神马文学网中国清算土地增值税 地产股应声爆股灾 损百亿市值
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 13:53:23
中国国税局将于2月严格执行征收土地增值税规定，市场忧虑此举会直接打击中国房地产商利润，引发中国房地产股爆发股灾，影响力较宏调措施更大。
中国房地产股17日全面下泻。深沪市场的地产股全线急挫，共有23只股份跌停板，当中包括万科、天房发展及招商地产等，影响上证指数及深成指数下跌。龙头股万科当日收报17.28元人民币，急挫10%。香港上市的大陆房产股皆泻，最多跌逾8%，包括富力地产及雅居乐等，综合起多只股份跌幅，单日市值便蒸发逾百亿元。
据《星岛日报》报道，中央再加大对大陆楼市调控力度。国家税务总局公布，由2月1日起，开发商因地价飙升获得的额外收益，将被征收三成至六成不等的土地增值税。业界认为，政策“杀伤力”非常大，力度远超过去年的宏调招数，开发商因此会被“切掉”一块利润。大陆房地产股当日应声下挫，23只地产股全跌停板。香港中资房地产股亦爆“小股灾”，股价急挫逾8%，市值一日蒸发154亿港元。
国家税务总局发布的通知要求，房地产开发项目竣工及完成销售的；整体转让未完工项目；或直接转让土地所得权的，均须清缴土地增值税。同时，取得销售（预售）许可证满三年仍未售完；已转让面积占可售比例八成半以上，或该比例虽未超过八成半，但剩余面积已出租或自用的开发商，税务部门亦可要求其交纳土地增值税。
参照土地增值税暂行条例，具体的征收税率将视乎土地增值收益的不同比例而定，土地增值愈大，被征收土地增值税愈多，最高为收益净利润的六成。
上海一家大型地产商表示，大陆楼市始终摆脱不了“政策市”，决策层一开年就出狠招，显然是对去年连串宏调政策之下，楼价依然急升的结果非常不满意，一出手动作力度之大、频率之高（包括再度提高存款准备金、收紧信贷等），可以说几十年不遇。他预期，冷却楼市、抽紧银根的政策仍陆续有来。
中银国际报告指出，中国有关措施对利润率高的地产商极不利，大部分上市发展商的利润率为30至40%。按照33%的所得税率计，料发展商利润率将下跌0.03至2.63个百分点，房地产上市公司纯利受影响比例约在9至15%范围内，毛利率逾50%的高档项目利润率将减少24%，毛利率低于30%的项目受到的影响较中性，低毛利率项目反而将有所提高。不过，该行预料万科、金融街等企业已为土地增值税的清算提留储备金，估计受到的负面影响相对较小。
中央征收土地增值税的消息一出，在香港与大陆挂牌的中国地产股即现小股灾，后来更拖累整体中资股气氛，令大陆股市倒跌收市。恒生国企股指数也逃不过再失守万点关的命运，回落98点，以9919点收市，料国指短期仍要下调。
近年中央多番推出影响地产市场的宏调措施，股市对此次措施的反应是稍为严重的一次。深沪两地A、B股市场，17日有多达23只股份跌停板，当中包括深圳最大的上市公司万科，反映深沪股市的上海深圳三百指数倒跌.91%收市。
在香港挂牌的大陆地产股跌势也显著，早前热炒的富力地产、深圳控股、雅居乐与上海置业，均跌超过8%。中资地产股下滑，加上大陆股市午后倒跌，原已受石油股弱势拖累的国指，午后再现沽压，获摩根士丹利“摩笛”全线提升目标价的五只大陆银行H股，也倒跌收市，跌势相对轻微的是获大摩在五行中唯一给予“增持”评级的建行，微跌至四元九角收市，大摩对其目标价达五元四角二分。
新鸿基金融策略师彭伟新认为，国指由本月4日开始下调至今，期间虽曾有反弹，但大户在反弹中继续派货，尤幸套现的资金主要是流往蓝筹，故对整体大市暂毋须过分悲观。在现时的市场气氛与大陆政策左右市况的环境下，国企股似尚未是捞底时候。
