吕谏：地王是高房价的罪魁祸首

　　地王是高房价的罪魁祸首，因为高房价的罪魁祸首就是土地成本太高，虽然这本是一个老生常谈的话题，因为地球中国人都知道！然后很多表象却让人看出，这一条好像被历史遗忘！

　　有人说高房价是是中介助推，炒房团助涨，开发商黑吹，媒体忽悠，导致民众不断仇恨社会、仇恨富人，仇恨人类，应该征收营业税、交易税、空置税、现在所谓专家也在考虑征收房产税、物业税，就没有多少专家在说土地太高，即是是说，也是像婊子一样和，私下暗娼。

　　在二次新政满月之即，南京楼市银十“尾巴”却翘起来。地王更疯狂，7813元的楼面地价，造就了江北地王。这价格确实相当惊人，因为其周边楼盘商品房的销售价每平方米才8000来块钱。而即便是在河西，多数楼盘的楼面地价都在每平方米7000元左右，贵一点的超过1万，毕竟也是极少数。在理应“寒冷”的楼市环境下，怎会“惹”出如此火热的土地竞拍？业内人士是这样分析的，造成这一现象有多方面的原因，包括三幅地位于长江隧道出口，地理位置优越；浦口是南京未来城市拓展的前哨等多种原因。不过，世纪城地产和雅居乐地产的“硬碰硬”扛价，则是直接导致地价推高的重要因素。

　　大家想想啊，开发商也不是傻瓜，草民还指望房价下降么？高地价推高房价看不到下跌理由。没有最高，只有更高的时代还将继续，高地价必定传递给高房价。“国19条”剑指高地，业内人士也是多次表示增供地才可降地价！然而过高的城市地价，对房地产业的影响主要体现在导致高房价。因为获取土地是房地产开发企业从事开发行为的第一环。如果地价过高，造成开发商拿地难度加大，行业准入门槛过高，不利于整个房地产行业的发展，也不利于城市总体建设。其次，土地价格作为房地产开发商建造商品房的重要投资成本，在一些国家往往占到整个开发成本的40～60％。从成本和价格角度看，这部分成本必然进入商品房价格。因此，地价过高，房价也会随之抬高，导致严重脱离消费能力，造成空置率的增加。再者，在长期高地价和高房价状态下，如果高房价不堪重负，一旦遭受经济风吹草动，极容易产生房价直线下跌乃至诱发地产泡沫的情况，从而引起社会的动荡和不安！

　　一边是抑制囤地，炒地，一边去频频地王，有时真不知道是笑话还是故意！在高地价的情形下，一些拥有大量土地的老企业和个人，可以凭借地价狂涨而坐享其成，而那些新兴企业却因缺乏经济资源饱尝创业艰辛，不平等的竞争条件使企业活力下降。与此相适应，大土地所有者因地价上涨而暴增的财富激发了社会性投机心理。在土地价格高涨的情况下，靠租房居住的家庭必须支出高额租金；而拥有大量房地产者，将获得巨额收入，从而加大贫富不均的程度。高地价所造成的巨额利润和投机空间，会吸引各种资本进入房地产行业从事投资甚至投机活动，导致全面的“圈地运动”和“炒地运动”。这一点在我国20世纪90年代初早已得到验证。大量社会资源非正常注入房地产业，致使其他部门投资乏力，资源不能得到有效配置。高地价所造成的财富分配不均，也会造成消费方面的畸形结构，影响资源配置的合理性，降低投资的乘数效果。高地价造成对土地的投机性加强，造成土地资产价值严重偏离实际价值。高地价导致的土地投资和投机活动大为加剧，而房地产投资是高投资、高风险的行业。地价高涨时，会造成房地产金融資产占整个金融体系比重的过度膨胀。如果一旦遭遇社会经济体系发生波动或者国家实施宏观调控时，抵抗金融风险的能力相当脆弱，就极易诱发地产泡沫。

　　也有专家说这是好事，因为导致投资客多，空置率多，所以是适当时候推出房产税了，房贷利率也要提高，这是多么多利双收的好事！导致目前的房产税炒作，快到了令人寝食难安的程度。然而，对已经获取超额利润的土地持有者不进行征税，反而对收益较低（以租养房者）或根本没有收益（自住者）的购房者却开征房产税，于情于理都说不过去，对于绝大多数因购房已经陷入经济拮据的人来说，如此不合理的现象能让他们保持心态平衡吗？

