云亩天朗 宜“看”不宜“居”？(海峡都市报 2007-12-5)

云亩天朗 宜"看"不宜"居"?
作者：佚名    文章来源：海峡都市报社    点击数：426    更新时间：2007-12-5
 
如此紧密的楼间距，业主私密性何在？
 
目前社区内的景观水系尚属“一潭死水”
 
目前社区内的景观水系尚属“一潭死水”
Ｎ本报记者 文/图
《仅有？原生？云亩天朗名不符实！》（见本报11月23日B2版）刊发后，引起了读者和业内人士关注，一时间，本报收到了不少业主和热心读者的来电，“云亩天朗一直声称的高尔夫别墅是否只是开发商为了卖房的噱头？”“高尔夫球场的污染问题到底有多大？”“云亩天朗别墅一平方米接近一万的高价，到底是否能给购房者带来应有的贵族享受？”相对于社区内应有的原生景观、会所配套，业主和读者更为关心的，是在高尔夫球场周边居住所面临的环保和生态污染等问题。因此，本报记者与植保专家一起，再度走进云亩天朗，希望能从专业的角度，为读者一探高尔夫别墅的究竟。
【现场直击】
别墅生活区的“三怪”
绿色生态球场 “只可远观”？
记者前去探访的日子恰逢周末，一踏入门口，就看见与云亩天朗别墅紧密相连的高尔夫球场上，不少高尔夫爱好者、球车、球童在来回穿梭。而据现场人员介绍，在路的另一侧，一个专供高尔夫爱好者使用的高尔夫球练习场正在兴建中，待建设完成云亩天朗别墅生活区将全部在高尔夫球场的包围之中。然而，当记者以业主之名，想要顺着球道进入球场参观时，却被保安拦下，他向记者表示，除了交钱进场打球的客人外，其他人均不可踏入球场。当记者再三表示只是就近看看环境，感受一下时，仍然遭到了保安的拒绝。“高尔夫球场不是也属于云亩天朗的开发商吗？为什么业主不可入内呢？记者问道。该保安告诉记者：“高尔夫球场虽然和云亩天朗同属一个集团的项目，但是各自独立运作，业主不能踏入球场，除非是交钱进去打球。
随后，当记者进入售楼部询问售楼小姐球场的收费时，她告诉记者：“每场球的价格是680元，业主可享有九折优惠，但如果不是打球，那么就算是业主也不能进入球场。”也就是说，住在云亩天朗，只能远望高尔夫球场的绿地，却不可进入。这些可望不可及的风景现实，和业主最初坐拥自然、尽享绿色的憧憬相差多远？
非独栋别墅 三户“共享”一花园？
在售楼小姐的陪同下，记者进入了已交房的一期现场参观。从现场来看，云亩天朗的独栋别墅大部分面对高尔夫球场，相对来说，有独立的前庭后院，但如果是双拼或联排别墅，其所能拥有的绿化面积却不多。
在社区内记者看到，售楼小姐所说的一套仍未售出的双拼别墅，其独立拥有的绿地仅仅是用篱笆隔起的一小块地，其余部分，是与另外两套别墅共享的，一个不到20平方米的小花园。不仅如此，社区内所有的别墅都是沿道路而建的，记者在社区内逛了一圈，并没有见到大面积绿化中心花园。为何在如此大规模的别墅区内，却没有专门的绿化配套呢？
有业内人士告诉记者，其实，这是开发商“借景”的手段。该人士向记者透露，某外地开发商曾提到，借用自然环境中的大片绿地可省去原本别墅区所应该提供的大面积绿化配套，偷换了景观配套的概念，这是不少在公园、或运动设施周边建住宅的开发商惯用的手法，由于有了这些天然的配套，开发商就忽略了社区中本该拥有的景观配套，而这些“偷下来”的绿地面积又可再加盖几栋建筑。
此外，云亩天朗的别墅之间楼距仅5米左右，从其外立面来说，西班牙风格式的建筑和铁艺栏杆的运用，的确为别墅增色不少，但当记者随着售楼小姐踏上别墅的二层时，对别墅的印象却大打折扣。在楼上透过窗户望去，即可清楚地看见对面别墅的阳台，当记者询问售楼小姐关于这样的别墅如何保证业主生活的私密性的问题时，售楼小姐竟向记者建议，“只要把窗帘拉上，别人就看不见了。”原本认为可享幽雅的自然风光，但如今看到的不是别人家的阳台，就是对面的别墅，景观享受方面的缺憾，不得不让人大失所望。
别墅生活 “离‘城’却不离‘尘’”？
对于居住在别墅内的业主来说，让他们向往的是在绿水青山环绕下，私密、宁静、温馨的世外桃源生活，但从项目图或现场，都可以看出高尔夫球场紧紧地“圈”着云亩天朗别墅，四周都是绿色环绕固然好，但如若在这样满目翠绿的草地上，随处还可见来自四面八方的陌生球客，那么，业主所想要拥有的生活宁静又如何保证呢？
在售楼部旁边的样板房中，记者看到，无论是楼下餐厅，还是楼上的几间卧室，开发商都设置了大面积的落地玻璃窗，为的就是让业主能全方位地享受到有天有地的别墅生活，但如果这样的窗户面朝球场，试想一下，如果外面整天有人在打球、除草、来来往往的人不断，那在家的感受和在大庭广众下又有何区别？低密度生活的舒适安闲是否会因此受到影响？
