香港政府出手应对房价高涨

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/27 16:03:02

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港特区行政长官曾荫权(Donald Tsang)推出了增加住宅供应量、减少热钱流入房地产市场的措施，以应对公众高涨的不满情绪。
但分析师说，这些措施较为温和，短期内对房价不太可能产生重大影响。受此消息影响，地产股起初下跌，但稍后反弹，香港股市恒生地产指数周三收高0.3%。
作为周三宣读的年度施政报告的一部分，曾荫权的计划包括暂停房产投资者取得香港居民身份的规定，同时在未来几年内为“夹心阶层”建设约5,000套先租后买公寓。
但曾荫权没有理会一些立法会议员要求恢复住宅建设补贴的呼吁。
曾荫权宣读施政报告之际，正值香港房价接近1997年亚洲金融危机前的高位之时，香港房价在2009年攀升30%后，今年迄今已累计上涨15%。住宅已成为香港政府面临的一个重大社会经济问题，此前港府给楼市降温的措施似乎没有成效。
曾荫权在施政报告中说，住房问题目前是香港民众最关心的问题，并指出过去几年私人住宅供应相对较少。他强调了解决地产价格猛涨的决心，表示不允许房地产市场形成泡沫。
依据“资本投资者入境”计划，非香港居民对香港本地资产投资650万港元 (合837,600美元)，就可以获得香港居民身份。这一安排目前主要被中国内地民众所利用。曾荫权说，在截至9月30日的九个月内，“资本投资者入境”计划给香港带来的总投资中，房地产投资就占了42%，但从周四起，房地产将从投资移民计划的投资资产类别中剔除。
苏格兰皇家银行（Royal Bank of Scotland）的分析师David Ng说，政府的临时计划很快将向流入香港的热钱发出不利信息。但这一计划并没有阻止外国居民在香港购置房产。David Ng因而认为，这一措施不会产生长期影响，因为许多人还在出于投资目的购房。
曾荫权的报告说，近几年基于“资本投资者入境”计划的房地产投资在整体房地产市场总成交金额中仅占1%。
曾荫权在施政报告中说，他将考虑采取更多办法来维持土地稳定供应，并很快将就土地再利用征询公众意见，以在长期内增加土地供应。
香港立法会议员兼香港公民党党魁余若薇（Audrey Eu）说，她认为曾荫权的先租后买计划不能有效缓解低收入家庭的问题，住房问题的根本仍是供需失衡。先租后买计划是人们可以在承租房屋一段时间后以一定的折扣率购买该房屋。
余若薇说，这一计划不能解决问题，只是拖延问题。人们知道除非你有足够的钱购买目前居住的单元，否则在租住期末你将被赶出去，因此在一个单元居住五年，人们也不会感到安全。
曾荫权说，他预计未来三四年总计将有61,000套新公寓上市，并补充说，将加快在启德机场（Kai Tak Airport）旧址的基础建设，以在2015年前向公众提供一些计划好的住宅项目，这一时间快于原先规划。
他说，未来10年内政府平均每年需提供可兴建约2万个私人住宅单位的土地，以确保楼市健康平稳发展。

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