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新华都探路长沙
《地产》 本刊记者 自曾晖 2010-9-25 11:38:40
今年盛夏，福建龙头民企新华都实业集团知名度陡然升高，董事长陈发树却并不欢喜。
7月1日，总裁唐骏被爆博士学历造假，两天后，新华都为第二大股东的紫金矿业发生渗漏事故，造成汀江水域严重污染；随着事件交替升级，新华都负面新闻不断。
49岁的福建首富陈发树多少有些郁闷，“学历门”让他脸上无光，“污染门”亏掉的是真金白银，而媒体再次掘地三尺，将他的前世今生添油加醋一番。
给他稍许安慰的是新华都进军地产的首个项目，位于长沙市武广新城的“新华都。万家城”已进入销售。
8月15日，万家城一期住宅意向客户办卡认筹，“交一万元开盘优惠一个点”，项目计划9月开盘，希望借楼市“金九银十”的东风为新华都回笼大笔现金。
该项目总占地1700亩（约113万平米），建筑面积高达300万平米，投资额高达100亿——是仅次于北辰开福区三角洲地王（建面500万平米）的超级大盘，陈发树为此已投入了20亿元以上，他迫切需要一个开门红。
长沙千亩大盘
受房地产高利润吸引，实业资本涌入的案例屡见不鲜，但像陈发树这样一出手就是上百亿的阔绰还并不多见。
新华都以零售百货为主业，并投资工程机械、房地产，同时参股旅游、矿业、IT、资讯和啤酒等产业，截至2009年末，陈发树掌控新华都92.69%的股权，其余股权则控制在陈发树家族其他成员手中。
6月10日，新华都在长沙喜来登酒店召开新闻发布会，陈老板双手环抱，安静坐在台下，唐骏在台上神采飞扬，一如既往充当新华都“发言人”的角色，这也是唐骏在爆出“学历门”前最后一次公开亮相。
面对众多财经媒体，唐骏高调传达了两个信息：一是新华都正式进军房地产业，未来地产板块将成为集团支柱产业之一，并以上市为指向，“主要方向会是旅游地产、住宅和商业地产，并通过收购现有二三线城市房地产公司的形式进行扩张。”
二是首个项目“新华都。万家城”一期30万平米即将开盘。
万家城是一个庞然大物，地处武广新区京珠高速和机场高速交叉处东北，规划建设住宅、大型购物广场、星级酒店多种物业形态，可入住10万人。拥有2公里长浏阳河风光带、15万平米中央景观公园等稀缺景观资源，配套3所小学、2所中学，以及20万平米商业，总投资额超过100亿。
“由于武广高铁通车和长沙地铁2号线开建，武广新城现在是长沙最热门的区域，2009年房价涨幅仅次于主城区。”长沙业内资深人士告诉《地产》，如运作得当，万家城的大体量就意味着巨大利润。
一出手就是新区大盘，陈发树显得胆识过人；在他身后，是另一闽商——厦门明升集团董事长林明池。
林明池是福建著名的地产大佬，早在10年前便在厦门、漳州成功开发厦门佳苑星河、厦门名汇广场、天虹百货等多个地产项目，多次被推举为漳州商会会长。
陈发树有福建首富之誉，林明池也被称为漳州首富，两人私交甚笃。和很多行事低调的闽商一样，林明池的财富是个谜，但在福州商界广为流传的是，2009年林明池遭受了极大的危机。
据本刊了解，万家城项目原名“湘江名城”，从2005开始，林明池通过旗下的长沙武夷置业有限公司分批购入这幅位于长沙市雨花区黎托乡的庞大地块，于2009年5月开工建设。
但2009年，明升出现资金链紧张，厦门中山路的多家门店都抵押给了银行，据传这是因为林明池“吃了生意伙伴的闷亏”。
同在2009年，陈发树连续减持紫金矿业套现超过30亿元，再加上新华都百货逐步摆脱低迷，新华都进入房地产的时机成熟。
2009年11月28日，新华都以20亿元收购武夷置业75%的股权，明升集团仍持有25%.而正是“靠着陈发树这20个亿开发、建设资金，万家城项目才撑到了一期开盘”。
多元化地产板块
新华都和明升集团合资成立湖南新华都房地产发展有限公司，协商由双方各派一名代表出任董事长和总裁。
新华都地产由陈发树之弟陈晋江担任董事长，明升则派出原武夷置业总经理金健担任总裁，而明升包括万家城和福建漳州龙海市的滨海旅游地产项目都将交由新华都地产开发。
资料显示，明升在2006年取得龙海项目，占地约11000亩，将由新华都地产进行一级开发，目前已经进入规划整理阶段，未来将引入旅游企业，估计三年后面世。此外，新华都还在海南三亚拥有近3000亩的旅游度假项目，将建设低密度复式温泉住宅，目前尚在规划阶段。
“我们在福建、海南都有地。长沙只是个开始，接下来还会进军一些省会城市和其他有潜力的城市。”金健表示，“收购一些手上有项目的、资金发生困难的房产企业，是我们进军房地产的一种渠道，我们会通过多种渠道拿地，包括招投标。”
目前，新华都地产的运作还仰仗以金健为首的明升旧部。有趣的是，新华都地产董事长陈晋江为陈发树五弟，在2002年之前，他在福建商界的名气和其兄不相上下，风格激进凌厉。
1998年，陈发树与陈晋江分家，陈晋江将重心从福州移至厦门，并向房地产业进军，囤下不少地皮，最终资金链断裂，并一度殃及新华都零售商业，2002年陈晋江宣告破产。
似乎是汲取了弟弟的教训，陈发树一直都对地产业采取谨慎的态度。在和明升集团合作之前，新华都旗下唯一的房地产项目是位于福州五四路的总部华城国际。
2006年，新华都联合港商成立重庆骏树置业有限公司，进军重庆地产市场，但最终并不成功。
“在房地产领域，新华都无论专业还是人脉都没有优势。”中投顾问研究员黎雪荣告诉本刊，由于零售行业利润微薄和竞争日益激烈，这几年新华都一直试图转向其他行业，寻找新的利润增长点，但多元化转型并非易事，新华都能否成功还很难断言。
黎雪荣续称：“新华都几乎是全方位介入国内各个消费领域，并无产业连贯性可言，其面临的风险也较大。”
但金健对此并不认同：“新华都做房地产，更重要是搭建一个资本平台，整合集团的多元化产业资源，比如集团的产业架构中涉及的百货零售业、教育、旅游等行业， 都会在万家城这样的大项目中得到融合。”