神马文学网覆巢之下岂有完卵——一论高房价的崩盘
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 01:40:19
一些炒家和为这些炒家鸣锣开道的专家，至今仍不死心，还在拼命的鼓噪什么“哪四样楼盘不会贬值”，什么“哪四样楼盘不会跌”，“二三线城市还会大涨”，“写字楼和豪宅是未来最好的投资产品”等等，一言以蔽之，只是普通住宅在下跌，和其他的不动产品种没关系；甚至只是一线城市房价在跌，和二三线城市没关系。不错，房价是具有地域性特点，但是，大的政策面，资金面和市场面，以及基本国情，是大同小异，也就决定了房价的崩盘是全面的。借用一句成语，覆巢之下岂有完卵？！
为什么这么说呢？正像秋天到了，蚂蚱也就蹦不了几天了，与高房价的崩盘道理上是一样的。面对中国经济的诟病，面对中国社会的顽疾，中央政府再也不能忽视民意，可以说，是在宏观调控的手段不断失效的情况下，才毅然采取这种并不科学的一刀切的做法，实施全国性的银根紧缩政策，并限定第二套房的购买。目的很明显，几个小小的炒家，已经严重扰乱了金融次序，作为一个大国的中央政府，岂能坐视不管？无论是谁作为最高行政首长，打击楼市投机都是最好的办法，也是唯一可行的办法。这也是我一而再再而三的劝炒家赶紧退市的主要原因，可惜，大的炒家听了我的都跑了，我最担心的中小炒家已有八成被套。
在泡沫经济时代，全面打击楼市投机，抑制通货膨胀，不仅仅是中国政府这样做，美国政府，日本政府，韩国政府等远比中国政府出手更重。近日，我在苏州和一家韩国财团的行政总裁坐而论道是，他把中国经济现在的辉煌和当年作为亚洲四小龙的韩国相比，尽管国际背景不同，但泡沫和通货膨胀是一样的，也是民众怨声载道，要求政府下台的声音一浪高过一浪。怎么办？韩国总统金泳三同样采取金融紧缩政策，打击楼市投机，宣告财团破产，罢免失职高官。当时，在韩国有一家与现代集团齐名的大财团大宇集团，只要政府伸一下手就可以渡过难关，然而，韩国政府不为所动，毅然宣布其破产抵债，几万产业工人因此而失业。可是，韩国政府告诉大家，国家金融利益才是最重要的。
有的炒家以为，国家绝对不可能让房价崩盘，原因是房价崩盘损失最大的是银行，这是对金融政策的一种误读。早在第一次提高存款准备金率时，中央政府就是在化解银行风险，可以说，就是短期内不再提高存款准备金率，单凭现在的14.5%，房价崩盘对金融业有损失但没有风险，而且是一点风险都没有。所以，谢国忠最近说，本轮调控能否成功，取决于地方政府的财政，如果地方政府不再依赖土地出让金，是没有理由护盘的。还有的炒家以为，房价崩盘会导致“銀行變大業主,有樓一族變負資產,經濟大蕭條,企業倒?潮,打工一族收入巨降,失業率高企”——摘自一个香港炒家的留言，并以此来威胁中央政府，这是一种香港人的幼稚和对中国国情的不了解。
对这场即将到来的房价崩盘，中央政府一直是在选择软着陆，可是结果呢？不仅实施不了，还遭到境外黑钱和国内游资的嘲笑，不得已才会采取强硬的手段，维护中国的经济繁荣和政权稳定，促进社会的和谐进步。那么，房价崩盘了，银行有可能变成大业主，法院也将接受很多案子，但所谓有楼一族变负资产这点和香港房价崩盘不同，香港当时炒家所占人口比重太大，其原因是香港中产阶层庞大，几乎人人炒楼，而中国城市的炒家所占人口比重极少，也就是说这些炒家全成了负资产，对社会稳定也不构成任何威胁。至于企业倒闭潮更是不了解中国城市，房价崩盘，更多的资金将会转向产业，不仅促进产业结构调整，还将提高就业。
