神马文学网中国楼市新规打击需求 地产股应声下挫
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/24 14:45:14
中国楼市新规打击需求 地产股应声下挫分析师称，中国最新的抵押贷款政策变化可能成为去年晚些时候以来公布的所有紧缩办法中最有效的遏制需求措施。
此举表明中国政府希望在较早的阶段采取更严厉的政策，防止出现类似于2007年房地产泡沫破灭那样因介入过晚而出现的硬着陆。
DBS唯高达(DBS Vickers)分析师Carol Wu称，这是最新一轮信贷紧缩中，中国政府采取的最严厉房地产紧缩措施，这样的行动也比市场预期来得早。该行认为，新的信贷政策将显著影响未来的交易量。
中国政府上周四将第二套房首付款比例从40%上调至50%，并要求抵押贷款利率不低于基准利率的1.1倍。除此之外还有其他一些措施。还规定面积超过90平方米的首套房首付款比例最少为30%，此前最低比例为20%。
令人吃惊的中国紧缩措施导致主要的香港上市大陆房地产开发商上周五股价下跌幅度一度达5%，那些在一线城市拥有大量住宅房地产业务的公司受到的打击最为严重。截至记者发稿时，远洋地产控股有限公司(Sino-Ocean Land Holdings Ltd., 简称：远洋地产)跌3.4%，至6.52港元，而广州富力地产股份有限公司(Guangzhou R&F Properties Co., 简称：富力地产)跌4.6%至11.94港元。
即便是规模较大的开发商也未能幸免。中国海外发展有限公司(China Overseas Land & Investment Ltd., 简称：中国海外发展)收盘下跌4.8%，至15.50港元，而华润置地有限公司(China Resources Land Ltd., 简称：华润置地)跌4.2%，至15.26港元。方兴地产(中国)有限公司 (Franshion Properties (China) Ltd., 简称：方兴地产)等商业房地产开发商跌幅相对较小，该股跌1.6%，至2.40港元。
Carol Wu称，以一线城市业务为主的房地产开发商将受到最严重打击，因一线城市的升级和投资需求占其业务的60%以上。那里的首次购房者也倾向于购买面积在90平方米以上的房屋。
德意志银行在一份研究报告中称，该行认为，这些措施甚至比2007年和2008年采取的那些措施更加严厉。
那时，中国政府在许多房地产开发商因2004-2007年大规模扩张而面临现金紧张之际为紧缩房地产行业而采取了最后杀着。那些措施包括取消房地产开发商贷款，并不允许到海外融资。
里昂证券（亚洲)(CLSA)分析师Nicole Wong称，政府向市场表明了决心，即如果这一措施无效，将不惜采取更严厉的措施。
这一最新措施将打击需求，但分析师预计影响不会像2007年那么大。当时一线城市房屋销量下滑大约40%-50%。在一份研究报告中，花旗集团(Citigroup)表示，预计首次购房以外的需求将可能下滑25%。
最终用户、升级和投机者的需求一直刺激房地产交易和价格飞涨，令房地产公司2009年业绩强劲增长，合同销售额出现大幅增加。
为了使房地产市场降温，中国政府在2009年晚些时候已经逐步取消了房地产业刺激措施，但效果甚微。70个中国大中城市房屋价格3月份较上年同期上涨11.7%，是2005年7月以来最快涨幅。
分析师认为，房地产业（尤其是资金紧张的小型公司）将面临更多政策阻力，例如如果中国政府的措施未能令价格和销量下滑，那么还将推出房地产税和较高的资本利得税。
此举表明中国政府希望在较早的阶段采取更严厉的政策，防止出现类似于2007年房地产泡沫破灭那样因介入过晚而出现的硬着陆。
DBS唯高达(DBS Vickers)分析师Carol Wu称，这是最新一轮信贷紧缩中，中国政府采取的最严厉房地产紧缩措施，这样的行动也比市场预期来得早。该行认为，新的信贷政策将显著影响未来的交易量。
中国政府上周四将第二套房首付款比例从40%上调至50%，并要求抵押贷款利率不低于基准利率的1.1倍。除此之外还有其他一些措施。还规定面积超过90平方米的首套房首付款比例最少为30%，此前最低比例为20%。
令人吃惊的中国紧缩措施导致主要的香港上市大陆房地产开发商上周五股价下跌幅度一度达5%，那些在一线城市拥有大量住宅房地产业务的公司受到的打击最为严重。截至记者发稿时，远洋地产控股有限公司(Sino-Ocean Land Holdings Ltd., 简称：远洋地产)跌3.4%，至6.52港元，而广州富力地产股份有限公司(Guangzhou R&F Properties Co., 简称：富力地产)跌4.6%至11.94港元。
即便是规模较大的开发商也未能幸免。中国海外发展有限公司(China Overseas Land & Investment Ltd., 简称：中国海外发展)收盘下跌4.8%，至15.50港元，而华润置地有限公司(China Resources Land Ltd., 简称：华润置地)跌4.2%，至15.26港元。方兴地产(中国)有限公司 (Franshion Properties (China) Ltd., 简称：方兴地产)等商业房地产开发商跌幅相对较小，该股跌1.6%，至2.40港元。
Carol Wu称，以一线城市业务为主的房地产开发商将受到最严重打击，因一线城市的升级和投资需求占其业务的60%以上。那里的首次购房者也倾向于购买面积在90平方米以上的房屋。
德意志银行在一份研究报告中称，该行认为，这些措施甚至比2007年和2008年采取的那些措施更加严厉。
那时，中国政府在许多房地产开发商因2004-2007年大规模扩张而面临现金紧张之际为紧缩房地产行业而采取了最后杀着。那些措施包括取消房地产开发商贷款，并不允许到海外融资。
里昂证券（亚洲)(CLSA)分析师Nicole Wong称，政府向市场表明了决心，即如果这一措施无效，将不惜采取更严厉的措施。
这一最新措施将打击需求，但分析师预计影响不会像2007年那么大。当时一线城市房屋销量下滑大约40%-50%。在一份研究报告中，花旗集团(Citigroup)表示，预计首次购房以外的需求将可能下滑25%。
最终用户、升级和投机者的需求一直刺激房地产交易和价格飞涨，令房地产公司2009年业绩强劲增长，合同销售额出现大幅增加。
为了使房地产市场降温，中国政府在2009年晚些时候已经逐步取消了房地产业刺激措施，但效果甚微。70个中国大中城市房屋价格3月份较上年同期上涨11.7%，是2005年7月以来最快涨幅。
分析师认为，房地产业（尤其是资金紧张的小型公司）将面临更多政策阻力，例如如果中国政府的措施未能令价格和销量下滑，那么还将推出房地产税和较高的资本利得税。
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