市政策？百姓该如何判断买卖房子的最佳时机？媒体、专家的观点是对是错？
　　房地产专家为您破解楼市迷局，以2007年到2010年的中国房地产大局变化为主线和分析对象，结合全国各地代表性城市的具体数据，以及各方学者、地产大鳄的观点，鲜活呈现中国地产业发展历程，探讨中国地产健康发展模式。解剖地产样本，分析政策本质，预测未来三年的地产风云。让你看清房价趋势，理性买房，优价卖房。

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    《惊天大逆转的背后》作品相关

     　　2008年11月的数据显示，上海存量房屋高达千万平方米，供需比例约为3.3∶1，供需失衡状况为近5年之最。然而到2009年11月，上海待售存量房屋量仅够10周交易，用天翻地覆、过山车来形容市场的急剧变化一点不为过，经济周期的缩短也意味着波动的加剧。以后又会是怎样的行情？
　　对于预测未来，定位理论创始人、国际级营销大师里斯和特劳特说：“未来是不可预测的，可预测的只有正在发生的变革。”

• 推荐序一（杨慎）（1）
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• 推荐序二 迎接品质创新时代（开彦）（1）
• 推荐序二 迎接品质创新时代（开彦）（2）
• 推荐序三 关注民生，关注楼市（代建功）
• 前言（1）
• 前言（2）
• 前言（3）
• 前言（4）
• 目录（1）
• 目录（2）

    《惊天大逆转的背后》第一章 逆转——冰火两重天

    2008年8月我国内地70个大中城市房屋售价同比涨幅5.3%，为18个月以来的最低值。房地产市场拐点出现，随后几个月银根收紧，外资抛售，地产商哀鸿片野，断供潮卷起腥风血雨，不过，短短几个月后，市场却是另一番景象，楼市行情高歌猛进，开发商迅速从“猪坚强”变成“擎天柱”，由“杨白劳”转变为“黄世仁”，百日巨变反转成惊天大逆转。
　　笔者深入各大城市地产一线，用数据和白描的手法全景展现我国房地产由冰点到沸点的整个过程。

• 1.风暴来临（1）
• 1.风暴来临（2）
• 2.楼市遭遇拐点（1）
• 2.楼市遭遇拐点（2）
• 2.楼市遭遇拐点（3）
• 3.惊天大逆转（1）
• 3.惊天大逆转（2）
• 3.惊天大逆转（3）
• 4.从冰点到沸点（1）
• 4.从冰点到沸点（2）
• 4.从冰点到沸点（3）
• 4.从冰点到沸点（4）
• 5.谷底：各大城市表情（1）
• 5.谷底：各大城市表情（2）
• 5.谷底：各大城市表情（3）
• 5.谷底：各大城市表情（4）
• 5.谷底：各大城市表情（5）
• 6.顶峰：代表城市呈现（1）
• 6.顶峰：代表城市呈现（2）
• 6.顶峰：代表城市呈现（3）

    《惊天大逆转的背后》第二章 救市——逆转路线图

    2008年6月2日，一篇名为《断供已过千亿，次贷危机浮现》的文章在网上公开发布。此文一出，立刻掀起轩然大波，并引来媒体的广泛关注。
　　此后，房地产市场的发展便一发不可收拾，危机由深圳蔓延至全国，救市呼声也达到最高潮，以深圳“断供风波”为触发点，不久，中央便采取了一系列的刺激政策，也正是政策的过度干预，使得房地产的市场化步伐被打乱。

• 1.深圳“断供风波”：成为救市导火索（1）
• 1.深圳“断供风波”：成为救市导火索（2）
• 2.救经济,中央政策组合拳“三箭齐发”
• 3.激进降息开启楼市起伏的潘多拉魔盒（1）
• 3.激进降息开启楼市起伏的潘多拉魔盒（2）
• 4.地方政府亦步亦趋救市新政频出
• 5.地方政府“救市”动作能走多远、走多久（..
• 5.地方政府“救市”动作能走多远、走多久（..
• 6.暧昧不清的二套房贷政策
• 7.新十条，中央维稳经济决心巨大（1）
• 7.新十条，中央维稳经济决心巨大（2）
• 7.新十条，中央维稳经济决心巨大（3）
• 8. 4万亿下猛药，救信心于绝望之际（1）
• 8. 4万亿下猛药，救信心于绝望之际（2）
• 9. 4万亿中期利好，埋下逆转伏笔（1）
• 9. 4万亿中期利好，埋下逆转伏笔（2）
• 10.救市冷思考1：救市说法欠妥当,楼市亦不必..
• 11.救市冷思考2：楼市低迷是否要推购房退税..
• 11.救市冷思考2：楼市低迷是否要推购房退税..
• 12.救市冷思考3：房地产政策不到位，高房价..
• 12.救市冷思考3：房地产政策不到位，高房价..
• 13.救市冷思考4：是否该救市，政府亦曾矛盾..
• 14.救市冷思考5：白鼠试验、心理学和“国三..
• 14.救市冷思考5：白鼠试验、心理学和“国三..
• 15.救市冷思考6：只有戒除浮躁，楼市才会有..