因此，本轮房价的全面崩盘，是在对中国住宅民生化的进一步确认，是在对失去民主化保障的市场化的一种颠覆，是在最大限度的维护社会的公平法则。从某种意义上来说，没有本轮房价的全面崩盘，就无所谓住宅民生化，中国民众将因此而看不见住的希望。所以，在炒家的利益和民众的利益发生冲突时，中央政府将毫不犹豫的维护民众的利益，进一步说是维护国家利益。政府是国家的公器，维护国家利益是政府的神圣职责。外国如此，中国也如此。
为什么这么说呢？正像秋天到了，蚂蚱也就蹦不了几天了，与高房价的崩盘道理上是一样的。面对中国经济的诟病，面对中国社会的顽疾，中央政府再也不能忽视民意，可以说，是在宏观调控的手段不断失效的情况下，才毅然采取这种并不科学的一刀切的做法，实施全国性的银根紧缩政策，并限定第二套房的购买。目的很明显，几个小小的炒家，已经严重扰乱了金融次序，作为一个大国的中央政府，岂能坐视不管？无论是谁作为最高行政首长，打击楼市投机都是最好的办法，也是唯一可行的办法。这也是我一而再再而三的劝炒家赶紧退市的主要原因，可惜，大的炒家听了我的都跑了，我最担心的中小炒家已有八成被套。
在泡沫经济时代，全面打击楼市投机，抑制通货膨胀，不仅仅是中国政府这样做，美国政府，日本政府，韩国政府等远比中国政府出手更重。近日，我在苏州和一家韩国财团的行政总裁坐而论道是，他把中国经济现在的辉煌和当年作为亚洲四小龙的韩国相比，尽管国际背景不同，但泡沫和通货膨胀是一样的，也是民众怨声载道，要求政府下台的声音一浪高过一浪。怎么办？韩国总统金泳三同样采取金融紧缩政策，打击楼市投机，宣告财团破产，罢免失职高官。当时，在韩国有一家与现代集团齐名的大财团大宇集团，只要政府伸一下手就可以渡过难关，然而，韩国政府不为所动，毅然宣布其破产抵债，几万产业工人因此而失业。可是，韩国政府告诉大家，国家金融利益才是最重要的。
有的炒家以为，国家绝对不可能让房价崩盘，原因是房价崩盘损失最大的是银行，这是对金融政策的一种误读。早在第一次提高存款准备金率时，中央政府就是在化解银行风险，可以说，就是短期内不再提高存款准备金率，单凭现在的14.5%，房价崩盘对金融业有损失但没有风险，而且是一点风险都没有。所以，谢国忠最近说，本轮调控能否成功，取决于地方政府的财政，如果地方政府不再依赖土地出让金，是没有理由护盘的。还有的炒家以为，房价崩盘会导致“銀行變大業主,有樓一族變負資產,經濟大蕭條,企業倒?潮,打工一族收入巨降,失業率高企”——摘自一个香港炒家的留言，并以此来威胁中央政府，这是一种香港人的幼稚和对中国国情的不了解。
对这场即将到来的房价崩盘，中央政府一直是在选择软着陆，可是结果呢？不仅实施不了，还遭到境外黑钱和国内游资的嘲笑，不得已才会采取强硬的手段，维护中国的经济繁荣和政权稳定，促进社会的和谐进步。那么，房价崩盘了，银行有可能变成大业主，法院也将接受很多案子，但所谓有楼一族变负资产这点和香港房价崩盘不同，香港当时炒家所占人口比重太大，其原因是香港中产阶层庞大，几乎人人炒楼，而中国城市的炒家所占人口比重极少，也就是说这些炒家全成了负资产，对社会稳定也不构成任何威胁。至于企业倒闭潮更是不了解中国城市，房价崩盘，更多的资金将会转向产业，不仅促进产业结构调整，还将提高就业。
因此，本轮房价的全面崩盘，是在对中国住宅民生化的进一步确认，是在对失去民主化保障的市场化的一种颠覆，是在最大限度的维护社会的公平法则。从某种意义上来说，没有本轮房价的全面崩盘，就无所谓住宅民生化，中国民众将因此而看不见住的希望。所以，在炒家的利益和民众的利益发生冲突时，中央政府将毫不犹豫的维护民众的利益，进一步说是维护国家利益。政府是国家的公器，维护国家利益是政府的神圣职责。外国如此，中国也如此。
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