神马文学网在纽约作“铁牛”钉子户 会有啥结果？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 21:02:24
纽约知名地产商布鲁斯瑞特那（Bruce Ratner）同时也是NBA球队新泽西网队的老板，从2004年起瑞特那就计划将网队的主球场从新泽西搬到纽约。他看中纽约布鲁克林的展望高地（Prospect Heights）地区，计划将在这个地区周边新建网队主球场，同时新建大型购物中心和高档住宅楼。这项雄心勃勃的工程命名为大西洋广场（Atlantic Yards），毫无疑问工程竣工后会提升社区品质，给当地带来大量收入和就业机会，所以这项工程得到布鲁克林区长，纽约市政府，纽约市长和纽约州长的鼎力支持。
我当初之所以注意到这条新闻是因为我是NBA球迷，当时明星球员卡特，基德和杰弗逊都在网队打球，我们曾几次开车到新泽西去网队的主场看比赛。印象最深的一次是由科比和大鲨鱼奥尼尔领衔的洛杉矶湖人队做客网队主场的比赛，我们去看比赛一般是开车一个小时左右能到达，但当天我们怕堵车，提前三个小时出发，因为要开车经过哈德逊河底隧道，没想到前往的球迷众多，从隧道往外堵的一塌糊涂，我们好容易赶到球场，但是还是迟到了，错过了开场。因为纽约的球迷人数更多，钱包更鼓，所以我觉得如果网队的主场真的能移师纽约的话，对球队和球迷来讲应该是双赢的结果。
跟任何地产开发一样，瑞特那集团买下地段后，开始着手现有商家和住户的搬迁，要等到搬迁结束才能推倒旧建筑物，破土动工。渐渐地一个普通纽约人的名字开始隔三差五地出现在本地的报纸新闻上，他就是丹尼尔古德斯坦（Daniel Goldstein），他上新闻的原因是他是个强硬的钉子户。古德斯坦刚刚于2003年在这个地区购买了自己的全新公寓，花费59万5千美元，他拒绝搬走。
丹尼尔古德斯坦在自己公寓楼顶的最后纪念照
现在的社区面貌
大西洋广场的设计图
正所谓众口难调，涉及到利益的问题更是如此。并不是每个人都认同开发商的眼光，古德斯坦认为大西洋广场的开发计划是非法的，一个社区怎样发展应该由住在社区的人来决定，而不应该由开发商和市政府决定。大西洋广场固然能给这个地区带来经济利益，但同时它破坏了社区宁静的家庭氛围，这不是社区的人想要的。古德斯坦辞掉自己网络程序员的工作，建立了一个名为“开发而不要毁灭布鲁克林”（Develop Dont Destroy Brooklyn）的民间组织，全职跟开发商战斗。
然而随着时间的流逝和开发商给与的合理补偿，越来越多的人搬走了，最后只剩下古德斯坦一家。古德斯坦拒不搬迁的行为引起很大争议，古德斯坦把开发商描绘成只顾赚钱的机器，而自己则是为理想而战的勇士。但实际上瑞特那曾经承诺将高档住宅楼的三分之一用于低收入家庭的优惠房（affordable housing)，可是因为古德斯坦的钉子户行为，工程迟迟不能动工。
古德斯坦的最后一搏是把瑞特那告上纽约高等法院，但是最终败诉，所以他将面临可能的强制搬迁（Eviction）。4月24日，经过六年的抗战，古德斯坦宣布跟瑞特那达成庭外和解，接受三百万美元的补偿，马上搬走。天下没有免费的午餐，古德斯坦最大化地保护了自己利益的同时，瑞特那集团和社会承担了巨额的成本。古德斯坦每拖延一星期不搬走，工程的成本就会增加几十万上百万，虽然最终瑞特那可以通过法律手段把古德斯坦强行驱逐，但为了不拖延时间，还是同意花钱了事。据说古德斯坦的要价是五百万美元，但古德斯坦本人否认这个数字。
因为大西洋广场迟迟不能动工和遭遇金融危机，工程的预算从35亿美元上升到50亿美元。为了获得足够的资金不让工程夭折，瑞特那不得不同意俄罗斯亿万富翁Mikhail Prokhorov加盟投资，成为网队和将来新建体育馆的共同老板。如果没有古德斯坦事件的阻挠，高档住宅楼本来应该早已建成，其中那些优惠房也早应该让不少家庭因此受益，所以有人强烈批评古德斯坦是机会主义者，他并没有为社区做过任何真正的实事，他的最终目的是自己的利益最大化。但是也有人支持古德斯坦的行为，认为他所引发的争议让人们注意到一个重要问题，那就是我们到底想要开发建立一个什么样的纽约。