    《惊天大逆转的背后》第三章 轮回——慧眼识房市

    早在2007年下半年，万科深圳金域东郡、广州金色康苑的开盘价远低于之前宣传的价格，如广州金色康苑宣传开盘价约2000元，实际开盘价仅为13 800元，周边新盘项目只得纷纷打折或提供各种优惠。与此同时，万科在广东地区大幅优惠销售的楼盘还有：万科东方尊峪、万科天景花园、万科城、万科金色家园、万科第五园等。
　　2008年3月1日，深圳万科第五园均价较之前销售价格再次下调近3000元/平方米。几乎同时启动的“琢玉行动”，提出原购买毛坯房的客户只需付300元/平方米就可以获得1500元/平方米的精装修。

• 1.万科降价潮,上演房价“跳水秀”（1）
• 1.万科降价潮,上演房价“跳水秀”（2）
• 1.万科降价潮,上演房价“跳水秀”（3）
• 2.恐慌加剧预示市场正在发生“质变”
• 3.房地产市场是否已向金融危机发出请帖（1）..
• 3.房地产市场是否已向金融危机发出请帖（2）..
• 4.地王频现，“面粉贵过面包”之怪现状（1）..
• 4.地王频现，“面粉贵过面包”之怪现状（2）..
• 5.一口锅抢饭吃，供给结构性矛盾是高房价的..
• 5.一口锅抢饭吃，供给结构性矛盾是高房价的..
• 5.一口锅抢饭吃，供给结构性矛盾是高房价的..
• 5.一口锅抢饭吃，供给结构性矛盾是高房价的..
• 6.资本金下降，按下楼市狂热定时器
• 7.供求关系真的对房价失效了吗（1）
• 7.供求关系真的对房价失效了吗（2）
• 7.供求关系真的对房价失效了吗（3）
• 8.深度思考：未来3~5年，中国楼市将走向何方..
• 8.深度思考：未来3~5年，中国楼市将走向何方..
• 9.收紧二套房贷——依然难改房价上涨步伐
• 10.土地政策重拳出击高房价收效甚微（1）
• 10.土地政策重拳出击高房价收效甚微（2）
• 11.提高出让金首缴比例，地王游戏走向大鳄时..
• 12.“国四条”“国十一条”，调控加码是不是..
• 12.“国四条”“国十一条”，调控加码是不是..
• 13.“涨声再次响起”，拐点将至的预期被击碎..
• 13.“涨声再次响起”，拐点将至的预期被击碎..
• 14.“新国四条”出台，调控力度进一步加大（..
• 14.“新国四条”出台，调控力度进一步加大（..
• 15.“新国四条”影响重大，但仍有迂回伏笔（..
• 15.“新国四条”影响重大，但仍有迂回伏笔（..
• 16.调控之下，楼市短期或者调整，中期依然难..
• 16.调控之下，楼市短期或者调整，中期依然难..
• 17.房地产调控政策须防矫枉过正
• 18.思考1：楼市寒冬，一二手房联动营销能否..
• 18.思考1：楼市寒冬，一二手房联动营销能否..
• 19.思考2：楼市轮回频繁，时刻谨记未雨绸缪..
• 20.思考3：楼市狂热，需留一分审慎

    《惊天大逆转的背后》第四章 房价——涨跌潜规则

    《蜗居》火了，顺便也为“房奴”一词做了普及，让全国人民开始了解了他们的生活和内心世界。
　　其实，《蜗居》的火只是表象，背后的真正原因在于公众越来越不能忍受的高房价，《蜗居》不过是把高房价再一次推到舆论的风口浪尖而已。
　　2010年两会期间，《人民日报》政治文化部和人民网联合发起的“2010两会调查”结果显示，网友对房价的关注程度高达63.2%，已经超越对腐败问题的关注度。

