仅有？原生？福州云亩天朗别墅“名不副实”(海峡都市报 2007-11-23)

仅有？原生？福州云亩天朗别墅“名不副实”
海峡都市报 2007-11-23
 
这般景观，何以称“林”？何以称福州“仅有”的原生山水？（云亩天朗实景）
 
高尔夫球场配套显然成为宣传的重中之重
 
这样的楼距住起来会舒服吗？（云亩天朗实景）
Ｎ本报记者 文/图
近日，频频高调亮相的云亩天朗别墅引起了人们的关注。“福州首座富人区”、“福州别墅的劳斯莱斯”、“只对贵族开放”等宣传口号让人怦然心动，欲购买别墅养老的福州林老夫妇专程驱车去了楼盘现场，却发现现实与宣传上所描述的“相差甚远”，仅仅只是“美好蓝图”而已。然而，“乘兴而去，败兴而归”，福州林老夫妇对云亩天朗的“夸夸其谈”感到很生气，并向本报投诉：“‘牛皮’吹得也太响了吧？这样根本是在欺骗消费者！”连日来本报接到诸如林老夫妇这样的投诉还有不少。
而云亩天朗的项目实景真如投诉的那样大都“名不副实”么？在如今高手如林的福州房地产市场，云亩天朗果真像其宣传的那样“仅有”、确实“绝版”吗？真的是包含了“湖”、“山”、“瀑”、“坡”、“树”、“川”、“泉”、“林”在内的所有原生态因素吗？为此，记者陪同林老夫妇前往云亩天朗一探究竟。
【实地目击】
1.高尔夫球场紧邻住宅区
防虫害药剂弥漫危及健康？
漫步在云亩天朗的社区内，“别墅的间距怎么这么短，球场离别墅区怎么这么近，而且没有隔离带。”顺着老夫妇指的方向，记者看到，一期别墅已经落成，但是栋和栋之间却紧密相连，有些“似乎连6米都没有达到”。林老先生对记者抱怨说：“别墅的最大卖点在于容积率低、私人空间大，而云亩天朗这样的距离还真不能接受。”
“高尔夫球场怎么离住宅区这么近呢，而且连隔离带也没有。”原来林老先生也是一位高尔夫迷。在他看来，高尔夫球场出于维护草坪质量、维系正常运作的考虑，必定要经常、反复对草坪进行翻整、下肥料、洒防虫剂，如果没有一定退距或者隔离带，别墅区的空气质量必定大打折扣，这对追求高品质生活的别墅业主来说是格格不入，无法接受的。
一位资深的高尔夫球场维护人员告诉记者，高尔夫球场的运作非常复杂，覆盖、修剪、施肥、灌溉、表施土壤和病虫害防治等都要稳步进行。修剪草坪时，要严格按照温度和时间的标准。除此之外，还要间隔性地施肥，氮(N)、磷(P)、钾(K)、石灰等都不可少。出于防治病虫害的考虑，每隔一段时间就需用一次除草剂，对于一年生杂草偶尔需要化学试剂控制，特别是对灌溉的主要高草区，使用适量的芽前或芽后除草剂。在这位专业人士看来，专业的高尔夫球场要达到完全地不用化学试剂近乎不可能，只能尽量减少投放量。由此看来高尔夫别墅对球场和住宅区的隔离带有着必需的高要求，并非售楼小姐强调的“环保试剂”可以解决的。
2.“瀑、川、泉、林”难觅踪影
福州“仅有”的原生山水别墅？
关于云亩天朗打出的宣传旗号，最让人过目不忘的就是“仅有”、“原生山水”、“湖山瀑坡树川泉林”这些字眼，然而通过现场调查，记者发现这样的“自封”，有点夸大其词的味道。
翻阅福州楼市不难发现，但凡别墅，往往都是自然、交通条件俱佳的项目，亲山近水是其普遍特征。由此可见，“原生山水”在别墅项目中并非“仅有”而是“都有”。业内人士杨先生说，福州的山水别墅其实不少，位于五四北八一水库旁的翠湖山庄别墅，前临八一水库的千顷翠湖，后枕859公顷国家森林公园，原生态景观一应俱全，“这才名副其实地堪称大山、大水、大自然”；位于马尾江滨东大道的水岸君山别墅，整个项目地块三面环山，山间又有丰富的水资源可以利用，水系和山体共同形成的空间元素，构筑了山、水建筑的标志性形态。