中国房地产股17日全面下泻。深沪市场的地产股全线急挫，共有23只股份跌停板，当中包括万科、天房发展及招商地产等，影响上证指数及深成指数下跌。龙头股万科当日收报17.28元人民币，急挫10%。香港上市的大陆房产股皆泻，最多跌逾8%，包括富力地产及雅居乐等，综合起多只股份跌幅，单日市值便蒸发逾百亿元。
据《星岛日报》报道，中央再加大对大陆楼市调控力度。国家税务总局公布，由2月1日起，开发商因地价飙升获得的额外收益，将被征收三成至六成不等的土地增值税。业界认为，政策“杀伤力”非常大，力度远超过去年的宏调招数，开发商因此会被“切掉”一块利润。大陆房地产股当日应声下挫，23只地产股全跌停板。香港中资房地产股亦爆“小股灾”，股价急挫逾8%，市值一日蒸发154亿港元。
国家税务总局发布的通知要求，房地产开发项目竣工及完成销售的；整体转让未完工项目；或直接转让土地所得权的，均须清缴土地增值税。同时，取得销售（预售）许可证满三年仍未售完；已转让面积占可售比例八成半以上，或该比例虽未超过八成半，但剩余面积已出租或自用的开发商，税务部门亦可要求其交纳土地增值税。
参照土地增值税暂行条例，具体的征收税率将视乎土地增值收益的不同比例而定，土地增值愈大，被征收土地增值税愈多，最高为收益净利润的六成。
上海一家大型地产商表示，大陆楼市始终摆脱不了“政策市”，决策层一开年就出狠招，显然是对去年连串宏调政策之下，楼价依然急升的结果非常不满意，一出手动作力度之大、频率之高（包括再度提高存款准备金、收紧信贷等），可以说几十年不遇。他预期，冷却楼市、抽紧银根的政策仍陆续有来。
中银国际报告指出，中国有关措施对利润率高的地产商极不利，大部分上市发展商的利润率为30至40%。按照33%的所得税率计，料发展商利润率将下跌0.03至2.63个百分点，房地产上市公司纯利受影响比例约在9至15%范围内，毛利率逾50%的高档项目利润率将减少24%，毛利率低于30%的项目受到的影响较中性，低毛利率项目反而将有所提高。不过，该行预料万科、金融街等企业已为土地增值税的清算提留储备金，估计受到的负面影响相对较小。
中央征收土地增值税的消息一出，在香港与大陆挂牌的中国地产股即现小股灾，后来更拖累整体中资股气氛，令大陆股市倒跌收市。恒生国企股指数也逃不过再失守万点关的命运，回落98点，以9919点收市，料国指短期仍要下调。
近年中央多番推出影响地产市场的宏调措施，股市对此次措施的反应是稍为严重的一次。深沪两地A、B股市场，17日有多达23只股份跌停板，当中包括深圳最大的上市公司万科，反映深沪股市的上海深圳三百指数倒跌.91%收市。
在香港挂牌的大陆地产股跌势也显著，早前热炒的富力地产、深圳控股、雅居乐与上海置业，均跌超过8%。中资地产股下滑，加上大陆股市午后倒跌，原已受石油股弱势拖累的国指，午后再现沽压，获摩根士丹利“摩笛”全线提升目标价的五只大陆银行H股，也倒跌收市，跌势相对轻微的是获大摩在五行中唯一给予“增持”评级的建行，微跌至四元九角收市，大摩对其目标价达五元四角二分。
新鸿基金融策略师彭伟新认为，国指由本月4日开始下调至今，期间虽曾有反弹，但大户在反弹中继续派货，尤幸套现的资金主要是流往蓝筹，故对整体大市暂毋须过分悲观。在现时的市场气氛与大陆政策左右市况的环境下，国企股似尚未是捞底时候。
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