• 1.就算房价下跌，普通老百姓该感到高兴吗（..
• 1.就算房价下跌，普通老百姓该感到高兴吗（..
• 2.深度解析房价上涨的十大原因（1）
• 2.深度解析房价上涨的十大原因（2）
• 2.深度解析房价上涨的十大原因（3）
• 2.深度解析房价上涨的十大原因（4）
• 3.两大新因素将成为房价上涨的重要推手
• 4.不差钱导致的通胀预期才是推高房价的主因..
• 5.用物业税来抑制房价上涨是对症下药吗（1）..
• 5.用物业税来抑制房价上涨是对症下药吗（2）..
• 6.房产保有税能否打压高房价（1）
• 6.房产保有税能否打压高房价（2）
• 7.深度思考：高房价是否会被真正终结（1）
• 7.深度思考：高房价是否会被真正终结（2）
• 7.深度思考：高房价是否会被真正终结（3）
• 8.附录：买房故事——追房价的人（1）
• 8.附录：买房故事——追房价的人（2）
• 9.附录：蚁族问题不解决会成隐形炸弹（1）
• 9.附录：蚁族问题不解决会成隐形炸弹（2）
• 10.附录：看看中产阶级是怎样沦为房奴的（1..
• 10.附录：看看中产阶级是怎样沦为房奴的（2..

    《惊天大逆转的背后》第五章 整合——开发商生死录

    任何一个行业经过长时间发展，最终会有少数企业成为行业的领袖，占据垄断地位。在美国，最大开发商市场占有率为4.5%，前十强的市场占有率为27%。在中国的香港，前十大开发商的市场占有率高达80%，而前四大的市场占有率即已达60%以上。
　　这就是行业整合理论的精髓所在，而不论行业整合的时间会有多长，有一点是肯定的，那就是行业整合不论时间的长短，它总在发生着也必将继续发生着，任何时候，不以任何的原因和方式而改变。

• 1.行业整合，谁动了你的奶酪（1）
• 1.行业整合，谁动了你的奶酪（2）
• 2.促使房地产行业整合的三大因素（1）
• 2.促使房地产行业整合的三大因素（2）
• 3.中国房地产行业整合进入第二阶段（1）
• 3.中国房地产行业整合进入第二阶段（2）
• 4.顺驰之死，急欲称王反翻车（1）
• 4.顺驰之死，急欲称王反翻车（2）
• 5.泛海建设之痛，陷入泥潭难翻身
• 6.龙湖地产与“顺驰第二”擦肩而过（1）
• 6.龙湖地产与“顺驰第二”擦肩而过（2）
• 7.东方海外150亿折戟房市引发猜想（1）
• 7.东方海外150亿折戟房市引发猜想（2）
• 8.万科创业史，中国房地产代表者（1）
• 8.万科创业史，中国房地产代表者（2）
• 8.万科创业史，中国房地产代表者（3）
• 8.万科创业史，中国房地产代表者（4）
• 8.万科创业史，中国房地产代表者（5）
• 9.碧桂园，中国首个地产“千亿航母”（1）
• 9.碧桂园，中国首个地产“千亿航母”（2）
• 9.碧桂园，中国首个地产“千亿航母”（3）
• 10.思考1：过度扩张，企业走向坟墓的捷径
• 11.思考2：警惕多元化魔咒，不要赔了夫人又..
• 11.思考2：警惕多元化魔咒，不要赔了夫人又..
• 12.思考3：百亿俱乐部成员是否都是强者
• 13.思考4：遭遇危机，大企业与小企业哪个更..

    《惊天大逆转的背后》第六章 论剑——地产江湖传

    20世纪40年代，美国哥伦比亚大学的传播学者保罗•拉扎斯费尔德提出了“意见领袖”的概念。如今，互联网正改变着我们的世界，已成为信息传播的最广、最快的方式，“网络意见领袖”成为引领现代生活潮流的主要力量。
　　然而，任何新事物的出现都是一把双刃剑，互联网的开放特性，使得“网络意见领袖”在影响经济引导观念和潮流的同时，又被部分想要靠“语不惊人誓不休”炒作方式出名的伪学者所利用。

• 1.警惕伪学者言论危害房地产市场（1）
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• 2.任志强若成全民公敌乃房地产业之悲哀（1）..
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• 3.问叶檀：深圳不救市怎么算不负责（1）
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• 4.驳牛刀：“上海房价20%领跌”依据何在（1..
• 4.驳牛刀：“上海房价20%领跌”依据何在（2..
• 4.驳牛刀：“上海房价20%领跌”依据何在（3..
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• 5.王石：从“拐点论”到“泡沫论”（1）
• 5.王石：从“拐点论”到“泡沫论”（2）
• 6.潘石屹：从“百日巨变”到“业主门”（1）..
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• 6.潘石屹：从“百日巨变”到“业主门”（3）..
• 6.潘石屹：从“百日巨变”到“业主门”（4）..
• 7.冯仑：从“猪坚强”到“双轨论”（1）
• 7.冯仑：从“猪坚强”到“双轨论”（2）
• 7.冯仑：从“猪坚强”到“双轨论”（3）

