神马文学网选好地产股 迎接中国房价调整
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/02 14:20:23
选好地产股 迎接中国房价调整 分析人士说，中国房地产开发商的处境可能会在接下来几个月变得更为不利，然后才会好转，所以具体股票的选择对这个行业的投资者来说是至关重要的。
中国周二意外提升利率，来年预计还会进一步提升。分析人士说，这种情况有可能一方面抑制需求、一方面增加成本，从而延长住宅类房产地开发商处于困境的时间。
高盛(Goldman Sachs)分析师致客户报告说，由于宏观政策环境、购房者情绪的变化和开发商资金实力的削弱，12个月过后中国的房价可能会较当前水平下降20%。他们说，在这种情形中，业务量大的开发商股价表现可能会超过业内其他股票。
高盛以王逸为首的分析师在周四发表的这份报告中说，我们相信将来房价的反弹将受到政府政策的限制，直到实质性规模的保障性住房建成，因此我们认为，在推动盈利增长和股票价值方面，实现资产成交量将变得比价格更加重要。
中国人民银行周二加息0.25个百分点之际，北京正在艰难地抑制房价。虽然近几个月采取了一系列的紧缩措施，但房价依旧居高不下。
上周一项衡量中国70个城市房价的指数显示，9月份房价较8月份上涨0.5%，为5月份以来房价首次出现月环比上涨。相比2009年9月的水平，这一指数上涨了9.1%。
高盛说，在中西部相对不发达省份扩大敞口的开发商，以及拥有强大资金实力和执行能力的开发商，它们更有可能在一段较长的行业性低迷期内提升其盈利能见度。
高盛将恒大地产集团有限公司(Evergrande Real Estate Group)和万科企业股份有限公司(China Vanke Co.)列为地产行业最值得买进的股票，并上调碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co.)和远洋地产控股有限公司(Sino-Ocean Land Holdings)的评级至买入。
一些分析师说，加息将会抑制房地产市场的投资需求。这种需求一直相当强劲，原因在于实际利率为负，也就是通胀率高于投资者从银行存款中获得的回报率。
瑞银投资银行(UBS Investment)的分析师说，在进一步加息的预期之中，相对于抵押贷款利率，租金形式的房地产投资回报可能进一步下降，从而打击房地产需求。
与此同时，开发商的资金实力预计也会减弱。瑞银分析师说，除了加息直接造成房地产销售减弱、现金流减少以外，我们认为开发商的融资成本也会上升。
瑞银说，再加上越到年底存量越来越多，开发商可能将不得不早一些而不是晚一些下调房价。
相比内地住房开发商，瑞银分析师更青睐于Soho中国等商业地产开发商，以及拥有内地商业地产敞口的香港开发商，比如新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties)和恒基兆业地产有限公司(Henderson Land Development Co.)等。
中国周二意外提升利率，来年预计还会进一步提升。分析人士说，这种情况有可能一方面抑制需求、一方面增加成本，从而延长住宅类房产地开发商处于困境的时间。
高盛(Goldman Sachs)分析师致客户报告说，由于宏观政策环境、购房者情绪的变化和开发商资金实力的削弱，12个月过后中国的房价可能会较当前水平下降20%。他们说，在这种情形中，业务量大的开发商股价表现可能会超过业内其他股票。
高盛以王逸为首的分析师在周四发表的这份报告中说，我们相信将来房价的反弹将受到政府政策的限制，直到实质性规模的保障性住房建成，因此我们认为，在推动盈利增长和股票价值方面，实现资产成交量将变得比价格更加重要。
中国人民银行周二加息0.25个百分点之际，北京正在艰难地抑制房价。虽然近几个月采取了一系列的紧缩措施，但房价依旧居高不下。
上周一项衡量中国70个城市房价的指数显示，9月份房价较8月份上涨0.5%，为5月份以来房价首次出现月环比上涨。相比2009年9月的水平，这一指数上涨了9.1%。
高盛说，在中西部相对不发达省份扩大敞口的开发商，以及拥有强大资金实力和执行能力的开发商，它们更有可能在一段较长的行业性低迷期内提升其盈利能见度。
高盛将恒大地产集团有限公司(Evergrande Real Estate Group)和万科企业股份有限公司(China Vanke Co.)列为地产行业最值得买进的股票，并上调碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co.)和远洋地产控股有限公司(Sino-Ocean Land Holdings)的评级至买入。
一些分析师说，加息将会抑制房地产市场的投资需求。这种需求一直相当强劲，原因在于实际利率为负，也就是通胀率高于投资者从银行存款中获得的回报率。
瑞银投资银行(UBS Investment)的分析师说，在进一步加息的预期之中，相对于抵押贷款利率，租金形式的房地产投资回报可能进一步下降，从而打击房地产需求。
与此同时，开发商的资金实力预计也会减弱。瑞银分析师说，除了加息直接造成房地产销售减弱、现金流减少以外，我们认为开发商的融资成本也会上升。
瑞银说，再加上越到年底存量越来越多，开发商可能将不得不早一些而不是晚一些下调房价。
相比内地住房开发商，瑞银分析师更青睐于Soho中国等商业地产开发商，以及拥有内地商业地产敞口的香港开发商，比如新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties)和恒基兆业地产有限公司(Henderson Land Development Co.)等。
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