知情者称央行研究将第二套住房房贷首付提至40%
来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/04/28 06:20:24
对于昨天有消息称,央行拟将第二套住房首付比例提至四成,同时,商业用房首付比例由目前的四成提高至五成。知情人士表示,上述政策的确正在研究中,不过尚未最终敲定。有关政策考虑还包括进一步提高房贷利率、收紧开发商贷款等等。
消息人士称,上述政策调整准备提高房贷首付比例,主要是针对第二套房。有关部门已邀集多方机构对此进行研讨。
此前,为抑制房价过快上涨,从2006年6月1日起,央行将个人住房按揭贷款首付款比例提高至30%以上。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
而早在2005年,央行就要求针对第二套住房购买者提高首付比例。但考虑到竞争以及发展零售贷款的因素,多数银行通常对第二套住房依然执行的二至三成的首付比例。此次如果提高第二套住房的首付款比例,将改变2005年以来第二套住房首付比例具体提高多少由银行自主决定的状况。
不过,一位国有商业银行房地产信贷部人士向记者称,他们“目前尚未就此正式接到央行的通知。”但他们此前已就相关部门要求进行房贷首付提高的压力测试,检查该业务因该调整将面临何种影响。
此前,市场一直传闻房贷首付可能提高至50%,但央行的一位人士此前明确否认:“首次购房的比例提高至50%是不可能的。”但并未对第二套住房首付比例是否会提高做出评价。而此前国内的部分省市出现的银行紧缩房贷的情况,据一位业内人士表示,主要是各家银行由于全年贷款规模额度限制的原因,不得不进行压缩。
据国家发改委、国家统计局调查显示,2007年8月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,涨幅比上月高0.7个百分点;环比上涨1.4%,涨幅比上月高0.2个百分点。
分析人士指出,房贷首付政策的调整,旨在抑制房地产市场的投机活动。但抑制房价过快上涨除了货币政策外,显然还需财税政策配合,采取组合拳。
央行上海总部及上海多家商业银行房贷部门人士表示,并未获悉近日央行指导商业银行提高第二套住房首付比例一事。但是深发展上海分行个贷中心负责人坦言,以目前房价上升幅度及信贷放量的情况来看,商业银行收缩银根、控股信贷投放已经是事实,“迟早也会影响到房贷”。
目前,上海市各商业银行的房贷发放仍然与市场需求保持一致,并未出现明显的收缩迹象。但某国有商业银行人士透露,即使政策面没有一刀切,市场也有可能通过两种方式收缩房贷,“一种是商业银行个体在全行范围内提高房贷首付比例,一种是地方监管部门针对区域楼市过热指导信贷投放”。
消息人士称,上述政策调整准备提高房贷首付比例,主要是针对第二套房。有关部门已邀集多方机构对此进行研讨。
此前,为抑制房价过快上涨,从2006年6月1日起,央行将个人住房按揭贷款首付款比例提高至30%以上。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
而早在2005年,央行就要求针对第二套住房购买者提高首付比例。但考虑到竞争以及发展零售贷款的因素,多数银行通常对第二套住房依然执行的二至三成的首付比例。此次如果提高第二套住房的首付款比例,将改变2005年以来第二套住房首付比例具体提高多少由银行自主决定的状况。
不过,一位国有商业银行房地产信贷部人士向记者称,他们“目前尚未就此正式接到央行的通知。”但他们此前已就相关部门要求进行房贷首付提高的压力测试,检查该业务因该调整将面临何种影响。
此前,市场一直传闻房贷首付可能提高至50%,但央行的一位人士此前明确否认:“首次购房的比例提高至50%是不可能的。”但并未对第二套住房首付比例是否会提高做出评价。而此前国内的部分省市出现的银行紧缩房贷的情况,据一位业内人士表示,主要是各家银行由于全年贷款规模额度限制的原因,不得不进行压缩。
据国家发改委、国家统计局调查显示,2007年8月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,涨幅比上月高0.7个百分点;环比上涨1.4%,涨幅比上月高0.2个百分点。
分析人士指出,房贷首付政策的调整,旨在抑制房地产市场的投机活动。但抑制房价过快上涨除了货币政策外,显然还需财税政策配合,采取组合拳。
央行上海总部及上海多家商业银行房贷部门人士表示,并未获悉近日央行指导商业银行提高第二套住房首付比例一事。但是深发展上海分行个贷中心负责人坦言,以目前房价上升幅度及信贷放量的情况来看,商业银行收缩银根、控股信贷投放已经是事实,“迟早也会影响到房贷”。
目前,上海市各商业银行的房贷发放仍然与市场需求保持一致,并未出现明显的收缩迹象。但某国有商业银行人士透露,即使政策面没有一刀切,市场也有可能通过两种方式收缩房贷,“一种是商业银行个体在全行范围内提高房贷首付比例,一种是地方监管部门针对区域楼市过热指导信贷投放”。
知情者称央行研究将第二套住房房贷首付提至40%
央行银监会:第二套房房贷首付比例不得低于四成
北京公积金停止第三套房贷 第二套首付提至五成
央行否认房贷首付提至五成 专家建言房产调控
商品房首付提至30%及以上 3套及以上房贷暂停
央行、银监会:第2套住房贷款首付不得低于40%
房地产将二次调控 央行酝酿将购房首付提至5成
房地产将二次调控 央行酝酿将购房首付提至5成
购买第二套住房贷款首付款比例不得低于40%
住建部发通知规范二套住房房贷认定标准
住建部发通知规范二套住房房贷认定标准
二套房贷首付至少50% 专家称将平抑房价
央行、银监会:第2套住房贷款首付不得低于40% 附VOA许波点评
房贷首付降低至20%意味着什么?
央行详析九部委信贷政策 首付20%须"自住房"
个人房贷首付比例不宜一刀切
贷款买商品房 首付款比例提至30%及以上 三套房停贷
贷款买商品房 首付款比例提至30%及以上 三套房停贷
【楠蓉书香】商品房首付提至30%及以上 三套房贷暂停发放
商品房首付提至30%及以上 三套房贷暂停发放
北京二手房贷款首付十一后将提高至40%
90平成房贷首付分水岭 公积金贷款90平按套内算
房贷首付或增至五成 商业银行先行
6500万套空置房口水战新解读 统计局称住房空置率算不出