有关部委酝酿对房价直接干预

2010年11月09日 08:39:55 　来源： 证券时报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】


证券时报记者昨日从有关渠道获悉，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。
据了解，该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。
一位房地产业内人士评价称，国家有关部门如发改委通过有形之手对房地产进行调控并不为奇。因为按照现行《价格法》，价格部门采取上述措施完全可以做到有法可依。
《价格法》规定有五类商品和服务价格可以实行政府指导价或者政府定价，其中有三项分别为：一是与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；二是资源稀缺的少数商品价格；三是自然垄断经营的商品价格。不少分析人士据此认为，结合现实情况，普通商品房价格回归到房改之前的“政府定价”有其合理性。
值得注意的是，在运用《价格法》对房地产市场进行调控方面，一些地方政府已经有所尝试。在今年9月1日起实行的《深圳市房地产市场监管办法》中就明确规定：房地产市场价格总水平出现剧烈波动等异常状态的，价格综合管理部门可以会同有关部门对相关房地产开发企业，采取公告、会议、书面通知、约谈等方式给予提醒告诫，对经提醒告诫仍未规范价格行为，违反价格法律法规的，由价格监督执法部门依法进行处罚。
早在今年5月，曾有媒体报道称，发改委正在牵头起草一部比“国十条”更严厉的房地产调控政策，该政策涉及政府在楼市中该起到何种作用。在今年国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工意见中，“促进房地产市场平稳健康发展”一栏，住建部为牵头单位，发改委则位列第二。（证券时报记者 周 宇）
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2010年11月09日 09:02:41 　来源： 中国经济周刊 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】



这绝不是第一次。
楼市新政出台之日，就是大量开发商集体“隐身”之时。
4月17日，国务院发布了调控楼市“国十条”，9月29日，为继续贯彻“国十条”，七部委出台了五项措施，被称为“9·29新政”。
于是，10月份的市场供应与5月份几乎一模一样，市场上除了购房者踪迹少见之外，开发商也仿佛一下子消失了似的，开盘项目骤减。
在政策层面坚决打击楼市投机的风口浪尖，绝大多数房地产项目都选择打太极的方式以柔克刚，而这种博弈的结果，多年来都是以开发商完胜而告终。这一次，会不会是个例外呢？
 
多个项目开盘爽约
日前一则来自房地产专业机构的调查报告引发了购房者的忧虑。该报告指出，全国24个大中城市11月份的开盘量相比10月份数量明显锐减，如北京开盘量环比大降50%，广州降幅为60%，南京降幅为30%等。市场分析人士指出，开盘量大减意味着市场新增供应不足，这将进一步加剧市场的供需失衡，从而使得房价有动力继续保持高位运行。
事实的确如此，自“9·29新政”实施一个月来，来自中国指数研究院的监测显示，京沪广等多个城市楼市成交下降，但价格依然坚挺。
纵向对比更能说明不少房地产开发企业在“9·29新政”之后的开盘策略。据北京中原地产9月26日公布的统计报告显示，10月份北京预期开盘的项目达到43个，其中不少是纯新盘，如“一品公馆”、“戛纳35号”等。但从目前现实的市场来看，不少项目仍处在积累客户阶段，并未开盘。
来自北京市房地产交易管理网的数据显示，10月份北京拿到预售证的住宅项目只有15个，远低于此前多家机构预测的三四十个。
在二线城市，如西安、武汉等地，不少项目也选择押后开盘，或者“跳价”开盘。跳价，成为2009年中国房地产市场火爆引发出的一个新词，是说房价已经不能简单用“涨价”来形容了，是直接一个个台阶跳上去的。
在华北地区代理了多个项目的某房地产营销机构副总告诉记者，这是一种典型的捂盘手法。受到房产新政效力的影响，一些原本计划开盘的项目不得不搁置开盘；有些新项目一期定价较低以吸引眼球，后面的二期、三期则通过高幅度涨价达到捂盘的目的。
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