神马文学网租售比存泡沫，地产投资需谨慎
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/02 00:03:49
租售比存泡沫，地产投资需谨慎
国土部相关负责人解释，租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5％，则说明该地区的房价存在泡沫；如果该比值高于5.5％，则该住房尚存在升值空间。
而国土部目前以全国城市地价动态监测系统为基础，持续跟踪京沪深等典型城市各类物业租价比的变化趋势显示，近5年来由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势，其中住宅物业自2008年以后，重点监控城市便开始逐渐出现泡沫的倾向，直至历经去年的疯长之后，泡沫全面蔓延至所有重点监控城市。
据统计，从2005年到2009年，北京居住物业租价比分别为6.42％、6.11％、4.83％、4.59％、3.81％，另外5个典型城市租价比走势大体相同。从投资回报率上看，在国土部选取的2009年六个样本城市中，其住宅租价比均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率，表明住宅长期投资者的租金回报收益是非常不理想的，明显偏离理性投资者的正常投资回报率。
而对于一线城市房价泡沫的担忧，也让各大房企对于今年市场的机会判断形成一致，纷纷剑指二三线城市。
而在中国房地产业协会、中国指数研究院主办的2010中国房地产百强企业研究成果发布会上，中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一就表示：“房企不能把眼光老是定在一线城市，因为一线城市相应来说竞争激烈，二手房的比例占的比较大。相对来说，二三线城市、中小城市，甚至于小城镇都是房企施展才华的舞台，我认为那才是百强企业进一步发展作用的地方。现在由于土地资源的紧张，我觉得我们的百强企业可以利用这种机遇做好企业的兼并，把企业进一步做强做大。”
相关负责人也在会上指出：“今年上半年保八的任务还是很重的，尤其是在通货膨胀预期可能变为现实越来越显的情况下。但如果上半年保8任务完成的不错，下半年政府很可能会出台一系列的调整措施，这些措施很可能对一线城市的房价产生比较大的影响。而在今年下半年一些二、三线城市一旦被国家的区域振兴规划或者战略性新兴产业规划圈中，那么这对于当地的房地产市场肯定有非常大的推动作用，可以说落到哪个地方，哪个地方会获得更快的发展。这里边的机会是非常多的。而如果我们的房企把握住这些机会，那么对于企业的发展肯定是非常有益的。”