    《惊天大逆转的背后》第七章 关注——焦点新视角

    改革开放30多年，中国民营经济得到了迅速发展。回顾民营经济的发展史，是一部不断开拓进取、艰苦创业的奋斗史，广东的王老吉、天津的景程等一批民营企业的行动让大家更为深刻地意识到，主动承担社会责任是民营企业最好的品牌。笔者是改革开放的受益者，作为一个有良知的企业家，在已经开始准备运作慈善基金的同时，爱国心和社会责任心让我也一直关注最新的热点、最火的话题，并提出有针对性的评论，比如倒楼事件、海南房地产危机、北京最牛“违章建筑”、迪拜危机、小产权……

• 1.倒楼事件需要冷思考
• 2.海南楼市狂热会否演变为第三次危机（1）
• 2.海南楼市狂热会否演变为第三次危机（2）
• 3.盘古大观，最牛“违章建筑”是怎样炼成的..
• 3.盘古大观，最牛“违章建筑”是怎样炼成的..
• 4.迪拜塔落成，楼市危机是否已过（1）
• 4.迪拜塔落成，楼市危机是否已过（2）
• 5.后悔权，又一起雷人的“砖家”秀（1）
• 5.后悔权，又一起雷人的“砖家”秀（2）
• 6.小产权房转正将严重冲击楼市格局（1）
• 6.小产权房转正将严重冲击楼市格局（2）
• 7.楼市政策不应该成为折叠扇
• 8.圈地屯地，养鸡的不如倒蛋的（1）
• 8.圈地屯地，养鸡的不如倒蛋的（2）
• 8.圈地屯地，养鸡的不如倒蛋的（3）
• 8.圈地屯地，养鸡的不如倒蛋的（4）
• 8.圈地屯地，养鸡的不如倒蛋的（5）
• 9.地产总监的中国式生存之道
• 10.政府、开发商和购房者的关系与博弈（1）..
• 10.政府、开发商和购房者的关系与博弈（2）..
• 11.别让比窦娥还冤的房地产再冤下去
• 12.长三角一体化光打雷不下雨（1）
• 12.长三角一体化光打雷不下雨（2）
• 13.新瓶装旧酒，“炒作法则”行不通
• 14.豪宅那些事儿：豪宅市场火爆的前世今生（..
• 14.豪宅那些事儿：豪宅市场火爆的前世今生（..
• 14.豪宅那些事儿：豪宅市场火爆的前世今生（..
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• 14.豪宅那些事儿：豪宅市场火爆的前世今生（..

    《惊天大逆转的背后》第八章 高端访谈录

    记得在部队时一位现在已经是上校的战友问我，你的理想是什么？我说走出家门看一看。他很不理解，我说，我说的家是指地球，那个比我大5岁的哥们一下子对我十分钦佩。是啊，在20年前有这样的想法的确够大胆的，后来那位美国富豪花2 000万美金作为第一个普通人进入太空的时候，我心里还有一点失落，再后来又有美国公司宣称在二零某某年的时候，普通人50万美金就可完成太空之旅，当我曾经自以为伟大的理想一下子变得似乎触手可及的时候，我开始更加失落。

• 1.经理人观点：上海乘星行总经理李骁（1）
• 1.经理人观点：上海乘星行总经理李骁（2）
• 1.经理人观点：上海乘星行总经理李骁（3）
• 1.经理人观点：上海乘星行总经理李骁（4）
• 1.经理人观点：上海乘星行总经理李骁（5）
• 2.通胀预期下的楼市走向（1）
• 2.通胀预期下的楼市走向（2）
• 2.通胀预期下的楼市走向（3）
• 2.通胀预期下的楼市走向（4）
• 2.通胀预期下的楼市走向（5）
• 3.上海各大商圈再次升级原因何在（1）
• 3.上海各大商圈再次升级原因何在（2）
• 3.上海各大商圈再次升级原因何在（3）
• 4.楼市泡沫或会破，不过不在近两年（1）
• 4.楼市泡沫或会破，不过不在近两年（2）
• 4.楼市泡沫或会破，不过不在近两年（3）
• 4.楼市泡沫或会破，不过不在近两年（4）
• 4.楼市泡沫或会破，不过不在近两年（5）
• 4.楼市泡沫或会破，不过不在近两年（6）
• 4.楼市泡沫或会破，不过不在近两年（7）
• 4.楼市泡沫或会破，不过不在近两年（8）

李骁

  知名房地产营销策划专家。行伍出生，喜写诗歌散文，性格兼具军人的刚毅与诗人的感性。近20年房地产从业经历，涉及房地产的开发、营销、管理、策划等各个环节，几乎见证了中国房地产业市场化发展的整个过程。经他操盘.. 更多