国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨

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新华网北京９月２９日电 记者分别从有关方面了解到，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
据了解，这些措施主要有：一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发〔２０１０〕１０号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到３０％及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于５０％、贷款利率不低于基准利率１．１倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。
三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
四是切实增加住房有效供给。各地要加大对各地２０１０年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
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调查表明:60%以上购房者打算通过贷款实现买房梦

据中国第三方调查机构——零点研究咨询集团30日对媒体发布的最新调查结果表明，在贷款政策逐渐收紧的背景下，受访的购房者中仍有63.2%的群体打算通过贷款实现买房梦，其中有74.2%的80后购房者亟需购买一套房，而49.7%的60、70后购房者需要购买二套房。
调查显示，打算贷款买房的购房者占到六成以上，远超过选择全款支付的26.3%。这其中，选择商业贷款的占比最大，达一半以上，其次是公积金贷款，比商贷低9.6%，也有9.1%的购房者选择组合型贷款。这意味着，房贷政策的一举一动都与这群人休戚相关。 >>>点击详细
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机构称：“80后”贷款购房面积逐年下降

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，80后群体贷款购房平均面积逐年下降，2007年平均购房面积为83平方米，而至今此数据减小到72平方米，减小幅度约为8%。而80后中全款购房的平均面积呈逐年上升的趋势。2007年80后全款购房平均面积为77平方米，而到2010年此数据猛增到124平方米，增长幅度达61%。>>>点击详细
外地人在京贷款购房政策仍未放宽

来自北京伟嘉安捷投资有限公司的最新统计显示，新的住房贷款政策下发近一个月来，外地人贷款业务咨询量与之前相比有明显上涨，涨幅近30%。但据伟嘉安捷专家介绍，目前银行对外地人贷款政策仍按照“京十二条”严格执行，对不能提供在京一年以上纳税或社保证明的外地购房人，仍无法发放贷款。
伟嘉安捷专家分析，银行目前对外地人贷款未放宽，主要出于两个原因：
第一，抑制投资、投机性购房行为。据统计，在住房贷款政策未收紧前，外地购房人群占到总购房人群的7成左右，而其中不乏存在名下已有多套住房，再贷款购房炒短线的人群。在北京房价虚高的态势下，对于外地人炒高了北京房价这一说法也是不无道理的。专家认为，银行之所以仍未放宽对外地人贷款政策，一是对于不能提供在京一年以上纳税或社保证明的外地贷款人，银行不能判定其购房真实用途，也无从考核其真实的还款能力，无法保障该笔贷款发放后是否正常收回。二是银行对外地购房人的这一贷款限制，有利于有效地控制外地籍炒房人群，从房地产需求上达到挤压房价泡沫的目的。
第二，防范银行自身资金风险。专家指出，2010年以来房地产市场出现了诸多不确定因素，房地产市场也成为政策宏观调控的主要领域之一。虽然个人消费贷款尤其是个人住房贷款是银行主要的利润来源之一，但银行在赢利的同时更侧重于向自身资金风险控制。因此，之所以对外地人在京贷款限制诸多，主要是从发放贷款人群上进行区分，实行差别化的信贷政策，主样会更加有利于银行控制自身信贷结构，防范自身资金风险，也有利于营造一个良好的信贷市场环境，提高银行风险自控能力。>>>点击详细
三类人群贷款购房省钱全攻略

据北京青年报报道 最近北京的房屋贷款收紧政策频出，在月薪增长远远赶不上物价上涨的时下，购房人有没有什么省钱高招呢？为此，记者采访了北京专业贷款代理机构“伟嘉安捷”的专家，专家分析认为，有三类刚需的购房人可以考虑这些省钱的贷款“高招”：
首次购房人群
典型案例：小沈是山东人，毕业后一直留京工作，现就职于一家大型软件公司工作，月薪15000元，收入稳定。小沈目前一直租房居住，月租金2000元，小沈打算以后定居北京，他觉得一直租房居住不是回事，所以准备在城区内淘一套小户型房屋，但是小沈现在手头积蓄加上父母的资助也只有100万元，难以实现全款购房，只能使用银行贷款，他自己有着中长期的提前还款计划，小沈想知道在贷款方式中有没有省钱妙招。>>>点击详细