根据记者目测，这栋别墅正处于社区的外沿位置，和高尔夫球场仅有浅浅一“沟”之隔（5米左右），“这么近的距离，又没有防护措施，万一球打过来怎么办？”记者发出这样的疑问。“出球的方向和别墅是平行的，并非垂直的，这种担心没有必要。”售楼小姐解释道。“那如果遇上了初学者或者失误，他打偏了怎么办？”对着记者这般发问，售楼小姐一笑置之。实际上据记者了解，因高尔夫球而导致的伤害事故并不少见。尽管售楼小姐对此再三表示不可能发生，但居于其中的业主，是否会对这种隐患表示担忧？
【深度调查】
高尔夫＋别墅=生态污染？
居住隐患重重？
买别墅，好房子固然重要，但居于其中所能得到的生活享受却更受到业主的关注。高尔夫球场住宅也许以其成片的绿地和这种高雅的运动方式让不少人趋之若鹜，但随着高尔夫球场所带来的污染、噪音等问题，让高尔夫别墅的“光环”黯然失色。那么，在满目葱翠的高尔夫球场边居住，到底会有哪些“灾难性”的隐患？
记者与专家在高尔夫球场周边绕了一圈，并在别墅区内仔细观察了球场与别墅的距离，“高尔夫球场对环境的污染，主要来自于其大量喷施的农药和化肥。”和记者同去参观云亩天朗的专家向记者介绍，早在上世纪90年代，日本科学家就已经调查发现，长期在高尔夫球场周围居住的人、球场雇员和经常打高尔夫球的人较容易表现出慢性中毒的症状，而在我国，曾经发生过的广东中山附近某高尔夫球场因防治草坪害虫施放的农药被雨水冲到周边的鱼塘，给塘内的鱼带去灭顶之灾的事例，也从某种程度上证明了这一点。
“高尔夫球场的草坪分为球台区、球道区、球洞区三部分。”一位当过10年草坪师的某高尔夫专业人士这样说道，大多数球场球洞区用的是从国外进口的矮生天堂草，由于其高度必须保持在3～4.5毫米之间，特别容易遭受病虫侵害，因此，其施肥喷药的频率也格外高；而在养护要求较低的球台区和球道区，常种植高一点的夏威夷草，其施肥喷药的周期稍长些，但是相对于常常一年只需维护一次的城市绿化草地，其施肥喷药的“用量和频率要多六七倍”。
据该专业人士统计，一个占地1000亩的18洞高尔夫球场每个月施用的各类杀菌剂、杀虫剂至少在10吨以上，而这些化肥、农药被草场吸收的不到一半，其他的很有可能随雨水从阴沟暗槽里流向附近的水库、河流，污染水体。“高尔夫球场对于地下水系的破坏是最为严重的，而包括对生物链、对自然环境的危害，专家还在不断研究中。”因此，该专家建议，在没有找到相应的解决办法之前，如果想要选择居住在高尔夫球场边的住宅内，那么，饮用水最好别用在住区内自采。此外，在选择购买的住宅时，最好别买离球场最近的那一排，因为除了割草机的噪音和球场运动外，在草场内喷洒的农药、化肥等气味，多多少少会给住户带来影响。一定要买的话，间隔100米左右，干扰会少一些。
□相关链接
如何选择高尔夫别墅
由于随时可能带来环境污染、噪音影响和权属受损害等负面因素，高尔夫住宅的确让人“又爱又恨”。因此，如果要选择高尔夫别墅，有关专家为购房者提供了几大妙招，在各类高尔夫住宅“疾风暴雨”的广告攻势下，最重要的，还是保持清醒的态度。
1.确认“高房”组合合法性
据中国高尔夫球协会有关人士介绍，高尔夫球场一般都要建会所、酒店等配套设施，因此，有相当部分的球场在利用这个名义进行房地产开发，甚至有些开发商私自改变土地的使用性质，在高尔夫立项以及规划方案完成审批之后，私下调整规划方案改建别墅，因此，在购买高尔夫别墅之前，一定要先查清土地的使用性质，以保障自己的利益。
2.注重住宅本身的性价比
虽说姓了“高尔夫”有了不一样的身价，可究其本质，还是用来住的，因此要注重住宅本身的性价比，要看它的产品质量。此外，专家建议，如果为了居住而购买高尔夫住宅，前提是自己确实是一个真正的高尔夫爱好者，选择在球场内或球场周边置业更多的是为了方便运动，节省时间成本和交通成本。如果单纯为高尔夫景观而考虑购买，则没有太多必要。
3.社区自身配套不能忽略
对于一些球场周边的住宅而言，虽说球场成了一个开放的绿色景观，但毕竟进入球场是要花钱的，而且球场的景观也比较单一。因此消费者也要多看看小区本身的景观设计。此外，购买高尔夫物业要多注意其周边的配套，如商业、教育、医疗、交通等；在生活中更多的是一般健身项目，如游泳、健身等，看看社区里有否这些设施；不能单纯只为一个高尔夫而购买。
http://www.hxfang.com/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=2637
http://news.fz.soufun.com/2007-12-05/1376365.html
仅有？原生？福州云亩天朗别墅“名不副实”(海峡都市报 2007-11-23)