史上最严调控为何面临“失效”的尴尬？

    然而在调控过去4个月的之时,房价走势依然扑朔迷离。最近更是爆出房价上涨趋势依旧。

    先看最近的几个新闻和数据：

    1，8月16   国家发改委发布的36个大中城市房价数据显示，楼市经过4个月调控后继续上涨。为此，国家发改委提醒：“各地应继续做好稳定房价工作。”房地产调控第一次面临着“失效”的尴尬。

   2，8月16日  人民日报：楼市调控政策预期效果还远未达到

   3，  金地集团(600383)以327.02%的净利润同比(与去年同期相比)增幅成为四巨头中增长最快的公司，招商地产(000024)、保利地产(600048)、万科(000002)的业绩同比(比上年同期)增速分别为115.71%、16.56%、11.41%。

   4，8月4日万科A发布7月销售数据显示，7月销售均价同比与环比则分别上升约27%和9%。

   5，广州楼市出现了一波“价量齐升”的反弹，根据网易房产数据中心统计，8月上半月广州一手住宅成交面积为32.5万平方米，达7月全月的70%，成交均价更大幅反弹8%，重上11000元大关。

   6，浙江在线·住在杭州网8月21日消息 (记者王玛咪) 西溪蝶园销售200余套，销售额达8亿；万科·公望27套别墅当日售罄，销售额超3亿；万科·金色家园76套公寓当日售罄，销售额过1亿。

   7，曾经在2008年就说中国房价太高，并劝告人们推迟几年买房，最先抛出房价拐点论的王石，最近，居然抛出房价观望期已过，房价最多下将15%这样的自信之言。王石从以前的看衰房价者，演变为唱多房价者。万科从以前的现金为王，到现在的土地储备增加最快的房地产企业的转变。

    为什么史上最严厉的房地产调控，却面临失效呢？究竟是什么力量在推动房价上涨呢？实际原因很简单。

   1，政府从2004年的调控，房价每次都是越调越涨，民众对政府调控信心不足。而且政府一再表态对房价是维稳，而不是打压；

   2，银行一边拼命融资，一边却对房地产贷款明紧暗松。第三套房贷很多银行没有严格执行；

   3，地方政府由于对土地财政的依赖，在执行中央政策的时候没有动力。对保障型住房的建设敷衍了事，导致多数人对将来拥有保障性住房不抱希望；

   4，由于各种原因，在打击土地囤积的问题，没有被严格执行，开发商囤地的积极性依然高涨；

   5，各种渠道释放出来的信息非常混乱，导致人们对将来房价走势很迷茫；

   6，通胀，低息加上投资渠道匮乏，让资金不得不寻求次安全的房地产。政府对房价的表态一直是维稳，虽然很多人也认为房价有可能会下跌，但是因为担心通胀更严重，宁愿选择房地产保值；

   7，开放商由于销售业绩不错，加上通过增加对外融资减小了政府控制开放商贷款的政策效果，在资金充足的情况下，开发商没有降价的动力。

   8，民营资本投资渠道匮乏，而房地产开发的暴利和房价投机的赚钱效益，诱导大量资金进入房地产，部分资金进入房地产开发，部分变成炒房资金。同时增加开发和购买。而大量的开发需求推高土地拍卖价格，购买者增加了房屋的投机需求；

   9，房价长期，持续的上涨，让很多人对房价上涨的意识不断被强化，甚至很多人认为房价不可能下跌。他们居然忘记了世界上从来就没有只涨不跌的东西。

   10，史上最严厉的房地产调控政策出台二月以后，人们并没有盼来房价的真正下跌，所以人们对调控政策的效果开始产生怀疑。

   要真正解决房价上涨问题，比如从以下几个方面入手：

   1，重拳打击开发商囤地，囤房，严格囤地二年没收政策，如果属于地方政府责任者，追查地方政府的相关人员的责任；

   2，统计并公布真实全国房屋空置率，增收房屋空置税,并公示，接受群众监督；

   3，戳宽民营资本的投资渠道，开放部分领域，并对政府政策造成的投资损失保证赔偿，并制定相干标准。对政府官员造成的损失，追查责任；

   4，加息防止通胀和减少通胀预期；

    5，地方财政紧缩：

     如果地方政府不能真正大幅降低财政开支。不逼迫地方政府抛弃对出售土地的依赖，地方政府就不可能真正配合中央政府，真心的打压房价。

   6，明确政府对房价的态度，统一舆论导向；

   7，让银行对房屋贷款实行责任追查制度，实行谁批准贷款谁负责；

   8，坚决回收流动性，限制银行贷款；

   9，追缴开放商所欠的土地相关费用，对开放商征收暴利税；

   10，提高首付比例和利率，避免低收入者在房价高位接盘；

      中国现在的房价已经明显出现泡沫，如果中国房价再次大幅上涨，并伴随很高的成交量。将会对中国经济造成更加严重的破坏，但是中国房价大幅下跌，也会给中国经济带来沉重的打击。但是，我们不得不面临选择。房地产不应该，也不可能真正长期成为经济发展的动力，世界上没有一个国家是靠房地产而真正强大的。我们不应该再争论房价该上涨，还是下跌。我们应该想的是怎么减少房价下跌对中国经济的影响。

       中国房价不论现在是上涨还是下跌，最后的结果都会是下跌。就像2007年5月30日，本来下跌的股市，却被神秘的力量推高，结果呢，股市虽然以更疯狂的速度上涨，但是最后避免不了疯狂下跌的命运。最后反而造成股民更大的亏损。股市的下跌对中国的经济影响虽然严重，但是和房地产比较起来，那是只能是小巫见大巫。中国房价疯涨背后的实质是中国经济结构出现了严重的问题。所以现在，不仅要考虑怎么抑制房价，而且要考虑怎么减少房价下跌的影响，主要是金融，地方财政和债务，透支买房按揭者，投资房地产开发的企业，房地产相关行业产能过剩，房地产下滑对就业的影响等。