传有关部委酝酿直接限房价

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 19:33:21

传有关部委酝酿直接限房价

www.stockstar.com 2010-11-10 10:14:24　黄颖　金羊网－新快报二次上涨行情再起 当前散户是出是留?大资金瞄准哪些热门股直通私募: 该股走势强于大盘 私募资金青睐走势活跃[字体：大 中 小] [网友评论0条]     新快报讯 有消息称，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。据了解，该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。

　　一位房地产业内人士评价称，国家有关部门如发改委通过有形之手对房地产进行调控并不为奇。因为按照现行《价格法》，价格部门采取上述措施完全可以做到有法可依。《价格法》规定有五类商品和服务价格可以实行政府指导价或者政府定价，其中有三项分别为：一是与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；二是资源稀缺的少数商品价格；三是自然垄断经营的商品价格。不少分析人士据此认为，结合现实情况，普通商品房价格回归到房改之前的“政府定价”有其合理性。

　　值得注意的是，在运用《价格法》对房地产市场进行调控方面，一些地方政府已经有所尝试。在今年9月1日起实行的《深圳市房地产市场监管办法》中就明确规定：房地产市场价格总水平出现剧烈波动等异常状态的，价格综合管理部门可以会同有关部门对相关房地产开发企业，采取公告、会议、书面通知、约谈等方式给予提醒告诫，对经提醒告诫仍未规范价格行为，违反价格法律法规的，由价格监督执法部门依法进行处罚。

　　早在今年5月，曾有媒体报道称，发改委正在牵头起草一部比“国十条”更严厉的房地产调控政策，该政策涉及政府在楼市中该起到何种作用。在今年国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工意见中，“促进房地产市场平稳健康发展”一栏，住建部为牵头单位，发改委则位列第二。(据《证券时报》)

　　本地连线

　　市房管局：政府直接干预价格可能性不大

　　新快报讯 (记者 黄颖)昨日，市国土房管局相关负责人接受记者采访时表示，广州暂不考虑出台新的调控政策。针对有媒体称有关部委将直接干预房价的说法，该负责人表示政府调控房价不会“硬”来，直接干预价格的可能性不大。

　　前日，北京出台新的商品房预售管理制度，对此房管局相关负责人表示，虽然广州没有像北京一样，要求开发商公布详细的价格折扣，但对于实际成交价，是进行严格监控的。他表示，房管局也曾考虑加大对楼盘价格的监控力度，进行房价公示，但碍于人手和职能所限，这类价格信息的整合一直未能有效展开。至于近期广州会不会出台新的楼市调控政策？该负责人表示，广州出台限购令后，房价和楼市走势都相对平稳，所以暂时没有必要出台新的调控措施。

　　据了解，目前房管局针对限购令出台后，部分买家因为政策原因无法买房而要求开发商退定的情况进行了协调。该负责人透露，番禺某楼盘部分新买家在广州出台限购令前后下定购房，因政策改变而无法再交易。房管局近日介入处理，经过协商，房管局与开发商方面达成一致，要求开发商履行社会责任，确实属于政策性原因导致买家无法继续买房的，开发商将退回之前收取的定金。

　　地方政策

　　北京：楼盘要公示价格和折扣

　　新快报讯 前日，北京出台《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》，首度明确从12月1日起，楼盘预售公示的预售方案要明确每一期销售楼宇的均价，以及销售单位的具体价格和优惠幅度，而开发商自留房也必须公示且在现楼后才能销售，杜绝炒房和给关系户留房等行为。

　　据悉，预售方案不但要包括该项目的基本情况，还要包括项目建设的进度安排，如何时封顶、竣工交付，以及预售计划，每期开盘的时间、房屋套数、采用何种预售方式等。《通知》最大的亮点是明确发展商要告知每期预售商品房的价格和优惠幅度，开发企业自留商品房的，必须将楼号、房号、规划用途、套数、建筑面积进行上报，并注明自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺。

　　《通知》还特别提出，预售方案中要包括商品房质量责任承担主体和承担方式。开发商要明确在企业破产、解散等情况发生后，商品房质量责任承担主体。如果开发商被发现有违规行为，将被责成限期整改。拒不整改的，将被暂停该项目网上签约，即无法预售，并记入房地产开发企业信用档案，通过媒体曝光。 (黄颖) （证券之星编辑整理）
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