神马文学网新的房价统计方案征求社会意见·都市快报
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 16:05:32
记者 周成奎 见习记者 郑玲玲
房价统计方案终于要改革了。9月25日，国家统计局城市社会经济调查司公布了《住宅销售价格统计调查方案（征求意见稿）》，昨天，快房网K指数研究室第一时间响应，向国家统计局提交了该方案的优化建议。
快房网K指数是参考股票市场的“沪深300”指数原理，根据杭州各区域代表楼盘的交易数据，制作出来的楼市行情走势图。经过3年来对杭州住宅价格的跟踪验证，该指数基本反映了房价走势。该指数最新数据显示，今年5月以来，杭州新房住宅价格连续5个月下跌，跌幅为6.4％。
新方案首次采用网签数据
按面积段细分调查
此次调查方案与以往的统计方法最大的不同是，不再采用原来由开发企业自行上报房价的统计方法。
《方案》称，调查内容包括新建住宅和二手住宅的销售价格，而新建住宅又包括保障性住房和商品房两种。为了使数据更细化，国家统计局按不同面积将房屋分成了三种类别，分别是：90平方米及以下、90－144平方米和144平方米以上。
此前，国家统计局每个月都要公布《70个大中城市房屋销售价格指数》，但数据中，仅将房屋分成了90平方米以下和90平方米以上两个类型。
《方案》中明确规定，对新建住宅销售价格的调查，直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格、面积、金额等资料，直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不单独进行调查。
此次征求意见从9月25日到9月30日。征求意见稿指出，新房价统计数据将于每月18日公布(逢节假日顺延)。
今年初国家统计局披露，去年国内70个大中城市房价同比上涨1.5%，这与房产市场实际涨幅大相径庭，一度受到广泛质疑。
快房网K指数核心原理
源于股票市场
在国家统计局出台这份文件之前，都市快报旗下的快房网K指数系统已运行3年之久。
如图所示，成交量为当期杭州市区（含萧山、余杭）商品房实际成交套数；价格指数是一个数值，初始基础指数为100点，取2007年1月为基础指数。
图中的“两年均线”是快房网K指数研究室对K指数进行二次分析后得出来的。原理同股票的“10日、20日均线”，当期值是此前24个月指数的平均数。由于房地产开发周期从销售到交付，一般需要2年时间，因此两年均线又被称为房价走势压力线。两年均线与月度价格指数、成交量以及存量四者相配合分析，一定程度上可以对房地产市场未来趋势进行预测分析。K指数的统计方法包括重点楼盘调查法、价格采集法、价格环比法和特征价格法等。
业内专家指出，这一指数系统具有3大特色。首先，数据来源真实可信，该指数选取的基础数据都是透明售房网的成交数据，真实有效，能够客观反映楼市量价变化；其次，操作方便；最后，具有一定科学性，排除了统计期内某些高价房的成交拉高整体指数，或者某些低价房大量成交拉低指数等因素。
快房网给国家统计局的五点建议
1.简化计算方法，参照K指数，在某个城市选择30-50个重点楼盘，进行跟踪；
2.采纳K指数价格环比法，每个代表楼盘都跟自己环比，得出加权涨跌幅，进而转换成指数值；
3.推出两年均线，作为预测趋势的重要参考；
4.参考K指数计算方法，推出土地价格指数；
5.增加透明度，《方案》中规定，每月18日公布的数据包括70个大中城市新建住宅和二手住宅销售价格环比、同比、定基价格总指数以及不同城市分类房屋的价格指数，其中“定基价格总指数”把什么时候的房价数据选成基期数据很关键，但《方案》并未对此有所交代，不够透明。（下转C02版