如何有效的保护公民权益和平衡社会成本，这是个问题。
_xyz
我当初之所以注意到这条新闻是因为我是NBA球迷，当时明星球员卡特，基德和杰弗逊都在网队打球，我们曾几次开车到新泽西去网队的主场看比赛。印象最深的一次是由科比和大鲨鱼奥尼尔领衔的洛杉矶湖人队做客网队主场的比赛，我们去看比赛一般是开车一个小时左右能到达，但当天我们怕堵车，提前三个小时出发，因为要开车经过哈德逊河底隧道，没想到前往的球迷众多，从隧道往外堵的一塌糊涂，我们好容易赶到球场，但是还是迟到了，错过了开场。因为纽约的球迷人数更多，钱包更鼓，所以我觉得如果网队的主场真的能移师纽约的话，对球队和球迷来讲应该是双赢的结果。
跟任何地产开发一样，瑞特那集团买下地段后，开始着手现有商家和住户的搬迁，要等到搬迁结束才能推倒旧建筑物，破土动工。渐渐地一个普通纽约人的名字开始隔三差五地出现在本地的报纸新闻上，他就是丹尼尔古德斯坦（Daniel Goldstein），他上新闻的原因是他是个强硬的钉子户。古德斯坦刚刚于2003年在这个地区购买了自己的全新公寓，花费59万5千美元，他拒绝搬走。
丹尼尔古德斯坦在自己公寓楼顶的最后纪念照
现在的社区面貌
大西洋广场的设计图
正所谓众口难调，涉及到利益的问题更是如此。并不是每个人都认同开发商的眼光，古德斯坦认为大西洋广场的开发计划是非法的，一个社区怎样发展应该由住在社区的人来决定，而不应该由开发商和市政府决定。大西洋广场固然能给这个地区带来经济利益，但同时它破坏了社区宁静的家庭氛围，这不是社区的人想要的。古德斯坦辞掉自己网络程序员的工作，建立了一个名为“开发而不要毁灭布鲁克林”（Develop Dont Destroy Brooklyn）的民间组织，全职跟开发商战斗。
然而随着时间的流逝和开发商给与的合理补偿，越来越多的人搬走了，最后只剩下古德斯坦一家。古德斯坦拒不搬迁的行为引起很大争议，古德斯坦把开发商描绘成只顾赚钱的机器，而自己则是为理想而战的勇士。但实际上瑞特那曾经承诺将高档住宅楼的三分之一用于低收入家庭的优惠房（affordable housing)，可是因为古德斯坦的钉子户行为，工程迟迟不能动工。
古德斯坦的最后一搏是把瑞特那告上纽约高等法院，但是最终败诉，所以他将面临可能的强制搬迁（Eviction）。4月24日，经过六年的抗战，古德斯坦宣布跟瑞特那达成庭外和解，接受三百万美元的补偿，马上搬走。天下没有免费的午餐，古德斯坦最大化地保护了自己利益的同时，瑞特那集团和社会承担了巨额的成本。古德斯坦每拖延一星期不搬走，工程的成本就会增加几十万上百万，虽然最终瑞特那可以通过法律手段把古德斯坦强行驱逐，但为了不拖延时间，还是同意花钱了事。据说古德斯坦的要价是五百万美元，但古德斯坦本人否认这个数字。
因为大西洋广场迟迟不能动工和遭遇金融危机，工程的预算从35亿美元上升到50亿美元。为了获得足够的资金不让工程夭折，瑞特那不得不同意俄罗斯亿万富翁Mikhail Prokhorov加盟投资，成为网队和将来新建体育馆的共同老板。如果没有古德斯坦事件的阻挠，高档住宅楼本来应该早已建成，其中那些优惠房也早应该让不少家庭因此受益，所以有人强烈批评古德斯坦是机会主义者，他并没有为社区做过任何真正的实事，他的最终目的是自己的利益最大化。但是也有人支持古德斯坦的行为，认为他所引发的争议让人们注意到一个重要问题，那就是我们到底想要开发建立一个什么样的纽约。
如何有效的保护公民权益和平衡社会成本，这是个问题。
_xyz