业内人士指出，目前的别墅项目普遍有山地别墅、江滨别墅、高尔夫别墅。作为高品质生活的代言，别墅应该在定位时就有自己的特色和亮点，目前福州别墅大多做到了这一点。翠湖山庄的卖点在于原生态和养生；水岸君山的卖点在于靠水沿江；运盛美之国的卖点在于优越的市中心位置。这些特点从他们的对外宣传中就清晰可辨，而云亩天朗的最大卖点在于和高尔夫球场结合，如果云亩天朗非要以所谓的“原生态”吸引眼球，就有点“南辕北辙”的味道。因此，云亩天朗宣传中所称的“仅有”，林先生夫妇就认为“有失偏颇”，甚至有些“自不量力”。
对于宣传中提及的“湖山瀑坡树川泉林”，云亩天朗似乎也难自圆其说。林老夫妇从售楼部了解到，云亩天朗引入乌龙江支流，百余亩的水系将230多亩土地分割成7个小岛，目前岛上有两百余套别墅。岛间由湖泊和社区道路相连。从地理位置上来看，云亩天朗邻近乌龙江，但是未见有开沟引水的迹象。“这里湖水源自乌龙江吗？”林老夫妇顺口问道，售楼小姐回答：“有些是，有些不是。”由此可见，原生态的“湖”，很有可能掺有水分。
除此之外，记者和林老夫妇在社区内辗转许久，除了“湖”和“树”之外，广告中提及的“瀑”、“川”、“泉”、“林”却未见踪影。售楼小姐告诉林老夫妇，云亩天朗背枕旗山山脉，二期的产品将引入山间的两条溪水。对于林老太太问及的泉和瀑布，该售楼小姐表示将借助人工形成。截至发稿前，记者再次致电云亩天朗售楼部，“在宣传中广泛提及的‘瀑川泉’都是天然的吗？”“山上有天然的溪水，瀑布、泉都可以引出来。”该售楼小姐称。由此可见，如果引溪为瀑、变溪为泉，还需要借助大量的人工，即便广告中提及的“湖山瀑坡树川泉林”最终能够兑现，还是和宣传中提及的“原生态”有所出入。
树木对高尔夫球场而言，除了绿化之外，还是球场不可或缺的重要组成。从云亩天朗的住宅区和球场区来看，青翠的果岭之上，的确可见大小树木迎风耸立，但是和宣传效果图中郁郁葱葱的成“林”效果，还是有不小的差距。
3.社区生活配套缺乏
仅依靠高尔夫球场会所足矣？
驾车从华林路出发，经工业路，上金山大道,过橘园洲大桥,绕过闽侯大学城，到达上街316国道段“云亩天朗的入口处”，大约耗时30分钟。
“这里也不知道什么时候能通上公交？”林老太太对云亩天朗的交通问题发出疑问，林老太太喜欢热闹，希望能够经常和亲戚朋友相互来往。“虽然别墅的业主基本上家家有车出行不成问题，但是却可能给亲朋好友的来访带来不小的麻烦。”而当林老太太向售楼小姐咨询生活配套的问题时，仅仅被告知，规划中将会引入一个小型超市。这让林老夫妇有些失望，“在这些日常中应有的生活配套上，云亩天朗也做得太‘小气’了吧？这跟宣传里的‘福州首座富人区’、‘福州别墅的劳斯莱斯’、‘只对贵族开放’之类的语句也太不匹配了吧？难道可以不吃饭、不购物、不上学，天天打高尔夫过日子？”
4.运动面临高消费
高尔夫配套仅是“充门面”？
居住在可以提供健身场所的社区之内，固然是件好事，但是否想过为此所花费的成本？入住后这些设施、景观将如何维护？业内人士告诉记者，凡是带有体育概念的楼盘，在销售之初，它的定价就比同级楼盘的价格来得高，而与楼盘配套的体育设施，除全民健身器材外，一些体育场馆是要收费的，但是业主们可以享受ＶＩＰ会员的优惠待遇。
云亩天朗的全名叫做云亩天朗高尔夫别墅，在宣传中，高尔夫球场被作为重中之重，反复提及。不论从名字上还是从广告上看，都很容易让人以为高尔夫球场就是别墅区自身的配套。其实不然，云亩天朗并非在项目中引入高尔夫球场，而是充分利用了周边已经存在的体育场地，在营销宣传上加以突出，以期打造出更好的效果。如4700平方米的经典雅致的高尔夫球场会所，会所内设置中西餐厅、咖啡厅、多功能宴会厅、桑拿浴室、足疗室、美容室、棋牌室、VIP室及高尔夫用品专卖、高尔夫练习场等等。对此，林老先生也很不满：“广告宣传得那么美，好像买了别墅，高尔夫就可以任你打似的，根本又是在‘忽悠’。”