　　一边是疯狂的高地地王，一边是虎视眈眈的房产税，这能说明啥？

　　有人说高房价是是中介助推，炒房团助涨，开发商黑吹，媒体忽悠，导致民众不断仇恨社会、仇恨富人，仇恨人类，应该征收营业税、交易税、空置税、现在所谓专家也在考虑征收房产税、物业税，就没有多少专家在说土地太高，即是是说，也是像婊子一样和，私下暗娼。

　　在二次新政满月之即，南京楼市银十“尾巴”却翘起来。地王更疯狂，7813元的楼面地价，造就了江北地王。这价格确实相当惊人，因为其周边楼盘商品房的销售价每平方米才8000来块钱。而即便是在河西，多数楼盘的楼面地价都在每平方米7000元左右，贵一点的超过1万，毕竟也是极少数。在理应“寒冷”的楼市环境下，怎会“惹”出如此火热的土地竞拍？业内人士是这样分析的，造成这一现象有多方面的原因，包括三幅地位于长江隧道出口，地理位置优越；浦口是南京未来城市拓展的前哨等多种原因。不过，世纪城地产和雅居乐地产的“硬碰硬”扛价，则是直接导致地价推高的重要因素。

　　大家想想啊，开发商也不是傻瓜，草民还指望房价下降么？高地价推高房价看不到下跌理由。没有最高，只有更高的时代还将继续，高地价必定传递给高房价。“国19条”剑指高地，业内人士也是多次表示增供地才可降地价！然而过高的城市地价，对房地产业的影响主要体现在导致高房价。因为获取土地是房地产开发企业从事开发行为的第一环。如果地价过高，造成开发商拿地难度加大，行业准入门槛过高，不利于整个房地产行业的发展，也不利于城市总体建设。其次，土地价格作为房地产开发商建造商品房的重要投资成本，在一些国家往往占到整个开发成本的40～60％。从成本和价格角度看，这部分成本必然进入商品房价格。因此，地价过高，房价也会随之抬高，导致严重脱离消费能力，造成空置率的增加。再者，在长期高地价和高房价状态下，如果高房价不堪重负，一旦遭受经济风吹草动，极容易产生房价直线下跌乃至诱发地产泡沫的情况，从而引起社会的动荡和不安！

　　一边是抑制囤地，炒地，一边去频频地王，有时真不知道是笑话还是故意！在高地价的情形下，一些拥有大量土地的老企业和个人，可以凭借地价狂涨而坐享其成，而那些新兴企业却因缺乏经济资源饱尝创业艰辛，不平等的竞争条件使企业活力下降。与此相适应，大土地所有者因地价上涨而暴增的财富激发了社会性投机心理。在土地价格高涨的情况下，靠租房居住的家庭必须支出高额租金；而拥有大量房地产者，将获得巨额收入，从而加大贫富不均的程度。高地价所造成的巨额利润和投机空间，会吸引各种资本进入房地产行业从事投资甚至投机活动，导致全面的“圈地运动”和“炒地运动”。这一点在我国20世纪90年代初早已得到验证。大量社会资源非正常注入房地产业，致使其他部门投资乏力，资源不能得到有效配置。高地价所造成的财富分配不均，也会造成消费方面的畸形结构，影响资源配置的合理性，降低投资的乘数效果。高地价造成对土地的投机性加强，造成土地资产价值严重偏离实际价值。高地价导致的土地投资和投机活动大为加剧，而房地产投资是高投资、高风险的行业。地价高涨时，会造成房地产金融資产占整个金融体系比重的过度膨胀。如果一旦遭遇社会经济体系发生波动或者国家实施宏观调控时，抵抗金融风险的能力相当脆弱，就极易诱发地产泡沫。

　　也有专家说这是好事，因为导致投资客多，空置率多，所以是适当时候推出房产税了，房贷利率也要提高，这是多么多利双收的好事！导致目前的房产税炒作，快到了令人寝食难安的程度。然而，对已经获取超额利润的土地持有者不进行征税，反而对收益较低（以租养房者）或根本没有收益（自住者）的购房者却开征房产税，于情于理都说不过去，对于绝大多数因购房已经陷入经济拮据的人来说，如此不合理的现象能让他们保持心态平衡吗？