牛刀:房价崩盘前深圳炒家的心理早已面临崩溃

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 21:54:47
牛刀:房价崩盘前深圳炒家的心理早已面临崩溃

本来想和炒家们谈谈心,一同谈谈如何应对楼市危机,尽可能减少损失,并避免跳楼现象的发生。但是,不管我是如何真诚,急红了眼的炒家一定会破口大骂,想来这样的谈心不会有结果,因此也就罢了。可是,话我还得说,因为深圳的炒家没有不关注我的帖子的。


无论全球哪个城市,只要做楼市投机的,最后都有相当数量的一批炒家血本无归,跳楼者不计其数,不是你就是他。为什么不能理智的面对客观现实,老是把希望寄托在比较远的预期上呢?比方说,深港一体化,她不会像你想象的那么美妙,也不可能默认楼市的投机行为,更不可能让这样两个政治制度,文化习惯,城市管理,财富构成完全不一样的城市的房价接近。所以,对炒家来说,深港一体化连画的饼都不是,何能充饥?


作为深圳的炒家,在本次基本无可遏止的楼市危机爆发之前,应该静下心来想一想,为什么这样的危机没有发生在北京,也没有发生在上海,偏偏发生在深圳?作为深圳人,大量跟风炒楼,击鼓传花,玩转银行的把戏又是如何开演的?一个连资产三百万都不到的人居然在银行贷款两千多万炒楼,并且还有近六百万是做的加按揭,你不死谁死?还有CCTV披露的王先生二十多套房也有几千万贷款,尽管不知道细节,但显然是做的七成到八成的按揭。当然这样的炒法毕竟只是个案,但谁能知道在危机没有爆发之前,另外还有多少呢?


我之所以力劝炒家们及早防范,是因为这场危机迟早是要来的,这和唱多唱空没有关系。近半年来的地量成交,十一月上旬的中天倒闭,昨天万科董事长王石公开宣告拐点已经到来,大腕任志强公开承认房价开始下跌,都是信号。你知道要王石讲拐点和要任志强承认房价下跌是多么艰难,他们是多么不愿意,但是,谁能阻止得了呢?既然阻止不了,还不如公布事情,危机爆发时,他们至少有了为自己开脱的借口。


可是,我们的炒家呢?能为自己找借口吗,就是找到借口又有什么用呢?因为对有的炒家来说,不仅仅只是把房子让银行收走了事,还有一大批人是借了亲朋好友的钱在炒楼,赚了钱大伙儿高兴,一旦血本无归呢?有多少人心理上能承受!就连您现在,平时从不上网,而今天天泡在网上,今天骂这个,明天骂那个,心里堆着是一套套房子,和比这些房子更沉重的月供压力。出手吧,找不到下家;推给银行吧,又于心不忍,还有一些必要的算计。一个字:难。


虽然深圳一开始就注定了它的投机属性,可很难设想会有这么多人卷进去。我的一位朋友,开了四家餐饮连锁店,为了炒楼而卖了三家,现在手头上一大堆房子,就靠剩下的这一间店来交月供,还要负担在美国留学的女儿的费用,更重要的是,他们不知道究竟要多久才能把房子出售,因此,整天脸上没有笑容。不过,他们已经作了最坏的打算,大不了在深圳白干了十几年,清空房子回老家。


其实,与其这么干等着,不如积极行动起来,用积极的心态来面对即将或不久将要发生的事。一是尽可能地盘活资产,能出租的出租,不能出租的尽早挂出去,要知道纸上富贵是没有用的,重要的是要有乐观豁达的心态;二是未来是不可预期的,从开始炒楼的第一天起,就应该有所防范,没有谁能够准确地说,这场危机什么时候爆发,又要持续多少时间?目前,我得到的信息是,赵晓博士的预测,这次楼市下调将要持续15个月以上,我的判断,是三到五年,因为这届中央政府绝不会把宏观调控半途而废。当然,末了的这句话我一定要说,个人意见,据此操作,后果自负。


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