据了解，云亩天朗的高尔夫别墅根据面积大小，售价从两百多万到数千万不等，每户业主可获得一张进入新东阳高尔夫球场打球的家庭卡，但每天只能使用一次，一次仅限一人，若是家庭中其他成员想要进入，则要按非会员的价格收费，一人每次大约几百元至上千元，却并不能完全享受到就在家门口的运动。如此高消费，的确不是每个业主都有能力并乐意承担的。
【权威观点】
□律师说法：虚假宣传实为“有意误导”
“从开发商的角度，广告宣传被看作是向消费者展示其楼盘特点、推销卖点的工具，难免有意而为。”福州远东大成律师事务所的吴文兴律师告诉记者，如果广告上的宣传内容没有写入合同，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。
如果消费者认为广告中存在着明确误导消费者的成分，可以先向当地的工商管理部门投诉，由工商部门查实了，勒令停止广告。吴律师建议，为了最大化地保障购房者的利益，购房者在签订合同时可以要求开发商将广告内容写进合同，一旦无法兑现，开发商将依法承担相应的违约责任。
□工商部门
“仅有”绝对化广告语属违规
通过在网上查阅云亩天朗的资料，“豪宅”、“福州首座富人区”、“福州别墅的劳斯莱斯”、“只对贵族开放”、“欧洲皇室”、“西班牙内宫”、“皇室烙印”之类的称呼充斥着视野，林老夫妇一脸疑惑地说道：“前段不是刚抨击过房产广告‘炫富’吗？怎么又开始了，多点实质的具体内容不好吗？”在林老两口子看来，炫富广告让人产生距离。
记者从福州市工商局了解到，早在今年年初，工商行政管理部门就已经确定了在广告中不能出现“第一”、“最好”、“仅有”等绝对化的广告用语，对于“炫富”广告也作出了严格的限制，这也是《广告法》所明文规定的。工商部门表示，今后一个时期还要继续加大违法广告的查处力度，特别是严厉查处有关房产、食品、药品等关系到群众切身利益的广告，切实维护广大消费者的合法权益。如果云亩天朗确实出现了这种不切实际的宣传，在查清后会责令其立即更正，禁止其再次刊登。
（有关此事，本报将继续关注）
http://www.hxfang.com/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=2506
尊贵者的地毯，并不只是红色的
——云亩天朗动静相宜的别墅生活纪实
福州晚报   2007-11-28
■本报记者倪月吴绪光
总有一种生活是在高处。云亩天朗的自信来自于“被广阔浩瀚的湖水环绕着的别墅，那种里里外外渗透出的沉稳、静谧”、来自于“千坪缓坡曲线的果岭”。都市精英要的是有品位而恰如其分的奢侈，是更纯粹的尊贵感受，是居家生活的温馨，是回归居住的本意。云亩天朗正是这样一个契合精英心灵的居所。
行
离城20分钟与心零距离
深秋的一个周末上午，在云亩天朗别墅主人的邀请下，记者一行四人披着斜斜的暖阳，前往这个位于闽侯的高尔夫别墅，感受一下这个已有部分业主入住的别墅社区的惬意生活，领略有着大批高尔夫会员们尽兴挥杆的高尔夫球场的悠然。
从乌山西路出发，经过金山大桥、橘园洲大桥，车子悠然行走在大学新区、324国道迎宾大道，我们一路吐纳着鲜花绿草含露的芬芳。大概过了20分钟左右，到达了云亩天朗高尔夫别墅。展现在我们眼前的是跌宕起伏、蜿蜒数千米的果岭，远处山峦层叠，近处水波荡漾，一栋栋地中海式的别墅似从果岭地里长出来的，天空中飘浮着白色的云彩，空气中传来草木气息，身心清爽是此时惟一的感受。
居
悠悠然自得享受闲与乐
进入大门，我们首先将车子停在售楼部，在工作人员的带领下，一同乘上了一辆专为客户准备的看房电瓶车，前往一期别墅区参观。进入别墅区，向右望去是高尔夫球场的部分场地，远远地看到几位高尔夫爱好者们正在悠然地挥杆打球，而近处的树丛懒洋洋地伸出了茂盛的枝叶，静静地享受着阳光——一副安然、恬静的画面跃然于眼前。
当一栋栋别墅映入眼帘时，我们选择下车步行，以悠然信步的方式来享受一下别墅生活区的景致。前行几步，沿湖的一幢别墅很是吸引我们，不仅仅是它欧式八角厅大窗户所挂紫色窗幔的浪漫色彩，更是因为它的前方便是由乌龙江分支流入而形成的湖泊，在阳光的照耀下，湖面上泛出粼粼的波光，偶尔一丝微风拂过，湖水荡起阵阵涟漪，此番景色，站在别墅前便可尽收眼底。可以想象，别墅中的主人在客厅里一边悠然自得地呷着热气腾腾的咖啡，一边望向窗外湖泊宜人美景，这是何等的惬意生活。记者注意到在别墅的庭院内有一个十平方米左右的小水池，据主人介绍，这个水池既可以作为观景水域，也可以供小孩子玩耍嬉戏。
别墅区与高尔夫球场除了以湖泊相隔以外，并无加以围墙或是围栏之类的阻隔。问及原因，陪同的工程设计人员回答道：“之所以这样设计，是为了不阻挡业主的视线，令业主在家里便可以看到远处高尔夫球场上的景致与家人运动的身影。但是为了使球场的开放与住户之间的私密与安全得以保障，特别布置以湖泊来区分两个区域的方式，使生活区与运动区既相对独立，又巧妙地融为一体。”
动
挥杆击球飞周末好去处
不远处跌宕起伏的果岭上，几批高尔夫会员们正在挥杆击球，优雅得令人陶醉，我们赶紧前往球场那边近睹。“150码——200码……”球童们不断地报着高尔夫球与球洞之间的距离，而会员们则根据球童所报的码数适当地调整挥杆的力度。记者注意到，球场上分布着大概有好几批的会员，各自享受着自己的周末高尔夫生活。据工作人员介绍，基本上周末两天有相当多的高尔夫爱好者们前来打球，其中包括国内其他城市的会员，还有日本、韩国以及中国台湾组团过来的。因为福州的高尔夫球场收费相对较低，除去机票和住宿费用，仍比一些国外球迷们在本国打球的费用低。像今天上午便有着三批来自日、韩的组团队伍前来打球，他们会在福州住上一段时间，慢慢享受此行的“高尔夫旅行月”。
静
老榕能遮阴白鹭正翔旋
在果岭上，记者注意到一棵粗大的榕树，也许是饱经岁月的洗礼，它的每一根“胡须”都含蓄地垂落到地上，俨然一副誓要与主根融为一体的姿态，令人肃然起敬。据说这棵大榕树树龄有近百年了，像这样的老树还有几棵分布在果岭的不同位置。对于这些大自然的恩赐，云亩天朗在开发时都是不遗余力地对其进行保护，并且请专人进行维护，力求使自然遗产与建筑景观最大程度地相得益彰。在果岭的低洼处有着一个小树林，虽不整齐但却循着自己的规律排列着，争先恐后地在湖水中秀出各自的倒影。
果岭与湖泊相连的一处凸出一个小小的半岛，岛上树影婆娑。一只白鹭从湖面一掠，飞往树丛中去；遗憾的是，我们手中照相机的快门速度不及它翅膀挥动的频率，未能将这幅生动的画面记录下来，但转念一想，其实将人生许多最美的画面留在记忆中也未尝不是一件快事。
不知不觉，时间已临至正午。在主人的邀请下，我们一同到云亩天朗的会所共进午餐。走进会所，用餐区已经坐满了刚刚打完球前来用餐的会员们，各自围在自己的桌前一边分享着上午打球的心得与趣闻、一边享用着可口的饭菜。主人介绍说，云亩天朗共有两个会所，这个是其一，另一个在售楼部的对面，即将建成投入使用。他说：“这两个会所主要是为业主和高尔夫会员开放，提供餐饮、休闲、娱乐等服务。”
午餐过后，我们踏上回程的路。在返程的车上，我们脑中仍然浮现着高尔夫球杆挥舞于半空中的镜头，以及粼粼碧光泛于湖泊的画面，还有那只藏于树林深处有点害羞的白鹭……
http://fzen.fznews.com.cn/fzwb/20071128/GB/fzwb^9615^54^Wbb0828c002.htm